Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5754/2023 ~ М-5223/2023 от 02.10.2023

Кировский районный суд города Омска

644015, город Омск, улица Суворова, дом № 99, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

телефон: (3812) 78-67-14, факс (3812) 78-67-14

Дело № 2-5754/2023

УИД: 55RS0001-01-2023-005674-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                                                   8 декабря 2023 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С.,

при секретаре Виноградовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Семенченко О.И. к Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Семенченко О.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указав, что ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № в ГСК «Полет-30А», в который он оплачивает членские взносы. Истец является членом кооператива ГСК «Полет-30А». Истцом был подготовлен технический план указанного бокса, поданы документы в Управление Росреестра по Омской области для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. Уведомлением Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ были приостановлены регистрационные действия в отношении указанного гаражного бокса по причине несоответствия технического плана требованиям, отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию. Истцом исправлен технический план гаражного бокса с указанием наименования объекта – «Здание», «Гараж». Справкой подтверждается строительство гаража в границах участка, предоставленного кооперативу ГСК «Полет-30А». Кроме того, гараж построен не отдельно стоящий, а как часть единого комплекса гаражей в кооперативе.

Просил суд признать за истцом право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Полет-30А».

ДД.ММ.ГГГГ истец Семенченко О.И. исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на гараж №, площадью 72,4 кв.м в ГСК «Полет-30А», расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Кировского районного суда г. Омска к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент жилищной политики Администрации г. Омска.

ДД.ММ.ГГГГ определением Кировского районного суда г. Омска к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК «Полет-30А».

Истец Семенченко О.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Ответчики Администрация города Омска, Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежаще, причины неявки суду не представили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента жилищной политики Администрации г. Омска, ГСК «Полет-30А» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании оборота земельных участков основано на признании земельного участка недвижимым имуществом. Это положение отражено в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и земельные участки.

В силу части 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в части 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Частью 3 статьи 30 ЗК РФ в редакции до 01.03.2015 определено, что предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ, – в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения – в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 20 ЗК РФ в редакции до 01.03.2015 в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Постановлением Главы администрации Кировского района г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Полет-30А» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 2,80 га под строительство капитальных гаражей в районе М0-63 (л.д. 79).

Распоряжением Департамента недвижимости Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден прилагаемый проект границ упорядочению земельного участка, относящегося к категории земель поселений, с кадастровым номером №, площадью 20 673 кв.м для общественно-деловых целей под строения; местоположение земельного участка установлено относительно ГСК «Полет-30А» с почтовым адресом: <адрес> (л.д. 78 оборот).

Согласно актам о передаче гаражных боксов №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Семенченко Г.А. приобрел вышеуказанные гаражные боксы в ГСК «Полет-30А» (л.д. 126,127,128).

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Порядок возникновения права собственности члена потребительского кооператива на соответствующее недвижимое имущество установлен ГК РФ, Законом «О потребительской кооперации».

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из содержания изложенных положений законодательства, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации об их применении следует, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, после внесения своего паевого взноса за данное имущество.

В соответствии с членскими книжками №, №, № Семенченко О.И. является членом ГСК «Полет-30А», а также уплачивает паевые взносы, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ указанные гаражные баксы расположены в результате выдела исходного здания с кадастровым номером № (л.д. 8-11).

Права собственности на данные объекты недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрированы, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости.

Обращаясь в Управление Россретсра по Омской области истцу было отказано в постановке гаражных боксов № на кадастровый учет, по причине того, что вышеуказанные гаражные боксы входят в состав зданий (линейка гаражей) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> год завершения строительства 1994 (л.д. 27-28).

Экспертным заключением №, проведенным ООО «СудЭкспертиза» по поручению истца Семенченко О.И., установлено, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Полет-30А» соответствует строительным нормам и правилам. На момент проведения осмотра не обнаружены дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций. Техническое состояние здания оценивается как работоспособное. Гаражный бокс № не создает угрозу жизни и здоровья (л.д. 40-50).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Управление экспертизы и оценки», нарушений строительных норм и правил, действующих на территории РФ, в ходе осмотра гаража № находящегося на территории ГСК «Полет-30А», не установлено, нежилое здание соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, другим нормативным актам для указанного здания, сооружения. Нарушений не обнаружено.

Поскольку истец является членом ГСК «Полет-30А», паевые взносы им уплачены полностью за обозначенное помещение, расположенное в здании, построенном ответчиком на предоставленном для этого в установленном порядке земельном участке, который соответствует всех строительно-техническим нормам, суд полагает необходимым признать за ним право собственности на гараж №, площадью 72,4 кв.м в ГСК «Полет-30А», расположенном по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенченко О.И. удовлетворить.

Признать право собственности Семенченко О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на гараж №, площадью 72,4 кв.м в ГСК «Полет-30А», расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            п/п              С.С. Чегодаев

Мотивированный текст решения изготовлен 15 декабря 2023 .

.