Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2023 (2-1455/2022;) ~ М-1382/2022 от 13.10.2022

Дело № 2-39/2023             УИД 47RS0007-01-2022-002442-53

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года                 г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мицюк В.В.,

при секретаре Пантус Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громова Валерия Александровича к Обществу ограниченной ответственности «Диньель Нефть» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

    Громов В.А. 13.10.2022, действуя через представителя, в электронном виде обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к Обществу ограниченной ответственности «Диньель Нефть» (далее- ООО «Диньель Нефть») с учетом увеличения заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате за март и апрель 2022 года в размере 25 000 руб., штрафа за период с 11.03.2022 по 15.01.2023 в размере 31 100 руб., пени за период с 01.05.2022 по 30.09.2022 в размере 306 000 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины (л.д. 3-4, 33, 71). В обоснование заявленных требований указав, что между сторонами посредствам электронной почты и мессенджеров при непосредственном участи представителя был заключен договор аренды земельного участка от 01.02.2022. Условия договора обсуждались между представителем общества ФИО4 и представителем истца - Громовым Л.В. В январе 2022 года общество приняло участок и с 15.01.2022 разместило там бытовки в количестве 2 штук для проживания работников. По договоренности общество обязалось оплатить половину расчетного периода (январь), что предусмотрено договором (пункт 8.1). В нарушение условий договора Общество своевременно не производило оплату, бесхозяйно обращалось с переданным участком (допустило его загрязнение, засыпало дренажную канаву, допустило разрастание травы, нарушение однородности грунта и т.п.), что послужило в дальнейшем основанием для расторжения договора. 13.04.2022 в адрес общества была направлена претензия. 22.04.2022 ответчиком были перечислены денежные средства за свет в размере 2400 руб.. 28.04.2022 общество перечислило денежные средства в счет аренды за январь и февраль в размере 30 000 руб. 27.04.2022 в адрес общества была направлен претензия-2, которая осталась 6eз внимания в части оплаты аренды. Общество только оплатило свет 20.05.2022 в размере 1121,40 руб. 24.05.2022 в адрес общества направлена претензия-3, согласно которой ответчик уведомлялся о расторжении договора, в связи с невыполнением обязательств ответчиком, а также об увеличении платы за размещение бытовок, если имущество не будет вывезено. Претензия в целом оставлена без внимания, хотя ответчик 10.06.2022 перечислил часть суммы в счет погашения долга за март в размере 15 000 руб. 16.08.2022 в адрес общества направлена пртенезин-4, согласно которой ответчик уведомлялся об увеличении платы, если имущество не будет вывезено, а также о том, что истец вправе будет обратиться в суд. Претензия ославлена без внимания. 31.08.2022 обществу направлена претензия-5, предложено оплатить задолженность, которая также оставлена без внимания. В связи с систематическим игнорированием претензий и не принятием достаточных мер по урегулированию спора, договор был расторгнут в одностороннем порядке, что предусмотрено пунктом 4.1.2, 7.1,7.4 Договора. Кроме того, истец обращался в полицию с просьбой возбудить уголовное дело по факту мошенничества и самоуправства в отношении виновных лиц. Постановлениями от 25.05.2022 и от 26.07.22 было отказано в возбуждении уголовного дела. Оба постановления обжалованы в прокуратуру Кингисеппского района, оба отменены как незаконные. Истец полагает, что проверка, проводимая полицией в настоящее время не препятствует обращению в суд в целях взыскания долга, штрафа пени. Истец считает, что несмотря на то, что договор расторгнут с 01.05.2022, ответчик продолжает пользоваться участком. Это подтверждается не вывозом имущества, складированием на участке в августе 2022 года автомобильных запчастей, появлению на участке граждан, которые представляются работниками общества. Пользоваться участком истец не может. Таким образом, ответчик нарушает пункт 5.3 договора, из которого следует, что ответчик обязан возвратить участок истцу в надлежащем состоянии. В случае неисполнения данной обязанности, ответчик обязан оплатить пени в размере 10% от цены аренды в месяц за каждый день, т.е. 2000 руб. за каждый день не возврата участка. Данную обязанность ответчик не оспаривает.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 54).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 53, 69). В судебном заседании, состоявшемся 24.11.2022 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме (л.д. 52).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин не явки не сообщил, правом на предоставление возражений не воспользовался, ходатайств об отложении рассмотрения дела по уважительным причинам не заявил (л.д. 55, 62).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев отказной материал КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По основанию статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что истец с 09.01.2014 является собственником земельного участка площадью 1000 +/- 22 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 48-50, 51).

