Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1704/2023 ~ М-764/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-1704/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Е.В.

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Основа» к Царапкиной Ольге Сергеевне об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Основа» обратилось в суд с иском к Царапкиной О.С. об обязании совершить определенные действия, ссылаясь на то, что ООО «Основа» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами.

ООО «Основа» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>                                                                                   на основании лицензии, Протокола общего собрания и Договора управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг.

Между ответчиком и истцом заключен Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 31.05.2019 года.

Договор по своим признакам является публичным договором вследствие чего, условия договора управления многоквартирного дома устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в доме на основании ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

    Согласно условиям Договора, Управляющая организация обеспечивает содержание Домовладения в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, представляет интересы Собственника в государственных и других учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией Жилого дома, в том числе по вопросам, связанным с осуществлением контроля за предоставлением ЖКУ, а также в территориальных органах Ростехнадзора, в т.ч. регистрировать опасные производственные объекты, являющиеся общим имуществом, в Государственном реестре опасных производственных объектов, выполняет функции по управлению.

    Согласно условиям Договора, Собственник помещения обязан: соблюдать требования настоящего Договора, правила пользования помещениями, содержания Домовладения, компенсировать Управляющей организации расходы, связанные с устранением материального ущерба, нанесенного общему имуществу Жилого дома.

Царапкина О.С. является собственником жилого помещения № – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчику было выдано предписания исх.№22/438 от 01.08.2022г. о необходимости обеспечить отвод конденсата от кондиционера в систему канализации со сроком исполнения до 29.08.2022г. Названное предписание ответчиком не было исполнено.

Представителями управляющей организацией осуществлялись выходы по указанному адресу. В ходе обследования выявлено, что под окном <адрес> на фасаде дома произведена установка сплит системы с выводом конденсатной трубки на фасад здания.

По имеющейся у управляющей организации информации данные требования в предписаниях так и не исполнены, о чем имеются подтверждающие документы: Акт от 12.09.2022г.

В результате действий ответчика, ООО «Основа» не имеет возможности полноценно и добросовестно выполнять обязательства по договору управления МКД. Ответчик нарушает права и законные интересы соседей и правила пользования жилыми помещениями.

    Стандарты и правила деятельности по управлению МКД устанавливает Правительство Российской Федерации.

    Фасад здания относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

    В нарушении вышеуказанных норм закона, ответчиком незаконно без согласия на то собственников помещений МКД по <адрес>, произведена установка сплит системы (кондиционера) с выводом конденсатной трубки на фасад здания.

    Также, ответчиком нарушены требования законодательства Российской Федерации, а именно СНиП 41-01-2003 п.14.4 отвод воды от оборудования должен осуществляться в систему канализации.

    Следовательно, действия ответчика нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в доме, нарушают Правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД. Тем самым, ответчик без согласия собственников помещений МКД незаконно пользуется общим имуществом.

Истец просит суд: обязать Царапкину О.С. являющуюся собственником жилого помещения (квартиры) №, своими силами и за свой счет, в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести работы, а именно: под окнами нежилого помещения № на фасаде МКД из сплит-системы (кондиционера) обеспечить отвод конденсата от кондиционера в систему канализации по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

23.05.2023 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «РСУ-Королёв».

Представитель истца ООО «Основа» Романов Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Царапкина О.С. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, пояснив, что при установке кондиционера согласование с собственниками не проводилось, после получения сообщения, что с кондиционера капает вода, указанные обстоятельства были устранены, но впоследствии трубку кондиционера отрезали.

Представитель третьего лица ООО «РСУ-Королёв» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Таким образом, с учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ООО «Основа» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами.

ООО «Основа» является организацией, управляющей многоквартирными домами на территории <адрес>, согласно ст. 161 ЖК РФ.

ООО «Основа» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>                                                                                   на основании лицензии, Протокола общего собрания и Договора управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг.

Согласно ч.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

В силу положений п. 1 ст. 36 и ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ управляющая организация правомочна действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем обращения в суд за защитой их права общей долевой собственности.

Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Между ответчиком и истцом заключен Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 31.05.2019 года.

