Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-877/2024 (2-8105/2023;) ~ М-7085/2023 от 27.11.2023

72RS0013-01-2023-008736-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                                                        27 февраля 2024 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Климшиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-877/2024 по иску Администрации города Тюмени к ФИО2 об изъятии в принудительном порядке для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение                    и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Администрация г. Тюмени обратилась в суд с иском к ФИО2              об изъятии в принудительном порядке для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение                    и признании права собственности на жилое помещение. Иск мотивирован тем, что распоряжением Администрации города Тюмени от 10.06.2013                   №-рк многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №). Согласно отчету                №, подготовленному ООО «Центр экономического содействия», рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд составляет 6 061 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, однако до настоящего времени подписанное ответчиком соглашение в Администрацию города Тюмени не представлено             В связи с указанным Администрация <адрес> просит принудительно изъять у ответчика для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №) по цене выкупа в 6 061 000 руб., прекратить право собственности ответчика на указанную квартиру и признать право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на указанную квартиру.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца Администрации <адрес> и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания.

На основании определения суда от 27.02.2024 дело рассматривается            в порядке заочного производства, против чего истец не возражает, так как доказательств обратного в деле не имеется.

    Суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит                        к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> (кадастровый №) (л.д. 11-12, 18-19, 101, 102, 103-104).

Указанная квартира находится в жилом многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 72:23:0427001:17696, площадью 4895 +/- 24 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 105).

Указанный дом заключением межведомственной комиссии №              от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 9-10).

Администрацией <адрес> принято распоряжение №                             от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, а также жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в том числе <адрес> (л.д. 14). Материалы дела свидетельствуют о том, что указанное распоряжение было направлено ответчику вместе с уведомлением об изъятии ДД.ММ.ГГГГ, а затем – ДД.ММ.ГГГГ и было получено последним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 17, 22).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> ответчику было направлено письмо с проектом соглашения об изъятии жилого помещения вместе с копией отчета об оценке, которые ответчиком были получены ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 24).

    В силу пунктов 1, 2, 4, 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи               с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается                   не иначе как с согласия собственника. Изъятие жилого помещения в связи               с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

    Как установлено судом, до истечения трех месяцев со дня получения ответчиком, как собственником квартиры по адресу: по адресу: <адрес> (кадастровый №), проекта соглашения об изъятии указанной квартиры для муниципальных нужд, ответчик данное соглашение не подписал, при этом с настоящим иском в суд Администрация г. Тюмени обратилась ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2), то есть                   по истечении трехмесячного срока со дня получения ответчиком проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, а потому суд считает, что принадлежащая ответчику квартира подлежит принудительному изъятию у ответчика.

    Кроме того, ответчиком в ходе рассмотрения не оспаривается возможность принудительного изъятия у него спорной квартиры для муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи              с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской ФИО1, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Соглашение о выкупе спорной квартиры между сторонами по делу               не достигнуто.

Согласно представленному истцом отчету, составленному                               ООО «Центр экономического содействия» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №), с учетом рыночной стоимости жилого помещения, стоимости доли общего имущества                          в многоквартирном доме, стоимости доли земельного участка под многоквартирным домом, размера убытков, причиненных ответчику изъятием указанной квартиры, составляет 6 061 000 руб. (л.д. 25-82).

Поскольку между сторонами соглашение о выкупе принадлежащей ответчику квартиры не достигнуто, при этом жилой дом по адресу:                        <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в отношении него издано распоряжение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, в силу ст. 32 Жилищного кодекса РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требования Администрации                        <адрес> о принудительном изъятии у ответчика для муниципальных нужд принадлежащей ему квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №) путем выкупа данного помещения у ответчика.

Ввиду того, что согласно отчету, составленному ООО «Центр экономического содействия» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения ответчика, с учетом рыночной стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме, стоимости доли земельного участка под многоквартирным домом, размера убытков, причиненных ответчику изъятием указанной квартиры, составляет 6 061 000 руб., при этом данный отчет ответчиком не оспаривается, в связи с чем оснований сомневаться                 в отчете у суда не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении иска               в части принудительного изъятия для муниципальных нужд муниципального образования городской округ <адрес> у ответчика принадлежащей ему квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №) по цене выкупа в 6 061 000 руб.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ                       от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику компенсации.

Поскольку настоящим решением требование Администрации                           г. Тюмени о принудительном изъятии у ответчика для муниципальных нужд квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №) путем выкупа данного помещения по цене в 6 061 000 руб. удовлетворено, суд приходит к выводу                                 об удовлетворении требования Администрации г. Тюмени о прекращении права собственности ответчика на указанную квартиру, а также к выводу              об удовлетворении требования Администрации г. Тюмени о признании права собственности муниципального образования городской округ <адрес> на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №), в связи с чем иск Администрации <адрес>, в целом, подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации,                      ст.ст. 2, 3, 13, 55, 56, 57, 67, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Администрации <адрес> (ИНН: 7201001092) к ФИО2 (паспорт: серия № №) об изъятии                          в принудительном порядке для муниципальных нужд жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО2 квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №) по цене выкупа                                        в 6 061 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО2               на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Признать право собственности муниципального образования городской округ <адрес> на квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано                                      в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые                  не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья                 Ю.И. Кузминчук