Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2204/2023 ~ М-1743/2023 от 04.09.2023

УИД 63RS0042-01-2023-002148-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2023г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2204/23 по иску Аванесяна А.А. к Бакунц А.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Аванесян А.А. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Бакунц А.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указал, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Собственником другой ? доли по сведениям ЕГРН значится его бывшая супруга Бакунц А.А., которая проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Бакунц А.А. не оплачивает коммунальные услуги и содержание жилья и чинит препятствия в пользовании жилым помещением для второго собственника, отказывается выдать комплект ключей от входной двери.

Поскольку на квартиру открыт один лицевой счет, то задолженность сособственника отражается в нем как общая задолженность всех собственников.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд с учетом уточнений определить порядок оплаты коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между Аванесян А.А. и Бакунц А.А. в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому.

Обязать ООО «Экостройресурс», ООО «Энергоресурс», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> Аванесяном А.А. и Бакунц А.А.

Кроме того, истец просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, путем передачи ФИО2 комплект ключей от входной двери.

Истец Аванесян А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бакунц А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчики не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из части 3 статьи 154 ЖК РФ усматривается, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

При этом в силу положений пункта 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

В статье 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.09.2023г.

Собственником другой ? доли по сведениям ЕГРН является бывшая супруга истца Бакунц А.А.

Ответчик Бакунц А.А. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, Аванесян А.А. имеет право самостоятельно от второго собственника спорного жилого помещения на основании отдельного лицевого счета производить оплату за жилье и предоставляемые жилищно-коммунальные услуги равной 1/2 доли квартиры, принадлежащей ему на праве собственности.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования Аванесяна А.А. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально долям истца и ответчика в праве собственности на спорную квартиру и о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг в отношении данной квартиры в отношении ООО «Экостройресурс», ООО «Энергоресурс», НО «региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» подлежащими удовлетворению.

По мнению суда, определение порядка оплаты коммунальных услуг Аванесяну А.А. и Бакунц А.А. будут способствовать справедливому разделению обязанностей Аванесяна А.А. и Бакунц А.А. по содержанию квартиры, находящейся у них в общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Из положений данной нормы также следует, что определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Судом установлено, что истец не имеет доступа в квартиру по адресу: <адрес>.

В иске истец ссылается на то, что доступ в жилое помещение истец не имеет, т.к. ответчик отказывается предать истцу комплект ключей от входной двери.

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание, что ответчик занимает спорное жилое помещение полностью, проживает в одна в спорном жилом помещении. Истец просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, путем передачи Аванесяну А.А. комплекта ключей от входной двери.

Истец, являясь собственником ? доли в спорном жилом помещении, имеет право пользования жилым помещением.

Следовательно, подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика устранить препятствия истцу в пользовании жилым помещением, а так же о передаче истцу комплекта ключей от входной двери.

На основании изложенного, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований истца.

Требования истца о взыскании с ответчика госпошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления подлежат удовлетворению в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Аванесяна А.А. – удовлетворить частично.

Обязать Бакунц А.А. <дата> паспорт № устранить препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, путем передачи Аванесяну А.А. <дата> ИНН № комплект ключей от входной двери.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> по ? доли Аванесяну А.А..<дата>р. ИНН № и Бакунц А.А. <дата> паспорт №.

Обязать ООО «Экостройресурс», ООО «Энергоресурс», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» заключить и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> на имя Аванесян А.А. <дата>р. ИНН № и Бакунц А.А. <дата>.р. паспорт №

Взыскать с Бакунц А.А. <дата>. паспорт № в пользу Аванесяна А.А. <дата>.р. ИНН № расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2023г.

Судья Т.Н. Ломакина