Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2023 (2-978/2022;) ~ М-967/2022 от 20.10.2022

Дело №2-28/2023

УИД 59RS0014-01-2022-001430-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года                г. Верещагино Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Швецовой Д.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Верещагинского городского округа Пермского края, которым просит: признать право собственности на земельный участок в фактически установленных границах с кадастровым номером №, общей площадью 1371 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Свидетель №1 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: №

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 457 кв.м., по адресу: <адрес> на основании решения Верещагинского районного суда Пермского края. в 2022 году в ходе проведения кадастровых работ по установлению границ данного земельного участка выявлено, что по сведениям ЕГРН площадь участка – 457 кв.м., однако фактически площадь составляет 1371 кв.м.. границами земельного участка являются границы, существующие более 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнила, просит признать право собственности на земельный участок в фактически установленных границах с кадастровым номером № общей площадью 1371 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Свидетель №1 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: №, а также исключение сведений из ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 457 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Верещагинского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечены- ФИО15, ФИО16

Определением Верещагинского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО17

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО13 в судебном заседании на удовлетворении искового заявления настаивают.

Представитель ответчика администрации Верещагинского городского округа в судебное заседание не явился, извещался, возражений не направил.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке, ранее не возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась, ранее в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явился, извещался, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО17 в судебное заседание не явился, извещался, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Свидетель ФИО5 в ходе судебного разбирательства пояснил, что истец его мать, за спорным земельным участком ухаживают много лет, обкашивают его, никаких споров по границам с соседями не имеется, недавно ФИО17 построил новый забор, делали межевание.

Свидетель Свидетель №1 в ходе судебного разбирательства пояснила, что работает директором Карагайского филиала ГБУ ЦТИ ПК и кадастровым инженером. В августе 2022 года к ней обратилась ФИО1 для уточнения границ земельного участка по адресу: <адрес>. Для подготовки межевого плана были запрошены выписка из ЕГРН и картографический материал, выписки и фотоснимки были представлены. На место выезжали два кадастровых инженера, произвели горизонтальную съемку. Границы были определены по заборам соседей и по остаткам забора. Границы смежного участка показывал сын истца, так же присутствовал собственник смежного участка ФИО17, у которого межевание было проведено, границы установлены. После была сделана обработка, межевой план подготовлен, также был подготовлен акт согласования с собственниками смежных участков и с органами местного самоуправления, границы были согласованы с ФИО12, ФИО18, ФИО18, ФИО6, с ФИО17 согласование не требовалось, так как у него границы уточнены ранее при межевании, ДД.ММ.ГГГГ границы согласованы с администрацией Верещагинского городского округа.

Свидетель ФИО7 указала, что истец ее свекровь, она помогала ей оформлять земельный участок по адресу: <адрес>. На земельном участке есть баня, ранее был дом, который сгорел в 2020 году. Решением за истцом признали право собственности на 457 кв.м., так как в ЕГРН внесены сведения. Истец всегда пользовалась площадью в 13 соток, что следует из старых документов.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, обозрев гражданское дело № Верещагинского районного суда Пермского края, правовое и инвентарное и правовое дело на домовладение по адресу: <адрес>, приходит к следующему выводу.

Пунктом 3 части 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.8 ст.22 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее №218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.2 ст.8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со ст.21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч.1 ст.22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В ч.10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения Верещагинского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, общей площадью 457 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН площадь указанного земельного участка установлена – 457 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения необходимые для заполнения раздела: 3 – описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

Для уточнения площади и границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Свидетель №1, которая ДД.ММ.ГГГГ подготовила межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено следующее: по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 457 кв.м. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством инструментального определения координат фактически существующих границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. Граница от т.1- до т.н5 определялась со слов собственника по меже и насаждениям, а также по оставшимся развалам построек, по результатам горизонтальной съемки фактического землепользования по существующим границам составила 1371 кв.м. Земельный участок находится в территориальной зане ЖЗ. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектив искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ сведения о границах которого в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ). Конфигурация границы земельного участка незначительно отличается от конфигурации земельного участка на планово-картографическом материале. При определении границ использованы данные из ГФДЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленные с планово-картографического материала М 1:2000, подготовленного Уральским филиалом ФГУД «Госземкадастрсъемка – ВИСХАГИ» Планшеты №. АФС – 2001 <адрес> – 2003 г., так как сформирована с учетом существующих объектов недвижимости и площади земельного участка, также выкопировка с фотопланов <адрес> в 2002 г., снимок №. Данные границы согласованы со всеми заинтересованными лицами в соответствии с ч.3 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности». Результат согласования оформлен в форме акта согласования местоположения границ. Таким образом местоположение уточненных границ земельного участка можно считать обоснованным. На земельном участке по сведениям ЕГРН есть объект капитального строительства с кадастровым номером №, которого фактически нет, при визуальном осмотре сооружения и объектов незавершенного строительства нет. Правила землепользования и застройки Верещагинского городского округа Пермского края приняты в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, земельным кодексом РФ, федеральным законом «Об общих принципах огранизации местного самоуправления в Российской Федерации», классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, иными нормативными правовыми актами РФ, нормативными правовыми актами Пермского края, Уставом Верещагинского городского округа, иными муниципальными правовыми актами Верещагинского городского округа. Правила разработаны на основе Генерального плана Верещагинского городского округа Пермского края, утвержденные решением Думы Верещагинского городского округа для опубликования нормативно-правовых актов, размещения правил на официальном сайте муниципального образования сети Интернет, находится на официальном сайте Верещагинского городского округа в сети Интернет.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № граница смежного участка с кадастровым номером № согласована с собственником участка ФИО12 в индивидуальном порядке.