Договор по своим признакам является публичным договором вследствие чего условия договора управления многоквартирного дома устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в доме на основании ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

    Согласно условиям Договора, Управляющая организация обеспечивает содержание Домовладения в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, представляет интересы Собственника в государственных и других учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией Жилого дома, в том числе по вопросам, связанным с осуществлением контроля за предоставлением ЖКУ, а также в территориальных органах Ростехнадзора, в т.ч. регистрировать опасные производственные объекты, являющиеся общим имуществом, в Государственном реестре опасных производственных объектов, выполняет функции по управлению.

    Согласно условиям Договора, Собственник помещения обязан: соблюдать требования настоящего Договора, правила пользования помещениями, содержания Домовладения, компенсировать Управляющей организации расходы, связанные с устранением материального ущерба, нанесенного общему имуществу Жилого дома.

    Кроме того, в силу Закона собственники и наниматели помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) отвечают за содержание своей квартиры, а также несут бремя содержания общего имущества в доме и должны поддерживать его в надлежащем состоянии (ч. 4 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

    В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Также жители МКД обязаны не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и интересы соседей, правила пользования помещениями в доме.

Царапкина О.С. является собственником жилого помещения № – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается реестровым делом № и выпиской из ЕГРН.

Ответчику было выдано предписания исх.№22/438 от 01.08.2022г. о необходимости обеспечить отвод конденсата от кондиционера в систему канализации со сроком исполнения до 29.08.2022г. Названное предписание ответчиком не было исполнено.

Представителями управляющей организацией осуществлялись выходы по указанному адресу. В ходе обследования выявлено под окном <адрес> на фасаде дома произведена установка сплит системы с выводом конденсатной трубки на фасад здания.

По имеющейся у управляющей организации данные требования в предписаниях так и не исполнены, о чем имеются подтверждающие документы: Акт от 12.09.2022г.

В результате действий ответчика ООО «Основа» не имеет возможности полноценно и добросовестно выполнять обязательства по договору управления МКД. Ответчик нарушает права и законные интересы соседей и правила пользования жилыми помещениями.

    Стандарты и правила деятельности по управлению МКД устанавливает Правительство Российской Федерации.

    Так, согласно ст. 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом.

    В силу положений п.1 ст.290 ГК РФ и части 1 ст.36 ЖК РФ общее имущество в МКД принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещений в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более 1 (одного) помещения в данном доме.

    Фасад здания относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

    Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом. Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников.

    Владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке установленном судом (п.1 ст. 247 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

    Таким образом определение порядка использования общего имущества МКД, разрешение на использование общего имущества, относится к исключительной компетенции собственников помещений МКД.

    В нарушении вышеуказанных норм закона, Ответчиком незаконно без согласия на то собственников помещений МКД по <адрес>, произведена установка сплит системы (кондиционера) с выводом конденсатной трубки на фасад здания.

    В соответствии с п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Правил содержания общего имущества МКД, утвержденными Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. (далее – Правила 491), управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а содержание общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе и:

    Б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального имущества;

    Г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

    Е) поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции МКД.

    Пункт 41 Правил № 491 – общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан, соблюдением прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Кроме того, в силу п. 42 Правил 491 указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении МКД, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Также, ответчиком нарушены требования законодательства Российской Федерации, а именно СНиП 41-01-2003 п.14.4 отвод воды от оборудования должен осуществляться в систему канализации.

    Однако, требования истца ответчиком по отведению конденсата в канализацию оставлены без удовлетворения и не представлено документов об устранении нарушений.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательств устранения выявленных нарушений ответчиком в материалы дела не представлено, при этом возражения ответчика об отводе конденсата из сплит-системы кондиционера в систему канализации документально ничем не подтверждены.

    При таких обстоятельствах, суд, оценив в совокупности имеющиесяя по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в сумме 6 000,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Основа» (ИНН:5018103694, ОГРН:1055003033865) – удовлетворить.

Обязать Царапкину Ольгу Сергеевну (<данные изъяты>) в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, своими силами и за свой счет, произвести работы, а именно: обеспечить отвод конденсата из сплит-системы кондиционера в систему канализации под окнами нежилого помещения № на фасаде МКД по адресу: <адрес>.

Взыскать с Царапкиной Ольги Сергеевны (<данные изъяты>) в пользу ООО «Основа» (ИНН:5018103694, ОГРН:1055003033865) расходы по оплате госпошлины 6000,00 рублей,

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                        Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 06 июля 2023 года.

Судья:                                                                                        Н.В. Громова