Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6638/2022 ~ М-6157/2022 от 05.09.2022

        50RS0№-08

                               РЕШЕНИЕ                       2-6638/22

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

с участием прокурора ФИО3

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ

Представитель Департамента городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> №, заключенного 03.10.2011г. между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов. В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за наем жилого помещения по состоянию на 01.08.2022г. образовалась задолженность в размере 116 681 рубль 72 копейки. Наличие задолженности является существенным нарушением условий договора в части платы за наем жилого помещения. Кроме того, вместе с ответчиком согласно договору найма проживает ФИО1 Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора Наниматель обязан не вселять в предоставляемое жилое помещение без согласия Наймодателя иных лиц, не указанных в договоре найма. В нарушении указанного условия договора ответчица вселила в квартиру ФИО6 В связи с нарушением условий договора В адрес ответчиков было направлено требование о расторжении договора и выселении из жилого помещения. До настоящего времени ответчики квартиру не освободили.

Истец - представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился. о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо – представитель УК МУП «Водоканал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от 22.09.2011г. № № (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес>) на основании постановления Правительства <адрес> 13.11.2014г. №-ПП) ФИО2 предоставлена <адрес> по адресу: <адрес>.

На основании указанного распоряжения 03.10.2011г. между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> №.

Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

Согласно договору найма вместе с ФИО2 в квартире проживает ФИО1

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора предусмотрено, что Наниматель обязан не вселять в предоставляемое жилое помещение без согласия Наймодателя иных лиц, не указанных в договоре найма

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пояснений истца следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за жилое помещение, в связи с чем, по состоянию на 01.08.2022г. образовалась задолженность в размере 116 681 рубль 72 копейки. Кроме того, без согласия Наймодателя ответчица вселила в квартиру ФИО6 Данное обстоятельства являются существенным условием договора.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях:

-    невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем;

- незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в Договоре.

В судебном заседании ответчик пояснил, что задолженности за пользование жилым помещением не имеет, в подтверждении чего представлена выписка из лицевого счета (л.д. 57). Также ответчица пояснила, что ФИО6 в квартире не проживает.

Учитывая, что задолженность за пользование жилым помещением отсутствует, третьи лица в квартире не проживают, оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

         В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> №, заключенного 03.10.2011г., выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                   С.В. Тимохина