Из земельного дела по инвентаризации земель зона № квартал № <адрес>, следует. что согласно каталогу координат поворотных точек участков кадастрового блока № площадь земельного участка № – 1301,8 кв.м. <адрес> участка № по <адрес> указана 486 кв.м.

Судом установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО17, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ; смежный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен новый межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровых номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено следующее: по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 457 кв.м., по результатам горизонтальной съемки фактического землепользования по существующим границам – 1371 кв.м. Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. Граница от т.1 – до т.н.5 определялась со слов собственника по меже и насаждениям, а также по оставшимся развалам построек. ЗУ находится в территориальной зане ЖЗ. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка сведения, о границах которого в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ). Конфигурация границы земельного участка незначительно отличается от конфигурации земельного участка на планово-картографическом материале. При определении границ использованы данные из ГФДЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленные с планово-картографического материала М 1:2000, подготовленного Уральским филиалом ФГУД «Госземкадастрсъемка – ВИСХАГИ» Планшеты №. АФС – 2001 <адрес> – 2003 г., так как сформирована с учетом существующих объектов недвижимости и площади земельного участка, также выкопировка с фотопланов <адрес> в 2002 г., снимок №. Граница земельного участка от точки 1 – до точки 2 была согласована ранее при межевании со смежным ЗУ с кадастровым номером №, в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, местоположение границы от точки 2- до точки н3 были согласованы со смежным ЗУ с кадастровым номером №, местоположение границы от точки н3 – до точки н4 (проходит по забору) были согласованы со смежным ЗУ с кадастровым номером №. Данные границы согласованы со всеми заинтересованными лицами в соответствии с ч.3 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности». Результат согласования оформлен в форме акта согласования местоположения границ. Таким образом, местоположение уточненных границ земельного участка можно считать обоснованным. По сведениям ЕГРН на земельном участке числится объект капитального строительства с кадастровым номером №, которого фактически нет, при визуальном осмотре сооружения и объектов незавершенного строительства нет. Правила землепользования и застройки Верещагинского городского округа Пермского края приняты в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, земельным кодексом РФ, федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, иными нормативными правовыми актами РФ, нормативными правовыми актами Пермского края, Уставом Верещагинского городского округа, иными муниципальными правовыми актами Верещагинского городского округа. Правила разработаны на основе Генерального плана Верещагинского городского округа Пермского края, утвержденные решением Думы Верещагинского городского округа для опубликования нормативно-правовых актов, размещения правил на официальном сайте муниципального образования сети Интернет, находится на официальном сайте Верещагинского городского округа в сети Интернет.

О согласовании границ земельного участка с заинтересованными лицами представлен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Решением Верещагинского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было установлено, что по адресу: <адрес> был возведен жилой дом площадью 14,6 кв.м. на земельном участке площадью 1371 кв.м. Впоследствии указанный жилой дом и земельный участок после смерти собственника ФИО8 перешли на праве собственности в равных долях ФИО9, ФИО8, ФИО10 по 1/3 доли каждому. ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после смерти ФИО10 являются ФИО15 и ФИО16, которые в ходе судебного разбирательства исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> признали, споров не возникло, по делу являлись ответчиками.

Как следует из межевого плана, объяснений кадастрового инженера, объяснений истца, конфигурация земельного участка сохранена, нарушение охранных зон не допущено. Данные границы земельного участка существуют более 15 лет.

Частью 1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ определено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ определено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 457 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на земельный участок в фактически установленных границах с кадастровым номером №, общей площадью 1371 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Свидетель №1 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах: №

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                         Р.М. Филиппенко

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2023 года.