Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1005/2021 (2-5302/2020;) ~ М-4954/2020 от 25.12.2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 марта 2021 года     <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Загузова С.А.,

при секретаре     озерцовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к Кондратьевой О. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском и просит суд:

    -взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды №-ф/м от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего – <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды №-№ земельного участка, находящегося в государственной собственности. Предметом настоящего договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, пересечение <адрес> и <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «магазины». ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № соответствии с которым договор аренды земельного участка считается расторгнутым с момента государственной регистрации соглашения. ДД.ММ.ГГГГ уведомлением о погашении записи об обременении (ограничении) № в ЕГРН погашена запись об ограничениях (обременениях) прав: аренда за №-1. Согласно п. 2.1 срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Постановлением администрации Ногинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составлял, на дату подписания настоящего договора <данные изъяты>. Размер ежемесячной арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты>. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней в квартале к количеству дней данного квартала. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в Договоре. Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>». Арендная плата за земельный участок перечисляется ежеквартально, до 15 числа последнего месяца текущего квартала, согласно пункту 3.3. Договора аренды, а также в соответствии с частью 3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>». Пунктом 4.4.4 Договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в порядке и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату. Однако в нарушение данных обязательств Кондратьева О.В. не исполняет обязательства по внесению арендной платы за предоставленный ему земельный участок, в результате чего в настоящее время у лица образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. за ДД.ММ.ГГГГ <адрес> 5.2 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере <данные изъяты> процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Учитывая, что Кондратьева О.В. допустила просрочку уплаты арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию пени в размере <данные изъяты>. (за период ДД.ММ.ГГГГ— ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с пунктом 5.1 Договора аренды за нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и <адрес>. Письмом №ТГ-7439 от ДД.ММ.ГГГГ администрация направила в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендной плате и пени, предложив в десятидневный срок погасить образовавшуюся задолженность. Ответчиком задолженность не погашена. Поскольку до настоящего времени сумма образовавшейся задолженности ответчиком не погашена, администрация Богородского городского округа обратилась в суд с настоящим иском.

    Представитель истца администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

    Ответчик Кондратьева О.В. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом.

    В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь частью 1 статьи 233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон – в порядке заочного производства, с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в таком порядке.

Проверив доводы истца в обоснование предъявленных требований, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес>» – государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, наделены органы местного самоуправления городского округа.

Таким органом на территории Ногинского муниципального района <адрес> – являлась администрация Ногинского муниципального района.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации местного самоуправления на территории Ногинского муниципального района» – муниципальное образование, образованное путем изменения состава территории Ногинского муниципального района, наделено статусом городского округа – Богородский городской округ.

Решением Совета депутатов Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Ногинского муниципального района переименована в администрацию Богородского городского округа, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены соответствующие сведения.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года Кондратьева О.В. являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, по адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес>, на основании заключенного с Администрацией договора аренды земельного участка №-ф от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

По условиям Договора (пункт 2.1) срок аренды земельного участка согласован сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 лет 11 месяцев).

Арендная плата за земельный участок подлежит внесению арендатором (физическим лицом) ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца (пункт 3.3 Договора).

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности – из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ (пункт 3 статьи 420 ГК РФ).

По правилам статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение обязательств по Договору Кондратьева О.В. не внесла арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> (л.д. 10-11).

Доказательств обратного последним – в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ – суду не представлено.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности – в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Договором (пункт 5.2) за нарушение арендатором срока внесения арендной платы предусмотрена уплата арендодателю пени в размере <данные изъяты>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт не внесения арендатором арендной платы, начисление арендодателем неустойки по Договору правомерно.

Согласно представленному истцом расчету, который ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным, – пени за просрочку уплаты арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляют <данные изъяты> (л.д. 9-11).

Также, согласно представленному расчету, в связи с невнесением арендных платежей в установленный договором срок, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась сумма неустойки в размере <данные изъяты>.

Судом также установлено, что Администрацией направлено в адрес Кондратьевой О.В. требование о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ; л.д. 8-9), которое последней оставлено без удовлетворения.

Доказательств обратного суду также не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

Изложенные обстоятельства, применительно к приведенным законоположениям, свидетельствуют об обоснованности предъявленного иска, который подлежит удовлетворению полностью путем взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору в заявленном размере.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, статьи 33319 Налогового кодекса Российской Федерации в порядке, установленном статьями 50, 611, 612 Бюджетного кодекса Российской Федерации – с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Богородского городского округа <адрес> государственная пошлина в <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес> к Кондратьевой О. В. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с Кондратьевой О. В. в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка №-ф/м от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с Кондратьевой О. В. в доход бюджета Богородского городского округа <адрес> государственную пошлину государственную пошлину <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Ногинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком
в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом,
в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья