Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4890/2023 ~ М-3225/2023 от 02.05.2023

Копия

№ 2-4890/2023

УИД 63RS0045-01-2023-004034-57

            РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 года                                                                             г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Зиятдиновой И.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела                                № 2-4890/2023 по иску Финошина ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, ЗАО «Самарская строительная компания» о признании права собственности на квартиру,

третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец Финошин Е.П. обратился в суд к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, ЗАО «Самарская строительная компания» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года между Абариной Е.М. и ЗАО «Самарская строительная компания» был заключен договор №№ о долевом участии в строительство, согласно которому ЗАО «ССК», являющийся застройщиком по указанному договору, обязуется построить многоэтажный кирпичый дом и передать в собственность Абариной Е.М., являющейся участником долевого строительства, трехкомнатную квартиру, предварительный номер квартиры №, этаж -<данные изъяты>, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., в срок – 4 квартал <данные изъяты> г., а Абарина Е.М. оплатить и принять объект.

ДД.ММ.ГГГГ года Абариной Е.М. и ЗАО «ССК» был заключен договор №№ о переуступке права на долевое участие в строительстве многоэтажного жилищного кирпичного дома. Новый дольщик - Самарская региональная организация Общероссийской общественной организации инвалидов войне в Афганистане. Объект – <данные изъяты><данные изъяты>, предварительный №№, этаж -<данные изъяты>, общая площадь – <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года между Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане и ЗАО «ССК» был заключен договор №№ о долевом участии в строительстве. Объект - №, предварительный №№, этаж – №, общая площадь № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года между Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане и ЗАО «ССК» был заключен договор №№ о переуступке права на долевое участие в строительстве многоэтажного жилого кирпичного дома. Новый дольщик – Финошин Е.П., объект – 3-х комнатная квартира, предварительный номер квартиры №, этаж -15, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ЗАО «ССК» был заключен договор №№ о долевом участии в строительстве, объект – 3-х комнатная квартира, предварительный №кв. №, этаж -<данные изъяты>, общая площадь № кв.м.

В соответствии с п. 1.4. договора ЗАО «ССК», выступая в качестве застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участником долевого строительства, в том числе истца, в срок – ФИО2 квартала ДД.ММ.ГГГГ г. построить многоквартирный дом и иные объекта, в именно: квартиру проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в жоме новостройке по строительному адресу: г. <адрес>, а после ввода объекта долевого участия в строительстве в эксплуатацию передать объект истцу. Истец обязался произвести расчет за передаваемую долю.

Свои обязательств истец выполнил в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ЗАО «ССК» было заключено дополнительное соглашение №№ к договору №№ о замене строительного номера квартиры №№ на постоянный №.

В связи с невозможностью завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ года. истец и ЗАО «ССК» заключили дополнительное соглашение №№ к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года о сборе дополнительных средств в размере <данные изъяты> рулей. Истец выполнил данные обязательства, что подтверждается чеком № № от <данные изъяты> года.

ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «ССК» передал истцу трехкомнатную квартиру №№, на <данные изъяты> этаже на основании акта приема – передачи.

ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «ССК» получило разрешение на ввод в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «ССК» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В спорном помещении произведены изменения. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу из жизни или здоровью и осуществлена в соответствии со строительными правилами и нормами, что подтверждается Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ года №№.

Право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости имущества – помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ года осуществление действий по государственной регистрации права приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ года в том числе ввиду, что к заявлению от ДД.ММ.ГГГГ года представлен акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, а согласно имеющимся в Управлении Росреестра по Самарской области сведениям, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, получено ДД.ММ.ГГГГ года, а также решение суда о признании права собственности на жилое помещение не представлено.

Истец несет бремя содержания указанной квартиры в полном объеме.

В связи с чем, истец просит признать право собственности Финошина Е.П. на объект недвижимого имущества – помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Моргунова Е.Г., истец Финошин Е.П. исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, предоставил письменные возражения на исковое заявление. Согласно которому объект недвижимости – квартира <адрес> не является муниципальной собственности, в реестр муниципального имущества не включен. В связи с чем спор о праве в Департаментом управления имуществом г.о. Самара отсутствует. Исковое заявление не содержит информации о том, каким образом ответчиком нарушены права и законные интересы истца, а также каким образом вынесенный по делу судебный акт может повлиять на права и законные интересы третьих лиц, привлечённых к участи в деле. Просит в удовлетворении исковых требовании Финошина Е.П отказать. Рассмотреть дело в отсутствии представителя Департамента.

Представители ответчиков ЗАО «Самарская строительная компания» в лице конкурсного управляющего Трачук Н.В., Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Самарская строительная компания» (общество) и гр. Абариной Е.М. (дольщик) заключен договор № № о долевом участии в строительстве, по условиям которого стороны договорились о долевом участи в проектировании и строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями на 1 и цокольном этажах и творческими мастерскими на 17 этаже, расположенного по адресу: г<адрес>

Согласно п. 1.2 данного договора стороны пришли к соглашению о том, что до завершения строительства жилого дома в состав доли дольщика в строящемся доме входит только сумма фактически внесенных им денежных средств.

