Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2022 (2-8942/2021;) ~ М-8326/2021 от 12.08.2021

Дело № 2-94/2022

УИД 50RS0026-01-2021-011355-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.03.2022 года                                                                                                    г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Манафовой К.Т., с участием представителя истца КТВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению РОК к СЕА о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на выделенную часть жилого дома,

    УСТАНОВИЛ:

Истец РОК обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к СЕА, мотивируя их тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ, договора дарения доли дома в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГ истцу принадлежат 110/200 (55/100) долей в праве на жилой дом с кадастровым №, расположенного на земельных участках площадью 305 кв.м с кадастровым №, площадью 505 кв.м с кадастровым номером №, площадью 935 кв.м с кадастровым номером 50:22:0030403:93, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Часть жилого дома (помещение № площадью всех частей здания 170,7 кв.м), которую занимает истец, расположена на двух земельных участках площадью 305 кв.м. с кадастровым № и площадью 505 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся у нее в собственности.

Вышеуказанная часть дома (блока) состоит из: лит. А1 (подвальный этаж): помещение № кухня площадь 13,1 кв.м., помещение № санузел площадь 4,0 кв.м., помещение № служебная площадь 4,6 кв.м., помещение № туалет площадь 1,0 кв.м., помещение № овощехранилище без отопления площадь 5,5 кв.м.; лит. А (1 этаж): помещение № холодная пристройка площадь 6,4 кв.м., помещение № жилое площадь 9,0 кв.м., помещение № жилое площадь 11,5 кв.м., помещение № жилое площадь 11,0 кв.м., помещение № жилое площадь 23,8 кв.м., помещение № прихожая площадь 9,9 кв.м.; лит. а2 (1 этаж): помещение № веранда площадь 19,5 кв.м.; лит. А4 (этаж мансардный): помещение № лестница площадь 2,1 кв.м., помещение № коридор площадь 2,5 кв.м., помещение № коридор площадь 6,9 кв.м., помещение № жилое площадь 22,3 кв.м., помещение № жилое площадь 10,3 кв.м.; лит. а8 (этаж мансардный): помещение № холодная пристройка площадь 3,0 кв.м.; лит. а5 (этаж мансардный): помещение № балкон площадь 0,6 кв.м.; лит. а4 (этаж мансардный): помещение № веранда площадь 3,7 кв.м.

Право собственности на 110/200 (55/100) долю дома зарегистрировано ДД.ММ.ГГ за номером ЕГРН №; право собственности на земельный участок площадью 305 кв.м ДД.ММ.ГГ за номером в ЕРГН №, на земельный участок площадью 505 кв.м ДД.ММ.ГГ за номером в ЕГРН №

По сложившемуся порядку пользования между сособственниками РОК занимает изолированное обособленное жилое помещение №, имеющее площадь всех частей здания 170,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 146,9 кв.м, жилой 87,9 кв.м в жилом доме общей площадью до реконструкции его другим совладельцем – СЕА, площадь всех частей здания составляла 279,6 кв.м, общей площадью 224,2 кв.м жилой 148,2 кв.м по сведениям Технического паспорта домовладения (жилого дома), выполненного Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, в «Особых отметках» право общей долевой собственности зарегистрировано именно на эту площадь – 224,2 кв.м. Согласно последней инвентаризации, выполненной Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ истец не производила реконструкции своего помещения №.

Единого земельного участка при данном жилом доме нет. Часть жилого дома, принадлежащая истцу, расположена на принадлежащих ей на праве собственности земельных участках.

В настоящее время истец желает выделить принадлежащую ей долю жилого дома и прекратить право общей долевой собственности, в том числе на хозяйственное сооружение лит. Гб (навес).

