Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11280/2019 от 26.08.2019

         Судья: Митина Е.А.                                                гр. дело № 33-11280/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 сентября 2019 года                                                             город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда              в составе:

председательствующего: Мартемьяновой С.В.,

судей:                                 Пияковой Н.А., Занкиной Е.П.,

при секретаре:                   Моревой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе АО «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на заочное решение Октябрьского районного суда г. Самары от 04 июня 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования АО «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - ГК «Агентство по страхованию вкладов» к Маркову Д.Ю. удовлетворить частично.

Взыскать с Маркова Д.Ю. в пользу АО «АктивКапитал Банк» задолженность по кредитному договору № №                              от 29.11.2017 г. в размере 3 818 771 рубль 01 копейка, в том числе: по возврату основного долга - 3 548 190 рублей 59 копеек, по уплате процентов -                             255 689 рублей 23 копейки, пени за нарушение срока возврата кредита -                          1 233 рублей 40 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов -                         13 657 рублей 79 копеек; задолженность по кредитному договору                                № № от 29.11.2017 г. в размере 2 338 458 рублей 94 копейки, в том числе: по возврату основного долга - 2 172 766 рублей 50 копеек, по уплате процентов - 156 573 рубля 46 копеек, пени за нарушение срока возврата кредита - 755 рублей 53 копейки, пени за нарушение сроков уплаты процентов -                         8 363 рублей 45 копеек; задолженность по кредитному договору                                  № № от 29.11.2017 г. в размере 3 024 980 рублей 26 копеек, в том числе: по возврату основного долга - 2 810 644 рублей 09 копеек, по уплате процентов - 202 540 рублей 17 копеек, пени за нарушение срока возврата кредита - 977 рублей 19 копеек, пени за нарушение сроков уплаты процентов - 10 818 рублей 81 копейка.

В остальной части в удовлетворении исковых требований                                  АО «АктивКапитал Банк» отказать.

Взыскать с Маркова Д.Ю. в пользу АО «АктивКапитал Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 111 рублей.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

АО «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего -                         Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»                         (ГК «АСВ») обратилось в суд с иском к Маркову Д.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что 29.11.2017 г. между                     АО «АктивКапитал Банк» и Марковым Д.Ю. был заключен кредитный договор № №, согласно которого заемщику были предоставлены денежные средства в размере 3 560 000 руб., со сроком погашения не позднее 31.10.2037 г., под 12,5 % годовых, на цели - приобретение в собственность ответчиком квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей (проектной) площадью 62,80 кв.м., расположенной по адресу (строительному): <адрес> корпус Е, стоимостью 3 956 400 руб., путем участия в долевом строительстве квартиры по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между Васильевой Л.В. и ответчиком.

29.11.2017 г. между АО «АктивКапитал Банк» и Марковым Д.Ю. был заключен кредитный договор № №, согласно которого заемщику были предоставлены денежные средства в размере 2 180 000 руб., со сроком погашения не позднее 31.10.2037 г., под процентную ставку 12,5 % годовых, на цели - приобретение в собственность ответчиком квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью 38,50 кв. м., расположенной по адресу (строительному): <адрес>, стоимостью 2 425 500 руб., путем участия в долевом строительстве квартиры по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между Васильевой Л.В. и ответчиком.

29.11.2017 г. между АО «АктивКапитал Банк» и Марковым Д.Ю. был заключен кредитный договор № №, согласно которого заемщику были предоставлены денежные средства в размере 2 820 000 руб., со сроком погашения не позднее 31.10.2037 г., под процентную ставку 12,5 % годовых, на цели - приобретение в собственность ответчиком квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью 49,80 кв.м., расположенной по адресу (строительному): <адрес>, стоимостью 3 137 400 руб., путем участия в долевом строительстве квартиры по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между Васильевой Л.А. и ответчиком.

Исполнение обязательств по кредитным договорам от 29.11.2017 г. обеспечивалось залогом прав требования в отношении указанных объектов долевого строительства, участие в строительстве которых осуществлялось с использованием кредитных средств, на основании закладных.

Банк выполнил свои обязательства по кредитным договорам в полном объеме, предоставив денежные средства. Ответчик неоднократно допускал нарушение сроков оплаты сумм кредитов и процентов за пользование предоставленными денежными средствами.

В связи с нарушением сроков оплаты основного долга и процентов                    АО «АктивКапитал Банк» направило ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитным договорам.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика на 27.09.2018 г.:

по кредитному договору № № от 29.11.2017 г. составляет: по возврату основного долга в размере 3 548 190 руб. 59 коп., задолженность по уплате процентов в размере 255 689 руб. 23 коп., пени за нарушение срока возврата кредита в размере 1 233 руб. 40 коп., пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 13 657 руб. 79 коп., а всего 3 818 771 руб. 01 коп.;

по кредитному договору № № от 29.11.2017 г.: по возврату основного долга в размере 2 172 766 руб. 50 коп., задолженность по уплате процентов в размере 156 573 руб. 46 коп., пени за нарушение срока возврата кредита в размере 755 руб. 53 коп., пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 8 363 руб. 45 коп., а всего 2 338 458 руб. 94 коп.;

по кредитному договору № № от 29.11.2017 г.: по возврату основного долга в размере 2 810 644 руб. 09 коп., задолженность по уплате процентов в размере 202 540 руб. 17 коп., пени за нарушение срока возврата кредита в размере 977 руб. 19 коп., пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 10 818 руб. 81 коп., а всего 3 024 980 руб. 26 коп.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № №                      от 29.11.2017 г. в размере 3 818 771 руб. 01 коп.; задолженность по кредитному договору № К10-17-000-0590 от 29.11.2017 г. в размере 2 338 458 руб. 94 коп.; задолженность по кредитному договору № № от 29.11.2017 г. в размере 3 024 980 руб. 26 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по вышеуказанным кредитным договорам - право требования в отношении объектов долевого строительства (квартир), участие в строительстве которого осуществляется с использованием кредитных средств с установлением начальной продажной стоимости предметов залога; взыскать с ответчика в пользу АО «АктивКапитал Банк» расходы по оплате госпошлины.

