Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1053/2020 ~ М-912/2020 от 08.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Павловский Посад                                               04 августа 2020 года

резолютивная часть объявлена 04.08.2020

мотивированное решение составлено 07.08.2020

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Н.В.,

с участием:

представителя истца Сорокина Д.Н.,

представителя ответчика Поплевиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                     № 2-1053/2020 по исковому заявлению Леонтьевой Татьяны Николаевны к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом,

Установил:

Леонтьева Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации                           г.о. Павловский Посад Московской области с требованиями:

- признать за Леонтьевой Т.Н. право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>;

- считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - жилого дома площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца Леонтьевой Т.Н. по доверенности Сорокин Д.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Поплевина Е.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, иск не оспорил.

Третье лицо Гафуров М.Г. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил в суд письменное заявление, исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В ходе рассмотрения дела установлено, что Леонтьева Т.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

    Леонтьева Т.Н. своими силами и на свои средства произвела строительство жилого дома площадью <данные изъяты>.

Истец обращался к ответчику с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация городского округа Павловский Посад Московской области уведомила истца о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, а именно отступы от границ земельного участка должны быть не менее 3-х метров, вследствие чего дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию и является самовольным строением.

Согласно заключению специалиста ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, самовольно возведенный жилой дом не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки дер.Ковригино жилой дом не нарушает.

Самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные особенности дома и используемые при его строительстве материалы обеспечивают необходимые устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

Жилой дом площадью <данные изъяты> возведен в границах находящегося в собственности истца земельного участка, права собственников смежных земельных участков не нарушены. Вместе с тем расстояние от дома до границы земельного участка со смежным участком № № (кадастровый номер №) составляет 0,8-1 м., что не соответствует санитарно-бытовым условиям. Расстояние от самовольно возведенного жилого дома до жилого дома № б не соответствует противопожарным требованиям.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является третье лицо - Гафуров М.Г.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (ч.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч.2).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(ч.3).

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Таким образом, у суда нет оснований для отказа Леонтьевой Т.Н. в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░░