Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-425/2023 ~ М-371/2023 от 29.06.2023

43RS0042-01-2023-000387-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 года пгт Юрья Кировской области

Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Братухиной Е.А.,

при секретаре Козловских О.В.,

с участием помощника прокурора Сунцова Г.А.,

при участии представителя истца (по доверенности от 28.12.2022) Березина Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-425/2023 по иску администрации ЗАТО Первомайский Кировской области к Алдерханову С.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО Первомайский обратилась в суд с иском к Алдерханову С.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения в связи с прекращением действия договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что решением общественной комиссии по жилищным вопросам администрации ЗАТО Первомайский Кировской области № 09 от 27.08.2021 Алдерханову С.И. по договору коммерческого найма № 313 от 27.08.2021 сроком на 1 год было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 26.08.2022 договор коммерческого найма прекратил своё действие в связи с истечением срока, однако ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении без оснований. За продлением договора коммерческого найма не обращался. Ответчик проходит службу по контракту в войсковой части 44200. Согласно акту о фактическом проживании от 16.02.2023, ответчик проживает в спорной квартире. 31.01.2023 ему направлялось письмо-предупреждение с требованием освободить жилое помещение, однако этого не было сделано. Истечение срока действия договора коммерческого найма является основанием для выселения ответчика, в связи с чем просит выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям. Пояснил, что ответчик никаких действий по заключению договора коммерческого найма по состоянию на день рассмотрения дела не предпринял.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, сведений о причине неявки в деле не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в/ч 44200 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

При данных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью МО ЗАТО Первомайский, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2010 (л.д. 19).

В соответствии со ст. 12 Положения о порядке предоставления физическим лицам жилых помещений по договорам коммерческого найма в муниципальном жилищном фонде ЗАТО Первомайский Кировской области, утверждённого решением Собрания депутатов ЗАТО Первомайский Кировской области от 01.10.2019 г. № 42/3 договор коммерческого найма является краткосрочным и заключается на срок до одного года (л.д. 10-18).

Решением общественной комиссии по жилищным вопросам администрации ЗАТО Первомайский Кировской области от 27.08.2021 Алдерханову С.И. по договору коммерческого найма было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: пгт <адрес> (л.д. 8).

27.08.2021 с ответчиком был заключён договор коммерческого найма указанного жилого помещения на срок до 26.08.2022 (л.д. 6-7).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчик проживает в спорном жилом помещении один. Данный вывод суда основан на объяснениях истца, письменных документах.

Из материалов дела следует, что ответчик проходит военную службу по контракту в войсковой части 44200 (л.д. 20). В материалы дела представлены акты от 16.02.2023, 19.07.2023 о фактическом проживании граждан по адресу: <адрес>, согласно которым ответчик проживает в спорном жилом помещении (л.д. 23, 33).

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 3.1 договора коммерческого найма предусмотрено преимущественное право нанимателя на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок, вместе с тем, ответчик по окончании срока действия договора с 26.08.2022 за заключением нового договора коммерческого найма не обращался.

31.01.2023 в адрес ответчика было направлено письмо-предупреждение об освобождении жилого помещения, была разъяснена возможность выселения ответчика в принудительном порядке, однако до настоящего времени ответчик новый договор коммерческого найма не заключил, спорное жилое помещение не освободил (л.д. 21, 22).

Таким образом, поскольку с ответчиком был заключён краткосрочный договор найма жилого помещения, срок действия которого истёк, правовые основания для проживания в квартире у ответчика на момент рассмотрения дела в суде отсутствуют, соответственно он подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков, не освобожденных от уплаты госпошлины, подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Выселить Алдерханова С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Алдерханова С.И, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать с Алдерханова С.И. государственную пошлину в доход муниципального образования Юрьянский муниципальный район Кировской области в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Братухина

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2023.