Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1820/2024 (2-12915/2023;) ~ М-11095/2023 от 21.12.2023

Дело № 2-1-1820/2024

УИД 40RS0001-01-2023-015082-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Рогозиной Е.В.,

при секретаре Власовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 24 января 2024 года гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2 <адрес>, Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с иском к ФИО2, в котором просят признать право собственности за ФИО1 на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, выполненным ООО «БГТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Изменить статус жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, на жилой дом. Изменить статус блока 1 жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на часть жилого дома, с последующим внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в описание объекта недвижимого имущества, изменив объект права: блок 1 жилого дома блокированной застройки – на объект права: часть жилого дома. Изменить статус блока 21 жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на часть жилого дома, с последующим внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в описание объекта недвижимого имущества, изменив объект права: блок 2 жилого дома блокированной застройки – на объект права: часть жилого дома.

Истцы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

ФИО2 <адрес>, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данное дело рассмотрено в порядке заочного производства согласно определению суда.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы настоящего дела, технический паспорт, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит блок 1 жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 54,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 на праве собственности принадлежит блок 2 жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

По своим техническим характеристикам строение расположенное по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта является жилым домом, жилые части, расположенные в нем имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, между жилыми частями имеет место наличие общей стены без проемов, имеются самостоятельные изолированные выходы на отдельные придомовые земельные участки.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из приведенных положений закона, под часть жилого дома надлежит рассматривать предназначенную для удовлетворения связанных с проживанием нужд, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования часть жилого здания, не связанную в использовании с иными помещениями этого жилого здания (то есть изолированную в использовании часть жилого здания).

По смыслу статьи 16 Жилищного кодекса РФ вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из предусмотренных статьей 16 ЖК РФ видов жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта.

Решением Калужского районного суда <адрес> по гражданскому делу № установлено, что жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым ФИО3 пользуется частью <адрес> площадью 34.6 кв.м., ФИО1 - частью <адрес> площадью 30.5 кв.м. Спор по вопросу порядка пользования домом между сособственниками отсутствует, занимаемые ими части дома являются изолированными, имеют отдельные входы и инженерные коммуникации, функционально не связаны друг с другом.

С целью улучшения своих жилищных условий ФИО1 была произведена реконструкция принадлежащего ему блока № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем пристройки к основному зданию дополнительных жилых помещений вспомогательного назначения. Технические характеристики реконструированного жилого помещения содержатся техническом плане, изготовленном ООО «БГТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

В результате реконструкции и перепланировки была изменена площадь части жилого дома путем пристройки к нему помещений вспомогательного назначения. Посла реконструкции и перепланировки, не затрагивающей капитальных (несущих) стен, жилое помещение, занимаемое ФИО1 состоит из следующих помещений:    помещение № (комната) площадью 30,3 кв.м., помещение № (прихожая) площадью 4,0 кв.м., помещение № (кухня) площадью 9,3 кв.м., помещение № (санузел) площадью 2,5 кв.м.

<адрес>ю жилого помещения с кадастровым номером №, после реконструкции и перепланировки изменило свою площадью с 30,5 кв.м, на 46,1 кв.м.

В результате проведенного обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого помещения (части жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в исправном состоянии, т.е. в существующих условиях эксплуатации несущая способность конструкций обеспечивается в соответствии с СП 13-102-2003.

На основании анализа результатов визуального обследования и исследования предоставленной заказчиком документации, жилое помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером 40:26:000100:388, расположенного по адресу: <адрес>, специалистами установлено, что реконструированное жилое помещение образовано в результате расширения объекта капитального строительства (изменение площади), строительные работы проведены без нарушения строительных норм и правил.

Реконструированное, перепланированное жилое помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строительным нормам и правилам.

Реконструкция и перепланировка жилого помещения (части жилого дома) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Специалистами установлено, что фактически жилой дом состоит из двух частей жилого дома, жилое помещение № (часть жилого дома) площадью 46,1 кв.м, (собственник ФИО1) и жилое помещение № (часть жилого дома) площадью 54,3 кв. м, (собственник ФИО3) Каждой части жилого дома соответствует свой земельный участок, обеспечивающий самостоятельный подход к своему жилому дому и приусадебной зоне.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта: если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Согласно п.1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством, к которым часть жилого дома не относится.

Многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к имуществу общего пользования в соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Под домами блокированной застройки принимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ). Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от жилого дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, части жилого дома самостоятельно не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются жилыми домами.

При таких обстоятельствах, в соответствии с приведенными правовыми нормами заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░1 ░ ░░░2 <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░ ░░░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░: ░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░ ░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░: ░░░░ 2 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░ ░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░2 ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░2 ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░