Судом постановлено изложенное выше заочное решение.

В апелляционной жалобе истец АО «АктивКапитал Банк» просит решение суда отменить и принять новое решение по делу, ссылаясь на то, что судом необоснованно отказано в обращении взыскания на заложенное имущество.

В заседании судебной коллегии представитель истца - конкурсный управляющий АО «АктивКапитал Банк» - Гусев А.С. по доверенности доводы апелляционной жалобы поддержал, ответчик Марков Д.Ю. возражал против доводов апелляционной жалобы.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 29.11.2017 г. между АО «АктивКапитал Банк» и Марковым Д.Ю. был заключен кредитный договор № №, согласно которого заемщику были предоставлены денежные средства в размере 3 560 000 руб., со сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ под 12,5 % годовых, на цели - приобретение в собственность ответчиком квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей (проектной) площадью 62,80 кв.м., расположенной по адресу (строительному): <адрес> корпус Е, стоимостью 3 956 400 руб., путем участия в долевом строительстве квартиры по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между Васильевой Л.В. и ответчиком.

29.11.2017 г. между АО «АктивКапитал Банк» и Марковым Д.Ю. был заключен кредитный договор № №, согласно которого заемщику были предоставлены денежные средства в размере 2 180 000 руб., со сроком погашения не позднее 31.10.2037 г. под 12,5 % годовых, на цели - приобретение в собственность ответчиком квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью 38,50 кв.м., расположенной по адресу (строительному): <адрес>, корпус Е, стоимостью 2 425 500 руб., путем участия в долевом строительстве квартиры по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между Васильевой Л.В. и ответчиком.

29.11.2017 г. между АО «АктивКапитал Банк» и Марковым Д.Ю. был заключен кредитный договор № №, согласно которого заемщику были предоставлены денежные средства в размере 2 820 000 руб., со сроком погашения не позднее 31.10.2037 г. под 12,5 % годовых, на цели - приобретение в собственность ответчиком квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей (проектной) площадью 49,80 кв.м., расположенной по адресу (строительному): <адрес>, стоимостью 3 137 400 руб., путем участия в долевом строительстве квартиры по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между Васильевой Л.А. и ответчиком.

Исполнение обязательств по кредитным договорам от 29.11.2017 г. обеспечивалось залогом прав требования в отношении указанных выше объектов долевого строительства, участие в строительстве которых осуществлялось с использованием кредитных средств, на основании закладных.

Банк свои обязательства по кредитным договорам выполнил в полном объеме, заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитными договорами сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.05.2018 г. по делу № № АО «АктивКапитал Банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего АО «АктивКапитал Банк» возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

В связи с нарушением сроков оплаты основного долга и процентов                   АО «АктивКапитал Банк» направило ответчику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитным договорам.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика на 27.09.2018 г.:

по кредитному договору № № от 29.11.2017 г. составляет: по возврату основного долга в размере 3 548 190 руб. 59 коп., задолженность по уплате процентов в размере 255 689 руб. 23 коп., пени за нарушение срока возврата кредита в размере 1 233 руб. 40 коп., пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 13 657 руб. 79 коп., а всего 3 818 771 руб. 01 коп.;

по кредитному договору № № от 29.11.2017 г.: по возврату основного долга в размере 2 172 766 руб. 50 коп., задолженность по уплате процентов в размере 156 573 руб. 46 коп., пени за нарушение срока возврата кредита в размере 755 руб. 53 коп., пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 8 363 руб. 45 коп., а всего 2 338 458 руб. 94 коп.;

по кредитному договору № № от 29.11.2017 г.: по возврату основного долга в размере 2 810 644 руб. 09 коп., задолженность по уплате процентов в размере 202 540 руб. 17 коп., пени за нарушение срока возврата кредита в размере 977 руб. 19 коп., пени за нарушение сроков уплаты процентов в размере 10 818 руб. 81 коп., а всего 3 024 980 руб. 26 коп.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан арифметически верным.

Установив, что заемщик не исполняет условия кредитных договоров, не погашает образовавшуюся задолженность, суд, с учетом приведенных выше норм законодательства и условий заключенных договоров, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика задолженности по кредитным договорам № № от 29.11.2017 г., № №                             от 29.11.2017 г., № № от 29.11.2017 г., в заявленных размерах.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 5 ст. 5 указанного Федерального закона правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п.3 ст. 4 Закона).

Согласно ст. 17 данного Федерального Закона договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Судом установлено, что имущественные права Маркова Д.Ю. в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества, а также залог данных прав в пользу АО «АктивКапитал Банк» не зарегистрированы в установленном законом порядке, что явилось основание для отказа судом первой инстанции в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, с чем судебная коллегия соглашается, поскольку судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на верном применении норм материального права.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно частично удовлетворил исковые требования.

Вопрос о взыскании расходов по оплате государственной пошлины разрешен судом верно, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправомерно отказал в обращении взыскания на заложенное имущество, несостоятельны по вышеизложенным мотивам. Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана правильная оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для отмены судебного решения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Октябрьского районного суда г. Самары от 04 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО «АктивКапитал Банк» в лице конкурсного управляющего - ГК «Агентство по страхованию вкладов» - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: