Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2019 ~ М-570/2019 от 02.07.2019

Дело ........

          Решение

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года                                     ......

        Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи                                        Смирновой Е.Н.,

при секретаре                                                                             Абрамовой Л.А.,

с участием:

истца                                                              Мовсесян Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Мовсесян Г. Г. к Администрации Курского муниципального района ...... о признании права собственности и установлении границ земельного участка,

установил:

Мовсесян Г.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Курского муниципального района ......, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:031301:163, предназначенный для индивидуального строительства жилого дома, площадью 1388 кв. м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу ......, внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения относительно площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:36:031301:163, указав его площадь в размере 1388 кв.м..

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: .......

Право собственности на землю подтверждается свидетельством ........, выданным ......... администрацией Курского сельсовета. При выдаче указанного свидетельства площадь земельного участка была указана в размере 1000 кв. м..

Она обратилась в организацию, осуществляющую проведение кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:36:031301:163. Кадастровый инженер Шепелев М.М. провел кадастровые работы и изготовил межевой план. В заключении кадастрового инженера указано, что при выполнении кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: ....... 175, ......, по фактическому обмеру составляет 1388 кв. м, что на 388 кв.м. превышает площадь, содержащуюся в сведениях ЕГРН и в правоустанавливающем документе.

При имеющемся расхождении в площади 388 кв.м. невозможно во внесудебном порядке внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка, в связи с чем, Управлением Росреестра по ...... ......... принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

Вместе с тем границы ее земельного участка являются неизменными на протяжении более 26 лет. Межевых споров со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:36:031301:163. Местоположение трех смежных земельных участков с кадастровыми номерами 26:36:031301:162, 26:36:031301:187, 26:36:031301:243 уточнено и сведения о границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости ранее.

Кадастровый инженер в своем заключении также отметил, что границы земельного участка определялись по забору, т.е. по искусственному сооружению, существующему на местности более 15 лет.

В судебном заседании истец Мовсесян Г.Г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, пояснив суду, что границы принадлежащего ей земельного участка являются неизменными на протяжении более 26 лет. Межевых споров со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:36:031301:163. Местоположение трех смежных земельных участков с кадастровыми номерами 26:36:031301:162, 26:36:031301:187, 26:36:031301:243 уточнено и сведения о границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости ранее.

Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Курского муниципального района ......, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратившись к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Курского муниципального района ......, представив письменный отзыв на иск и з которого следует, что согласно свидетельства о праве собственности на землю, а также выписки из ЕГРН истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:36:031301:163, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ....... При проведении кадастровых работ площадь земельного участка по фактическому обмеру составила 1 338 кв. м., что превышает площадь, которая указана в выписке из ЕГРН о земельном участке.

Каких-либо заявлений о приобретении прав на земельный участок, расположенный по адресу: ......, площадью 1 388 кв.м. от иных лиц в администрацию не поступало, в связи с чем, администрация считает возможным оставить разрешение данных исковых требований на усмотрение суда.

Представители 3-х лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, администрации муниципального образования Курского сельсовета ......, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.

Администрация муниципального образования Курского сельсовета ...... обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, представив письменный отзыв на иск из которого следует, что данный спор не затрагивает какие либо права и законные интересы администрации, против удовлетворения иска не возражают.

От представителя 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .......

При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации Курского муниципального района ......, представителей 3-х лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, администрации муниципального образования Курского сельсовета .......

Выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их с учетом требований закона о допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношения и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ......... Мовсесян Г.Г. принадлежит ......, расположенная по адресу: ......

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 26:36:031301:163, по адресу: ......, который принадлежит Мовсесян Г.Г. на праве собственности, на основании Свидетельства о праве собственности на землю ........ от ..........

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными суду выписками из ЕГРН.

Указанный земельный участок был предоставлен истцу в собственность для приусадебного хозяйства постановлением Курского сельского Совета ........ от ..........

Площадь участка указана – 0,10 га, право истца зарегистрировано на земельный участок 1000 кв.м..

Судом также установлено, что Мовсесян Г.Г., с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:36:031301:163, обратилась в организацию, осуществляющую проведение кадастровых работ.

При проведении кадастровых работ было установлено, что площадь принадлежащего истцу земельного участка по адресу: ......, по фактическому обмеру составляет 1388 кв. м, что на 388 кв.м. превышает площадь, содержащуюся в сведениях ЕГРН и в правоустанавливающем документе.

Согласно подпункту 32 пункта 1 ст. 26 Федерального закона от ......... №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 Федерального закона от ......... N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Курского сельсовета (в границах населенных пунктов ......, утвержденными решением совета Курского муниципального района ...... от .......... ........, предельный минимальный размер земельного участка для ведения ЛПХ составляет 200 кв. м..

Таким образом, при установленном расхождении в площади 388 кв.м, невозможно во внесудебном порядке внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, составленному в процессе кадастровых работ землепользователь смежного земельного участка Асланян А.С. подтвердил факт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:36:031301:163, площадью 1388 кв.м..

Разрешая заявленные требования суд учитывает, что Администрация муниципального образования Курского сельсовета ......, на территории которого находится земельный участок, подтверждает отсутствие споров со смежными землепользователями и тот факт, что право истца владения и пользования недвижимым имуществом – земельным участком в границах площадью 1388 кв.м. существующих на протяжении более 25 лет, никем не оспаривается.

При этом, суд не принимает во внимание ссылку ответчика на положения п. 5 ст. 39.28 ЗК РФ, поскольку в данной правовой норме речь идет об увеличении площади земельного участка, находящегося в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Доказательств тому, что в рассматриваемом споре имеет место увеличение площади земельного участка истца за счет земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, суду не представлено.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что изменение площади земельного участка по указанному адресу в сторону увеличения при его фактическом обмере произошло в результате ошибки допущенной в свидетельстве о праве собственности на землю, о чем также свидетельствует представленная суду истцом копия ее заявления в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по ...... отдел по ......, датированное 2011 годом, из которого усматривается что в государственный кадастр недвижимости ранее была внесена запись о земельном участке с кадастровым номером 26636:031301:163 площадью 1300 кв.м..

Согласно ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанным недвижимым имуществом превышает 26 лет, что позволяет суду прийти к выводу о возможности применения в рассматриваемом споре норм Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:36:031301:163, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ......, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1388 ░░.░..

░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:36:031301:163, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ......░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                        ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ......... ░░░░