Согласно техническому заключению произвести выдел в натуре части жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим пользованием с технической точки зрения возможно.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, после проведения судебной экспертизы, истец просит:

определить долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, рп. Малаховка, ул. Куйбышева, д. 14 в следующем соотношении: РОК 69/100 долей в праве, СЕА 31/100 долей в праве;

произвести выдел 69/100 долей РОК из права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:4827, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность РОК жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, вид: здание, площадью всех частей здания 163,4 кв.м, общей площадью 143,9 кв.м., жилой 87,9 кв.м., в виде следующей части здания (блока): лит. А1 (подвальный этаж): помещение № кухня площадь 13,1 кв.м., помещение № санузел площадь 4,0 кв.м., помещение № служебная площадь 4,6 кв.м., помещение № туалет площадь 1,0 кв.м., помещение № овощехранилище без отопления площадь 5,5 кв.м.; лит. а7 (1 этаж): помещение № холодная пристройка площадь 6,4 кв.м.; лит. А (1 этаж): помещение № жилое площадь 9,0 кв.м., помещение № жилое площадь 11,5 кв.м., помещение № жилое площадь 11,0 кв.м., помещение № жилое площадь 23,8 кв.м., помещение № прихожая площадь 9,9 кв.м.; лит. а2 (1 этаж): помещение № веранда площадь 19,5 кв.м.; лит. А4 (этаж мансардный): помещение № лестница площадь 2,1 кв.м., помещение № коридор площадь 2,5 кв.м., помещение № коридор площадь 6,9 кв.м., помещение № жилое площадь 22,3 кв.м., помещение № жилое площадь 10,3 кв.м.; в собственности СЕА оставить здание (часть жилого <адрес>), площадью всех частей здания 66,1 кв.м.;

право общей долевой собственности РОК на целый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Истец РОК в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности КТВ в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик СЕА в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и пояснения о том, что против удовлетворения уточненных исковых требований по результатам судебной строительно-технической экспертизы, материальных и имущественных претензий к истцу не имеет.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования РОК подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что истец РОК является собственником 110/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сособственником в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик СЕА, которой принадлежит 45/100 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с представленными выписками из ЕГРН, часть жилого дома, которую занимает истец РОК, расположена на земельных участках площадью 305 кв.м с кадастровым № и площадью 505 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащих ей на праве собственности на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГ и соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности от ДД.ММ.ГГ, договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ соответственно.

Из искового заявления следует, что вышеуказанная часть жилого дома состоит из: лит. А1 (подвальный этаж): помещение № кухня площадь 13,1 кв.м., помещение № санузел площадь 4,0 кв.м., помещение № служебная площадь 4,6 кв.м., помещение № туалет площадь 1,0 кв.м., помещение № овощехранилище без отопления площадь 5,5 кв.м.; лит. А (1 этаж): помещение № холодная пристройка площадь 6,4 кв.м., помещение № жилое площадь 9,0 кв.м., помещение № жилое площадь 11,5 кв.м., помещение № жилое 11,0 кв.м., помещение № жилое площадь 23,8 кв.м., помещение № прихожая площадь 9,9 кв.м.; лит. а2 (1 этаж): помещение № веранда площадь 19,5 кв.м.; лит. А4 (этаж мансардный): помещение № лестница площадь 2,1 кв.м., помещение № коридор площадь 2,5 кв.м., помещение № коридор площадь 6,9 кв.м., помещение № жилое площадь 22,3 кв.м., помещение № жилое площадь 10,3 кв.м.; лит. а8 (этаж мансардный): помещение № холодная пристройка площадь 3,0 кв.м.; лит. а5 (этаж мансардный): помещение № балкон площадь 0,6 кв.м.; лит. а4 (этаж мансардный): помещение № веранда площадь 3,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГ, выполненным Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ».

В настоящее время истец желает выделить принадлежащую ей долю жилого дома и прекратить право общей долевой собственности.

Согласно техническому заключению «ИП Белякова О.Н.» произвести выдел в натуре части жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим пользованием с технической точки зрения возможно. В исследовательской части указанного заключения предложен вариант раздела жилого дома, с учетом фактического пользования. А именно, РОК выделяется изолированная часть жилого дома состоящая из: лит. А: помещение № (жилое) площадью 9,0 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,5 кв.м., помещение № (жилая) площадью 11,0 кв.м., помещение № (жилая) площадью 23,8 кв.м., помещение № (прихожая) площадью 9,9 кв.м.; лит. А1: помещение № (кухня) площадью 13,1 кв.м., помещение № (санузел) площадью 4,0 кв.м., помещение № (служебная) площадью 4,6 кв.м., помещение № (туалет) площадью 1,0 кв.м., помещение № (овощехранилище) площадью 5,5 кв.м.; лит. А4: помещение № (лестница) площадью 2,1 кв.м., помещение № (коридор) площадью 2,5 кв.м., помещение № (коридор) площадь 6,9 кв.м., помещение № (жилая) площадью 22,3 кв.м., помещение № (жилая) площадью 10,3 кв.м.; лит. а7: помещение № (холодная пристройка) площадью 6,4 кв.м.; лит. а8: помещение № (холодная пристройка) площадью 3,0 кв.м.; лит. а5: помещение № (балкон) площадью 0,6 кв.м.; лит. а4: помещение № (веранда) площадью 3,7 кв.м.; лит. а2: помещение № (веранда) площадью 19,5 кв.м.. Общая площадь жилых помещений – 146,9 кв.м., общая площадь всех частей здания – 170,7 кв.м..