В силу п. 1.3. договора по окончании строительства жилого дома, полной оплаты дольщика своей доли и передачи обществом дольщику построенного жилья по акту, в состав доли дольщика в данном жилом доме входит построенная, оплаченная им и переданная ему квартира. № квартиры предварительный - №, этаж 15, количество комнат 3, общая площадь (проектная) – <данные изъяты> кв.м окончательный номер и размеры квартиры будут определяться по данным ФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самары.

Согласно договору №№ о переуступке права на долевое участие в строительстве многоэтажного жилого кирпичного дома, заключенного между ЗАО «ССК», Абариной Е.М. и Самарской региональной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане, дольщик переуступает права на долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома с офисными помещениями на 1 и цокольных этажах и творческими на мастерскими на ул<адрес> в доле, составляющей 3-к комнатную квартиру №№ (предварительный номер) на 15 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилое площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года между Самарской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войн в Афганистане и ЗАО «ССК» был заключен договор №№ о переуступке права на долевое участие в строительстве многоэтажного жилого кирпичного дома. Новый дольщик – Финошин Е.П., объект – 3-х комнатная квартира, предварительный номер квартиры №, этаж -15, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 2.2 указанного договора дольщик гарантирует новому дольщику, что все материальные обязательства по договору долевого участия №№ от ДД.ММ.ГГГГ года и по договору о переуступке права на долевое участие с строительстве многоэтажного жилого кирпичного дома с офисными помещениями на 1 и цокольных этажах и творческими мастерскими №№ от ДД.ММ.ГГГГ года им перед обществом и первоначальным дольщиком, оплатившим свою долю обществу по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. «О долевом участии в строительстве» выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ЗАО «ССК» был заключен договор №№ о долевом участии в строительстве, объект – 3-х комнатная квартира, предварительный №кв. №, этаж -15, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 1.4. договора ЗАО «ССК», выступая в качестве застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участником долевого строительства, в том числе истца, в срок – 2 квартала ДД.ММ.ГГГГ года построить многоквартирный дом и иные объекты, в именно: квартиру проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 15 этаже в доме новостройке по строительному адресу: г. <адрес>, а после ввода объекта долевого участия в строительстве в эксплуатацию передать объект истцу. Истец обязался произвести расчет за передаваемую долю.

Свои обязательств истец выполнил в полном объёме, что подтверждается платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ года сумма <данные изъяты> рублей.

На основании дополнительного соглашения «1 к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года о долевом участии в строительство жилого дома «№ по <адрес>, в связи с невозможностью завершения строительства и сдачи госкомиссии жилого дома <адрес> в эксплуатации заказчиком – застройщиком строительства ЗАО «ССК», из-за недостаточности денежных средств, дольщик в целях завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию настоящим предоставляет обществу денежные средства из расчета 1000 рублей на квадратный метр площади квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно платежному поручению № № от ДД.ММ.ГГГГ года истцом обязательства по оплаты дополнительных денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей исполнены в полном объеме.

02.02.2006 года между истцом и ЗАО «ССК» было заключено дополнительное соглашение №2 к договору №63А-2НД о замене строительного номера квартиры №63А на постоянный 76.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года Финошину Е.П. передана квартира № № (строительный номер №), расположенная на 15 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 50,2 кв.м., подсобной площадью 42,7 кв.м, кроме того, площадью балконов, лоджий (с учетом коэффициента)1 кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справках ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре и техническом плане, находящуюся по адресу: <адрес>

Из п. 5 акта приема-передачи следует, что обязательства по оплате в соответствии с договором о долевом участии в строительстве Финошин Е.П. выполнил полностью, претензий по оплате нет.

Из изложенного следует, что обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве в части оплаты жилого помещения Финошиным Е.П. выполнены в полном объёме.

Кроме того, в материалы дела представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№, согласно которому глава г.о. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капительного строительства: жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: г<адрес>.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ЗАО «Самарская строительная компания» ДД.ММ.ГГГГ года прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ года №№, выданного Администрацией Промышленного внутригородского района г.о. Самара согласовано переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес> в соответствии с представленным проектом шифр: <данные изъяты>, выполненным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации».

Согласно акту приемочной комиссии Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара о заверении переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ принято решение о завершении переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Из искового заявления следует, что регистрация права собственности спорной квартиры по осуществлению действий по государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе ввиду, того, что к заявлению от ДД.ММ.ГГГГ года представлен акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, а согласно имеющимся в Управлении Росреестра по Самарской области сведениям, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес> №№-№, получено ДД.ММ.ГГГГ года, а также решение суда о признании права собственности на жилое помещение не представлено.

         В связи с этим, до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности посредством обращения в органы осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что препятствует истцу в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Учитывая, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам,    право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Финошина ФИО3 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, ЗАО «Самарская строительная компания» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Финошиным ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с<адрес>, паспорт № право собственности на помещение, назначение – жилое, наименование – квартира, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 27.06.2023 года.

Председательствующий:                     подпись                                       И.В. Зиятдинова

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах дела №2-4890/2023

(УИД 63RS0045-01-2023-004034-57) Промышленного районного суда г. Самары.