Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2303/2022 ~ М-2087/2022 от 25.07.2022

Дело № 2-2303/2022

59RS0027-01-2022-002931-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края             13 сентября 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Головковой И.Н.,

при секретаре Савченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Тютиковой Зои Калистратовны к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края об установлении границ земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Тютикова З.К. обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края об установлении границ земельного участка и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец более 20 лет фактически проживает в доме и использует земельный участок, на котором расположен дом, хозяйственные постройки, однако, право собственности на земельный участок до настоящего времени не оформлено. В ДД.ММ.ГГГГ истец обеспечила выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края отказало в утверждении схемы расположения земельного участка по причине недостаточной площади (557 кв.м.) для формирования земельного участка для целей индивидуального жилищного строительства. Однако, с учетом сложившейся исторической застройки по <адрес>, образовать земельный участок площадью 600 кв.м. невозможно ввиду отсутствия свободной государственной не разграниченной земли.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Колесовой А.А. подготовлен межевой план, общая площадь земельного участка, фактически используемого истцом, составила 557 кв.м., координаты поворотных точек образуемого земельного участка определены по точкам 1-1. Споров на местности по границам земельного участка не имеется. Образование земельного участка по адресу: <адрес> под жилым домом площадью 557 кв.м. не нарушает чьи-либо права и законные интересы.

Истец в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на иске настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа в судебном заседании не участвовал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлены письменные пояснения /л.д.57-58/.

Третьи лица Булдырев Ю.В., Друзин А.И., Ковалев С.А. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 8 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом п.1 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено:

Истец Тютикова З.К. на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.9,25/.

Из искового заявления следует, что истец более 20 лет фактически проживает в доме и использует земельный участок, на котором расположен дом, хозяйственные постройки, однако, право собственности на земельный участок до настоящего времени не оформлено.

Согласно ч.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края сообщило истцу о возможности приобретения бесплатно земельного участка, который находится в фактическом пользовании и если на таком земельном участке расположен жилой жом, право собственности на который возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ. При этом, в письме указано на обязательную необходимость проведения кадастровых работ по образованию земельного участка. /л.д.11/.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ИП Колесовой А.А. за выполнением кадастровых работ в связи с образованием земельного участка по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план /л.д.12-27/, из которого следует, что по сведениям ЕГРН земельный участок на государственном кадастровом учете не стоит. На заявление об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 557 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, был получен отказ в утверждении схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, так как согласно правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденных решением Кунгурской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотренный предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства - 600 кв.м. На образуемом земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, также на земельном участке расположены объекты капитального строительства (хоз.постройки) на государственном кадастровом учете не стоят, права на которые не зарегистрированы, иные (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства) отсутствуют. Координаты поворотных точек образуемого земельного участка определены по точкам 1-1.

Из искового заявления следует, что с учетом сложившейся исторической застройки по <адрес>, образовать земельный участок площадью 600 кв.м. невозможно ввиду отсутствия свободной государственной не разграниченной земли. Споров на местности по границам земельного участка не имеется.

Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) имеют границы, установленные по межеванию, пересечения не имеется, повторное согласование проводить не требуется. /л.д.34-41,42-46/.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) по сведениям ГЕРН имеет ориентировочные границы, межевание участка под многоквартирным домом не проводилось. Согласование с собственниками помещений многоквартирного жилого дома проведено, что подтверждается протоколом общего собрания. /л.д.28-33,47-48/.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок используется им в одних и тех же границах, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, возражений относительно местоположения границ от смежных правообладателей не имеется, чьи-либо права и интересы межеванием земельного участка не нарушаются. Установить границы формируемого земельного участка, кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца о признании за истцом права собственности на земельный участок по координатам поворотных точек в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 557 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░
░░░░░░░░░░, ░
X	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                 ░░░░░░░░░ ░.░.