Оставшаяся часть жилого дома, общая площадь всех частей здания (с учетом неотапливаемых помещений) – 108,9 кв.м. сохраняется в общей долевой собственности СЕА, доля в праве 45/100.

Судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО ЭК «Аксиома».

В соответствии с заключением эксперта ООО ЭК «Аксиома» № от ДД.ММ.ГГ действительная стоимость жилого дома лит. А, А1, А3, А4, А5, а2, а7, а9, и служебных строений Г3, Г5, к/к, к/к1, к/к2, расположенных по адресу: <адрес>, в ценах 2021 года составляет 6706615 рублей.

Экспертами был разработан единственный вариант раздела жилого дома с кадастровым номером с кадастровым № по фактическому пользованию выделив в собственность РОК здание (часть жилого <адрес>) площадью 163,4 кв.м. (общей площадью 143,9 кв.м.); в собственности СЕА оставить здание (часть жилого <адрес>) площадью всех частей здания 66,1 кв.м. (общей площадью 66,1 кв.м.). Несущие конструкции жилого дома: фундамент, стены, кровля, перекрытия и т.п. общие для выделенных частей дома, являются неделимыми. Бремя обслуживания несущих конструкций дома лежит на всех собственниках выделенных частей.

Согласно техническому заключению в собственность РОК, выделяется: здание (часть жилого <адрес>): общей площадью 143,9 кв.м., (площадью всех частей здания 163,4 кв.м., жилой площадью 87,9 кв.м.), состоящее из: № (кухня) Лит. А1 площадью 13,1 кв.м., № (санузел) Лит. А1 площадью 4,0 кв.м., № (служебная) Лит. А1 площадью 4,6 кв.м., № (туалет) Лит. А1 площадью 1,0 кв.м., № (овощехранилище неотапливаемое) Лит. А1 площадью 5,5 кв.м., № (холодная пристройка) Лит. а7 площадью 6,4 кв.м., № (жилое) Лит. А площадью 9,0 кв.м., № (жилое) Лит. А площадью 11,5 кв.м., № (жилое) Лит. А площадью 11,0 кв.м., № (жилое) Лит. А площадью 23,8 кв.м., № (веранда) Лит. а2 площадью 19,5 кв.м., № (прихожая) Лит. А площадью 9,9 кв.м., № (лестница) Лит. А4 площадью 2,1 кв.м., № (коридор) Лит. А4 площадью 2,5 кв.м., № (коридор) Лит. А4 площадью 6,9 кв.м., № (жилое) Лит. А4 площадью 22,3 кв.м., № (жилое) Лит. А4 площадью 10,3 кв.м..

Стоимость здания (часть жилого <адрес>) выделяемого РОК составляет 2171809 рублей, стоимость служебных строений 26061 рубль.

В собственности СЕА остается: здание (часть жилого <адрес>): общей площадью 66,1 кв.м. (площадью всех частей здания 66,1 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м.), состоящее из: № (жилое) Лит. А площадью 13,6 кв.м., № (коридор) Лит. А площадью 2,2 кв.м., № (жилое) Лит. А площадью 15,5 кв.м., № (коридор) Лит. А площадью 5,0 кв.м., № (подсобное) Лит. А площадью 10,2 кв.м., № (жилое) Лит. А3 площадью 19,6 кв.м..

Стоимость здания (часть жилого <адрес>) выделяемого СЕА составляет 901657 рублей, служебных строений 252168 рублей.

