Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2785/2022 ~ М-1563/2022 от 11.04.2022

УИД 38RS0031-01-2022-001985-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2022 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.Е.,

с участием представителя истца Шапошникова И.Н., представителя ответчика Тыхеева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2785/2022 по иску Балкунова АГ к обществу с ограниченной ответственностью «Малоэтажное строительство Иркутской области» в лице конкурсного управляющего Павлова АВ о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Балкунов А.Г. обратился в суд с иском, измененным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО «Малоэтажное строительство Иркутской области» в лице конкурсного управляющего Павлова А.В., в котором просил признать право собственности истца на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ....

В обоснование заявленных требований Балкунов А.Г. указал, что **/**/**** заключил с ООО «Малоэтажное строительство Иркутской области» предварительный договор купли-продажи гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ..... Стоимость гаража составила 500 000 руб., которая подлежала оплате в следующем порядке: в день подписания предварительного договора в размере 100 000 руб., далее по графику **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/**** по 100 000 руб. После оплаты стоимости гаража в размере 300 000 руб. гараж должен быть передан в пользование покупателя. После окончательного расчета в течение трех календарных дней должен быть подписан основной договор.

Балкунов А.Г. оплату по предварительному договору произвел, **/**/**** гараж и земельный участок переданы в его пользование. В течение двух лет он открыто владеет данным имуществом.

Основной договор сторонами не заключен.

По мнению истца, продавец уклоняется от государственной регистрации права истца на имущество, в связи с чем покупатель обратился в суд с настоящим иском.

ООО «Малоэтажное строительство Иркутской области» в письменных возражениях на иск указало, что данный спор фактически является спором об исключении имущества из конкурсной массы и подлежит рассмотрению в арбитражном суде в рамках дела о банкротстве; предварительный договор фактически является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, при этом гараж продается без продажи земельного участка, на котором он расположен, в связи с чем договор является ничтожным.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (пункт 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Судом установлено, что ООО «Малоэтажное строительство Иркутской области» является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., право зарегистрировано **/**/****.

**/**/**** между ООО «Малоэтажное строительство Иркутской области» (продавцом) и Балкуновым А.Г. (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ....

По предварительному договору цена недвижимости – сумма, предназначающаяся для покупки недвижимости и определяется как продажная цена, фигурирующая в договоре, и равна 500 000 руб., оплачиваемая в следующем порядке. Покупатель в день подписания настоящего договора перечисляет продавцу денежные сумму в размере 100 000 руб. в качестве задатка. Указанная сумма задатка оплачивается в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Остальная, подлежащая уплате сумма продажной цены недвижимости, должна быть передана покупателем продавцу равными платежами по 100 000 руб. **/**/****, **/**/****, **/**/****, **/**/****. Стороны обязались заключить основной договор на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора, в течение 3 календарных дней с момента выполнения покупателем условий оплаты.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/**** Балкуновым А.Г. переданы ООО «Малоэтажное строительство Иркутской области» денежные средства в общей сумме 500 000 руб.

Таким образом, основной договор стороны должны были заключить в срок не позднее **/**/****.

С настоящим иском в суд Балкунов А.Г. обратился **/**/****, то есть спустя более 6 месяцев.

Доказательства направления сторонами предложения заключить основной договор, заключения основного договора в установленный предварительным договором срок, обращения в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора в материалы дела не представлены.

В судебном заседании представитель истца подтвердил, что предложение заключить основной договор Балкунов А.Г. обществу не направлял, требования о понуждении к заключению договора не заявлял, основной договор между сторонами не заключен.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены с **/**/****, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на гараж не имеется.

Доводы ответчика о необходимости рассмотрения данного иска в рамках дела о банкротстве, отклоняются судом.

Согласно седьмому абзацу пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Из содержания и смысла указанной нормы права следует, что требования о признании права собственности входят в список исключений из требований, подлежащих предъявлению только в ходе конкурсного производства.

В связи с чем оснований для прекращения производства по делу не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Балкунова АГ к обществу с ограниченной ответственностью «Малоэтажное строительство ....» в лице конкурсного управляющего Павлова Андрея Валерьевича о признании права собственности на нежилое помещение – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.

Судья А.Н. Говорова

Решение в окончательной форме принято 30.09.2022.