Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2022 ~ М-480/2022 от 08.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-495/2022

УИД №

<адрес>                   15 августа 2022 г.

Зиминский городской суд <адрес> в составе судьи Гоголь Ю.Н., при секретаре судебного заседания Сурановой С.А., с участием истца Абдурахмановой Н.А., 3-его лица Третьяковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдурахмановой Натальи Анатольевны к администрации <адрес> муниципального образования, администрации Батаминского муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Абдурахманова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> муниципального образования, администрации Батаминского муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что с **.**.** она владеет, пользуется и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который приобрела у ФИО12. по расписке за 10 000 руб. Получить правоустанавливающие документы на жилой дом представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. По данным администрации Батаминского муниципального образования, она включена в похозяйственную книгу № лицевой счет № в качестве собственника дома с **.**.** г. и с **.**.** зарегистрирована по месту жительства. С момента приобретения дома она владеет этим домом, в нем находятся ее вещи. Она следит за домом, проживает в нем, отапливает его, пользуется приусадебным участком, производит оплату за электроэнергию, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце дома, в частности, по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей, осуществляет текущие и капитальные ремонты: заменила крышу, производит покраску, побелку дома. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. Абдурахманова Н.А. просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Абдурахманова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, пояснив, что в доме по адресу: <адрес>, она проживала с **.**.** г., снимая его у ФИО6 Через 3 месяца он предложил ей выкупить этот дом, и она купила его по расписке. С этого времени она постоянно проживает в доме, пользуется им открыто как своим собственным, ни от кого не скрывая, производит текущий ремонт каждый год; в 2008 г. поменяла печь, 5-6 лет назад заменила крышу. В 2003 г. она оформила дом в БТИ, ей выдали домовую книгу. С **.**.** г., то есть с момента получения российского гражданства, она зарегистрирована в доме.

Представитель ответчика - мэр <адрес> муниципального образования ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что возражений по существу иска не имеет, спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности <адрес> муниципального образования не значится.

Представитель ответчика - главаБатаминского муниципального образования <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений по существу иска не имеет.

Привлеченная определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО13 в судебном заседании не возражала против признания права собственности на жилой дом за ее матерью Абдурахмановой Н.А., пояснив, что в **.**.**. они с матерью и братом вселились в этом дом. Сначала мама его снимала, затем купила. С 2002 г. мать непрерывно проживает в доме, пользуется домом и приусадебным участком как своими собственными открыто, ни от кого не скрывая, несет расходы по содержанию дома. За весь период её владения на дом никто не претендовал.

Привлеченный определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО10 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, 3-го лица ФИО10 на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, 3-е лицо, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждено выпиской из похозяйственной книги от **.**.**, что ФИО6 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

**.**.** Абдурахманова Н.А. приобрела указанный жилой дом у ФИО6 за 10 000 руб., что подтверждается распиской.

ФИО6 умер **.**.** (свидетельство о смерти III-СТ №).

Согласно справке, выданной **.**.** Зиминским производственным участком Восточно-Сибирского филиала Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится за Абдурахмановой Н.А. на основании выписки из похозяйственной книги от **.**.** №, что подтверждается также отметкой БТИ на лицевой стороне домовой книги, выпиской из похозяйственной книги от **.**.**.

**.**.** Абдурахманова Н.А. была поставлена на регистрационный учет по месту жительства по данному адресу.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По данным Министерства имущественных отношений <адрес> от **.**.**, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре государственной собственности <адрес> не учтен.

В Реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление, данный объект недвижимого имущества по состоянию на **.**.** не значится, что подтверждается ответом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от **.**.**.

Кроме того, спорное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности <адрес> муниципального образования, что подтверждается справкой от **.**.** № за подписью председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> ФИО7

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО8 и ФИО9, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетель ФИО8 пояснил, что Абдурахманова Н.А. является матерью бывшей жены его сына, знаком с ней с **.**.**. Абдурахманова Н.А. проживает в доме по адресу: <адрес>, который она купила в **.**.**. С этого времени она проживает там постоянно, пользуется домом открыто, как своим собственным, делает ремонт, лет 5 назад меняла крышу, полы в доме, использует приусадебный участок. За весь период её владения на дом никто не претендовал.

Свидетель ФИО9 пояснила, что Абдурахманова Н.А. приходится ей племянницей. В **.**.** г. она приехала с Казахстана и остановилась у неё (ФИО9). В этом же году она купила дом у ФИО6 и зарегистрировала свое право в сельсовете. С **.**.** Абдурахманова Н.А. постоянно проживает в этом доме, пользуется им как своим собственным, постоянно производит текущие ремонты, поменяла крышу, несет расходы по его содержанию. Раньше держала свиней, кур. За весь период её владения на дом никто не претендовал.

Истец несет бремя содержания жилого дома, оплачивает за электроэнергию, указана в качестве абонента в карточке лицевого счета по оплате за электроэнергию.

Таким образом, судом установлено, что Абдурахманова Н.А. с момента приобретения, то есть с **.**.**, по настоящее время постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, числится его владельцем на основании выписки из похозяйственной книги от **.**.** №, зарегистрирована по данному адресу с **.**.**. С **.**.** г. по настоящее время она пользуется указанным домом открыто, то есть не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого дома, несет бремя его содержания и непрерывно владеет им как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца, 3-го лица и показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения Абдурахмановой Н.А. третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Абдурахмановой Н.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Абдурахмановой Натальи Анатольевны удовлетворить.

Признать за Абдурахмановой Натальей Анатольевной, родившейся **.**.** в <адрес> (паспорт № выдан **.**.** отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 30,9 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья       Ю.Н. Гоголь

Решение суда в окончательной форме изготовлено **.**.**.