Здание (часть жилого дома) №, выделяемое в собственность РОК соответствует 69/100 долям в праве (по площади жилого дома); больше на 28,4 кв.м. (по площади жилого дома), больше на 354438 рублей (по стоимости домовладения).

Здание (часть жилого дома) №, выделяемое в собственность СЕА соответствует 31/100 долям в праве (по площади жилого дома); меньше на 28,4 кв.м. (по площади жилого дома), меньше на 354438 рублей (по стоимости домовладения).

Учитывая то, что исследуемый жилой дом фактически разделен на две автономные части жилого дома с отдельными входами, обособленными инженерными коммуникаций (электроснабжение) и индивидуальными приборами учета, с учетом единственного варианта раздела жилого дома с кадастровым номером № по фактическому пользованию, работы по переоборудованию жилого дома не требуются.

Не доверять экспертному заключению ООО ЭК «Аксиома» у суда оснований не имеется, поскольку выводы экспертов подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Кроме того, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересованы в исходе дела, имеют длительный стаж экспертной работы.

Сомнений в правильности и обоснованности заключения не имеется, противоречия отсутствуют, выводы ясны и понятны.

Суд принимает экспертное заключение как допустимое и достоверное доказательство по делу и, поскольку у суда нет оснований сомневаться в правильности выводов независимых экспертов, суд считает необходимым при рассмотрении дела основываться на данном экспертном заключении.

Учитывая, что судом не усмотрено нарушения прав ответчика или других лиц выделом доли в соответствии с заключением эксперта, суд приходит к выводу о том, что технически возможным и разумным, отвечающим интересам собственников является предложенный экспертами вариант раздела домовладения.

По указанному варианту РОК выделяется изолированная часть жилого дома № указанный вариант не связан с необходимостью проведения работ для переоборудования или переустройства дома.

Принимая во внимание, что ответчик не настаивает на взыскании с истца компенсации за несоразмерность стоимости выделяемой в собственность истца доли, суд полагает возможным не взыскивать с истца данную сумму в пользу ответчика.

Право общей долевой собственности истца на указанный жилой дом подлежит прекращению.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РОК – удовлетворить.

Выделить в собственность РОК часть жилого дома № по адресу: <адрес>, общей площадью 143,9 кв.м., (площадью всех частей здания 163,4 кв.м., жилой площадью 87,9 кв.м.), состоящее из:

№ (кухня) Лит. А1 площадью 13,1 кв.м.,

№ (санузел) Лит. А1 площадью 4,0 кв.м.,

№ (служебная) Лит. А1 площадью 4,6 кв.м.,

№ (туалет) Лит. А1 площадью 1,0 кв.м.,

№ (овощехранилище неотапливаемое) Лит. А1 площадью 5,5 кв.м.,

№ (холодная пристройка) Лит. а7 площадью 6,4 кв.м.,

№ (жилое) Лит. А площадью 9,0 кв.м.,

№ (жилое) Лит. А площадью 11,5 кв.м.,

№ (жилое) Лит. А площадью 11,0 кв.м.,

№ (жилое) Лит. А площадью 23,8 кв.м.,

№ (веранда) Лит. а2 площадью 19,5 кв.м.,

№ (прихожая) Лит. А площадью 9,9 кв.м.,

№ (лестница) Лит. А4 площадью 2,1 кв.м.,

№ (коридор) Лит. А4 площадью 2,5 кв.м.,

№ (коридор) Лит. А4 площадью 6,9 кв.м.,

№ (жилое) Лит. А4 площадью 22,3 кв.м.,

№ (жилое) Лит. А4 площадью 10,3 кв.м..

Право общей долевой собственности РОК на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Выделить в собственность СЕА часть жилого дома № по адресу: <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м. (площадью всех частей здания 66,1 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м.), состоящее из:

№ (жилое) Лит. А площадью 13,6 кв.м.,

№ (коридор) Лит. А площадью 2,2 кв.м., № (жилое) Лит. А площадью 15,5 кв.м.,

№ (коридор) Лит. А площадью 5,0 кв.м.,

№ (подсобное) Лит. А площадью 10,2 кв.м.,

№ (жилое) Лит. А3 площадью 19,6 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, и для присвоения отдельного почтового адреса выделенным частям жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

04.05.2022 года

Судья                                                                                                                Савинова М.Н.