01.02.2022 между Громовым В.А. (арендодатель) и ООО «Диньель Нефть» в лице директора ФИО5 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор заключен до 01.11.2022 (л.д. 6-7).

Согласно условиям заключенного договора размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет <данные изъяты>. Арендная плата в указанном размере вносится арендатором не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца путем перечисления указанной суммы на расчетный счет арендодателя (п.2.1, 2.2).

    Арендатор имеет право: использовать участок для своих хозяйственных нужд, размешать на нем свое оборудование, организовать на участке временные жилые объекты для проживания своих работников, в целях контроля за своим имуществом; возводить с соблюдением правил застройки временные строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и сто разрешенным использованием с соблюдением требований строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п.3.1.1, 3.1.3).

    Арендатор обязан своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора; по окончанию договора возвратить участок в состоянии не в худшем, чем был участок до заключении договора (п. 3.2.5., 3.2.10).

    Арендодатель имеет право требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора (п.4.1.2).

    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность, в соответствии с действующим законодательством. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере <данные изъяты> руб. за каждый день просрочки. В случае несвоевременною возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> от размера арендной платы (п.5.1-5.3).

    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора, в том числе в случае нарушения два и более раз сроков оплаты коммунальных платежей, арендной платы (п.7.1).

    Как усматривается из материалов дела, ответчик пользовался земельным участком, оплачивал электроэнергию и арендную плату, но не в полном объеме и несвоевременно.

Истец направлял ответчику претензию о внесении арендной платы, уплате неустойки и в срок до 01.05.2022 освободить земельный участок (л.д. 14).

Впоследствии истец неоднократно направлял письма ответчику с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, убрать бытовки с участка с указание о том, что договор аренды земельного участка расторгнут с 01.05.2022 (л.д. 10, 11, 12, 13, 81), на которые ответа не последовало.

Допустимых и достаточных доказательств внесения арендной платы <данные изъяты> руб. ответчик суду не представил, а материалы дела не содержат.

Наличие задолженности по арендной плате ответчиком не оспаривалось, что усматривается из справок составленных участковым оперуполномоченным полиции ГУУП 129 отделения полиции ОМВД России по Кингисеппскому району Ленинградской области (л.д. 78, 79, 87).

В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>).

Как усматривается из искового заявления арендная плата в размере <данные изъяты> руб. за февраль внесена 28.04.2022, за март в размере <данные изъяты> руб. – 10.06.2022, за апрель 2022 года - не внесена, доказательств обратного материалы дела не содержат.

С учетом несвоевременной оплаты и оплаты не в полном объеме арендной платы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного п. 2.2 договора аренды, в размере <данные изъяты>).

Поскольку арендуемый земельный участок был освобожден ответчиком в октябре, что усматривается из справки, протокола осмотра места происшествия от 01.10.2022, фототаблицы (л.д. 77, 80, 82-84, 85-86), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени, предусмотренной п. 5.3 договора аренды, в размере <данные изъяты>

Истцом также заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

    Поскольку истцом заявлены требования о компенсации морального вреда, связанного с имущественными правоотношениями, суд находит, что правовых оснований для удовлетворения требований в данной части не имеется, поскольку компенсация морального вреда по имущественным спорам действующим законодательством не предусмотрена.

    В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы истцов по уплате государственной пошлины составляют в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.5), которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также с ответчика в доход бюджета МО «Кингисеппский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Иск Громова Валерия Александровича к Обществу ограниченной ответственности «Диньель Нефть» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Общества ограниченной ответственности «Диньель Нефть» (ИНН №) в пользу Громова Валерия Александровича (паспорт № №) задолженность по арендной плате за март и апрель 2022 года в размере 25 000 руб., штраф за период с 11.03.2022 по 15.01.2023 в размере 31 100 руб., пени за период с 01.05.2022 по 30.09.2022 в размере 306 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3322 руб., а всего взыскать 365 422 (триста шестьдесят пять тысяч четыреста двадцать два) рубля.

В удовлетворении иска Громова Валерия Александровича к Обществу ограниченной ответственности «Диньель Нефть» о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Общества ограниченной ответственности «Диньель Нефть» в доход бюджета МО «Кингисеппский муниципальный район» государственную пошлину в размере 3499 (три тысячи девяносто девять) рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26 января 2023 года.

    Судья