Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3096/2024 ~ М-2394/2024 от 04.06.2024

04RS0№-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года                                                                                         <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Литвиновой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Моритоева Н. Б., Моритоевой А. Б. к ООО "БурГражданСтрой" о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истцы Моритоев Н.Б., Моритоева А.Б. просят взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве в пользу каждого по 83 934 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БурГражданСтрой» и <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>№№. Далее, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилья №Б/2019-16 от ДД.ММ.ГГГГ (договор цессии). ДД.ММ.ГГГГ между «Улан-Удэнский домостроительный комбинат» и Моритоевым Н.Б., Моритоевой А.Б. заключен Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилья (договор цессии) № по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора ООО «БурГражданСтрой» обязуется передать в собственность 2-комнатную квартиру, общей проектной площадью 45,90 кв.м., на 18 этаже, строительный номер <адрес>. Моритоевыми оплачена сумма в размер 4 663 000 руб. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – <адрес> общей площадью 46,3 кв. м. на 18 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 2 передан участникам долевого строительства, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

В судебное заседание истцы Моритоев Н.Б., Моритоева А.Б. не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Дугарова С.Б. исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, возражала против уменьшения неустойки.

В судебном заседании представитель ответчика ООО "БурГражданСтрой" Сибиряков Ю.В. просил отказать в удовлетворении исковых требований, полагал, что права истцов не нарушены, поскольку им было известно, что сроки передачи объекта откладываются до апреля 2024 г., не согласился с суммой неустойки, так как истцы приобрели квартиру по договору об уступке прав требований, соответственно неустойка должна быть рассчитана от стоимости по первоначальному договору, заключенного между застройщиком и ООО «Байкалсити». В случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер неустойки ввиду тяжелого материального положения, сложных экономических обстоятельств.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истцов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 6 Закона о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является Г., предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БурГражданСтрой» и <данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>№№.

Объектом долевого строительства является квартира с проектным номером №, общая площадь 49,53 кв.м., на 16 этаже, блок Б, количество комнат – 2.

Стоимость квартиры установлена в размере 2 204 085,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (договор цессии).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БурГражданСтрой» и <данные изъяты>» заключено дополнительное соглашение по условиям которого, срок передачи квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между«<данные изъяты>» и Моритоевым Н.Б., Моритоевой А.Б. заключен Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилья (договор цессии) № по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора ООО Бургражданстрой обязуется передать в собственность 2-комнатную квартиру, общей проектной площадью 45,90 кв.м., на 18 этаже, строительный номер <адрес>, Моритоевыми оплачена сумма в размер 4 663 000 руб.

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – <адрес> общей площадью 46,3 кв. м. на 18 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 2 передана участникам долевого строительства, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства участником исполнены полностью, что ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, по смыслу Закона о долевом участии при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежит применению стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве, а не цена по договору уступки права.

При определении размера неустойки судом принимается стоимость в размере 2 204 085,00 руб., установленная договором участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ (как заявлено истцами) по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 79 347,06 руб.(2 204 085,00 руб. х 7,5%/150 х 72 дн.), где 2 204 085,00 руб. – цена договора; 7,5 % -ставка рефинансирования ЦБ РФ; 72 дн. – период просрочки.

Рассматривая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с Определением Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № институт неустойки необходим, чтобы находить баланс между законными интересами кредитора и должника. Кредитору нужно восстановить имущественные потери от нарушения обязательства, но он не должен получить сверх того прибыль.

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства – 82 дня, сложное экономическое положение, а также компенсационную природу неустойки, положение сторон, связанное с просрочкой передачи объекта, в частности, намерение истцов получить квартиру своевременно и проживать в ней, наличие обязательств застройщика перед другими дольщиками, возникших по строительству многоквартирного жилого дома, нарушение прав которых также недопустимо, суд находит, что размер истребуемой неустойки явно не соразмерен требованиям истцов и последствиям нарушений обязательств ответчиком, потому с учетом положений ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер неустойки с 79 347,06 руб. до 50 000 руб., определив сумму неустойки в пользу каждого истца по 25 000 руб.

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона о долевом участии к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, в части, не урегулированной настоящим Законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Вопреки доводам представителя ответчика, по смыслу приведенных норм, компенсация морального вреда не относится к финансовым санкциям, указанных в постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, и осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что объект долевого строительства должен был быть передан до ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически передан участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Судом отклоняются довод представителя ответчика, что о том, что застройщиком изменен срок сдачи объекта направлением соответствующего уведомления в адрес дольщиков, поскольку ни действующим законодательством, ни договором не предусмотрено изменение существенного условия договора – срока сдачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке.

Факт нарушения прав истцов как потребителей несвоевременной передачей объекта строительства в соответствии с условиями договора нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, истцам причинен моральный вред, подлежащий компенсации.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется ст. 151 ГК РФ и принимает во внимание степень вины ответчика, а также степень нравственных страданий истца. При таких обстоятельствах суд считает достаточной и справедливой компенсацию по 5 000 руб. каждому истцу.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, подлежит взысканию штраф в размере 30 000 руб. по 15 000 руб. в пользу каждого истца (50 000 руб. + 10 000 руб./2).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования <адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 2 900 руб. от оплаты, которой истцы при подаче иска были освобождены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Моритоева Н. Б., Моритоевой А. Б. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БурГражданСтрой» (ИНН №) в пользу Моритоева Н. Б. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт №) неустойку в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 15 000 руб., всего 45 000 руб.

Взыскать с ООО «БурГражданСтрой» (ИНН №) в пользу Моритоевой А. Б. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт №) неустойку в размере 25 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 15 000 руб., всего 45 000 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «БурГражданСтрой» (ИНН №) в доход МО «<адрес>» госпошлину в размере 2 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья:                                                C.Б. Лубсанова