Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3720/2021 ~ М-3129/2021 от 09.06.2021

Дело № 2-3720/2021

УИД: 61RS0022-01-2021-006247-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2021 г. г.Таганрог                                     

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Жерноклеевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Панцыревой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харузиной Татьяны Ивановны, Шишкина Романа Валерьевича, Шишкина Владислава Валерьевича к Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к Администрации г.Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии квартиры № общей площадью 125,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора передачи № от <дата> являются собственниками квартиры № по адресу: <адрес>. в 1997 г. Харузина Т.И. обратилась в Администрацию г. Таганрога с заявлением о выделе земельного участка площадью 97 кв.м. из соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и присоединении его к земельному участку по адресу: <адрес>, для возведения двух этажной жилой пристройки к квартире №. Постановлением Администрации г. Таганрога № 3809 от 21.11.1997 г., земельный участок площадью 97 кв.м. по адресу: <адрес>, был присоединен к земельному участку по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации № 2950 от 25.05.1998 г. было разрешено истцам строительство двух этажной жилой пристройки к квартире № по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации от 03.05.2007 г. № 1421 были утверждены границы земельного участка по адресу: <адрес>. Однако, реконструкция квартиры № по вышеуказанному адресу затянулась, и когда они обратились в Администрацию г. Таганрога с целью узаконения реконструкции квартиры, им было отказано. Согласно заключению специалиста, реконструкция квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам. Собственники многоквартирного дома не возражали против узаконения выполненной реконструкции. В связи с тем, что во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным, им пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением судьи от 30.06.2021 г. в качестве ответчика был привлечен КУИ г. Таганрога.

В судебное заседание истцы Харузина Т.И., Шишкин Р.В. и Шишкин В.В. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить.

Представители ответчиков – Администрации г.Таганрога и КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

От ответчиков возражений на иск не поступило.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Харузина Т.И., Шишкин Р.В. и Шишкин В.В. являются собственниками квартиры № по адресу: <адрес>, на основании договора передачи № 19883 от 23.08.2000 г., что подтверждается материалами дела.(л.д.14,15,16,17).

Постановлением Администрации г. Таганрога от 21.11.1997 г. № 3809, земельный участок площадью 97 кв.м. по адресу: <адрес>, был присоединен к земельному участку по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации г. Таганрога от 25.08.1998 г. № 2950, Харузиной Т.И. разрешено строительство двух этажной жилой пристройки размером 6,5х6 и надстройку мансардного этажа над квартирой № по <адрес>.

Постановлением мэра г. Таганрога от 03.05.2007 г. № 1421, был утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 1496+/-14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: «для эксплуатации многоквартирного жилого дома», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В квартире № проведена реконструкция, а именно, путем строительства двух этажной жилой пристройки по <адрес>, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 125,7 кв.м.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена пунктом 6 части 7 статьи 51 ГрК РФ.

Согласно техническому паспорту, квартира № по адресу: <адрес>, расположена лит. «В». В квартире № проведена реконструкция.

Судом установлено, что реконструкция квартиры №, расположенная в лит. «В» по адресу: <адрес>, выполнена истцами без разрешительной документации, предыдущее согласование просрочено.

Согласно ответу Администрации г. Таганрога, истцам было отказано в сохранении квартиры №, расположенная в лит. «В» по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Суду представлен протокол от 13.02.2021 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, из которого следует, что собственники помещений в многоквартирном доме выразили 100 % согласие о сохранении квартиры № в реконструированном состонии.

Согласно статьям 289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общие помещения дома, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Истцами с соблюдением требований ст.56 ГПК РФ, представлены доказательства, что собственники многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не возражали против проведенной реконструкции квартиры №.

Судом при рассмотрении дела учтено, что решение общего собрания собственников жилья предусмотрено законом в качестве основания возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей и влечет в данном случае для истца гражданско-правовые последствия, а именно возможность проведения реконструкции.

Результаты собрания по данному вопросу отражены в протоколе от 13.02.2021 г., согласно которому стопроцентным согласием собственников разрешен вопрос о реконструкции спорной квартиры.

Согласно техническому заключению специалиста ФИО7, реконструкция квартиры № по адресу: <адрес>, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.

Указанное строительно-техническое заключение является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым, выполнено компетентным специалистом в области строительства, оснований сомневаться в его достоверности у суда нет.

Учитывая, что проведенная реконструкция квартиры не повлекла нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харузиной Татьяны Ивановны, Шишкина Романа Валерьевича, Шишкина Владислава Валерьевича к Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № общей площадью 125,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 06.09.2021 г.