Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2019 ~ М-289/2019 от 14.03.2019

Мотивированное решение составлено 30.04.2019 г. Дело № 2- 501/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Караваевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Натальи Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд», Акционерному обществу «Ярославский областной единый информационно-расчетный центр», Забурненко Елене Леонидовне, Забурненко Вячеславу Витальевичу, Забурненко Евгению Витальевичу о заключении отдельного соглашения по оплате коммунальных услуг и разделении лицевых счетов, разделении суммы долга,

у с т а н о в и л:

Александрова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Жилфонд», АО «ЯрОбл ЕИРЦ», Забурненко Е.Л., Забурненко В.В., Забурненко Е.В., с учетом уточнения которого просила обязать ООО «УК «Жилфонд» заключить с ней отдельное соглашение по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом ее ? доли в праве общей долевой собственности; обязать АО «ЯрОБЛ ЕИРЦ» производить ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на вышеуказанное жилое помещение Александровой Н.В. с учетом ? доли в праве общей долевой собственности. Также просила разделить между собой и Забурненко Е.В. образовавшуюся задолженность по содержанию квартиры и коммунальных платежей в сумме 142315,87 рублей, а также сумму пеней в сумме 33640,83 рублей; задолженность по оплате за капитальный ремонт в размере 8670,92 рублей, а также пеней в сумме 892,22 рубля в размере ? доли за каждой. Оплату задолженности по электроэнергии в пользу ПАО «ТНС энерго Ярославль» в сумме 2459,06 рублей возложить на Забурненко Е.Л.

В обоснование иска указано, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Александрова Н.В., Забурненко Е.Л. по ? доле каждый. В квартире зарегистрированы Забурненко Е.Л. и ее два сына Забурненко В.В. и Забурненко Е.В. Истец по указанному адресу не зарегистрирована и фактически не проживает. Соглашения о порядке оплаты за содержание и ремонт жилья, а также коммунальных услуг между истцом и ответчицей не достигнуто. Ответчики оплату за жилищно-коммунальные услуги не производят. По оплате за жилое помещение образовалась задолженность в указанном размере.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ПАО «ТНС энерго Ярославль».

В судебном заседании истец Александрова Н.В. уточненные исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что она является собственником ? доли в праве на указанную квартиру. В данной квартире она никогда не была зарегистрирована и фактически не проживала. До 2016 года включительно она оплачивала коммунальные платежи за жилое помещение. Задолженность по оплате за жилое помещение сформировалась в период с 2016-2017гг. по настоящее время. Проживающие и зарегистрированные в указанном жилом помещении лица, не являлись членами ее семьи, с ними никогда не вела совместное хозяйство.

Ответчик Забурненко Е.Л. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований относительно заключения отдельного соглашения по оплате коммунальных услуг и разделении лицевых счетов, исковые требования относительно суммы долга не признала. Пояснила, что она является собственником ? доли в праве на указанную квартиру. В жилом помещении зарегистрированы она и два сына, которые являются членами ее семьи, но фактически в квартире не проживают. В спорном жилом помещении проживает она и ее супруг. Александрова Н.В. в квартире не зарегистрирована, не проживает. Между ней и Александровой было заключено соглашение, согласно которого она арендовала у истца ? долю квартиры и оплачивала Александровой Н. В. арендную плату, а ЖКУ в квартире из расчета ? доли, истец должна была оплачивать самостоятельно. Первые 2,5 года истец оплачивала жилищно-коммунальные услуги за свою долю квартиры. Впоследствии она (Забурненко Е. Л.) оплачивала расходы за всю квартиру полностью, поскольку истец отказывалась платить. В период с 2016 года, в связи с тяжелым материальным положением, накопилась задолженность по оплате коммунальных услуг.

Ответчики Забурненко В.В. и Забурненко Е.В., своевременно и надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, отношения к заявленным требованиям не выразили.

Ответчик ООО «Управляющая компания «Жилфонд» в судебное заседание своего представителя не направило, представило отзыв, в котором не возражало против удовлетворения исковых требований истца. Доводы отзыва сводятся к тому, что ООО «УК «Жилфонд» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора, заключенного между собственниками и управляющей компанией. Между ООО «УК «Жилфонд» и АО «ЯрОбл ЕИРЦ» заключен договор по ведению учета начисленных и оплаченных услуг по каждому лицевом учету, выставление счетов населению за пользование услугами и доставка счетов населению, осуществление сбора первичных документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту жительства граждан.

Представитель ответчика АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в судебное заседание своего представителя не направило, извещены надлежаще, о причине неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица ПАО «ТНС энерго Ярославль» будучи надлежаще извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица – Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, будучи надлежаще извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, не возражая против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, согласно которой, платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Согласно разъяснений, данных в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно разъяснений п.9 Постановления Пленума ВС РФ №22 от 27.06.2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п.2, 3 ч.1, п.п.1, 3 ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 11 указанного Постановления Пленума ВС РФ от 22.06.2017 г.. плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ года Александров М.В. и ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ г. заключили брак, о чем составлена актовая запись № 45. После заключения брака жене присвоена фамилия Александрова.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Забурненко Е.Л., Александрова (до брака ФИО11 Н.В., каждый по <данные изъяты> доле в праве, что подтверждается сведениями из ЕГРН об объекте недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2006г., выпиской из домовой книги квартиросъемщика.

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика от 21.03.2019 года в указанном жилом помещении с 22.11.1996г. зарегистрированы: Забурненко Е.Л. (глава семьи), и ее сыновья Забурненко В.В. и Забурненко Е.В.

Управление многоквартирным домом <адрес> с 01.02.2015 года осуществляет ООО «УК «РЭУ».

С 04.07.2018 года наименование Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭУ» сменило свое название на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд», что подтверждается письмом ООО «УК «Жилфонд» от 10.07.2018 года № 950.

Ежемесячный расчет, начисление платы за жилое помещение и выдачу платежных документов осуществляет АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в соответствии с договором № Т-3-2017 от 14.12.2016 г. об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

То обстоятельство, что жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких граждан, само по себе не является препятствием к возложению на ответчиков, фактически производящих расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, обязанности производить ежемесячный расчет и начисление названных плат по каждому собственнику жилого помещения и выдавать соответствующие платежные документы на оплату. Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст. 155 ЖК РФ.

Таким образом, с учетом долей в праве собственности, лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, мнения сторон, суд устанавливает порядок оплаты, в соответствии с которым истец Александрова Н.В. оплачивает <данные изъяты> долю от начислений за жилищно-коммунальные услуги.

На основании указанных выше правовых норм, ООО «УК «Жилфонд» обязано заключить с истцом отдельное соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг, АО «ЯрОбл ЕИРЦ» обязано производить истцу ежемесячный расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги спорного жилого помещения, согласно установленной доле начисляемых платежей и выдавать Александровой Н.В. отдельный платежный документ.

Относительно требований о разделе существующей задолженности по содержанию квартиры и коммунальных платежей в сумме 142315,87 рублей, а также суммы пеней в сумме 33640,83 рублей; задолженности по оплате за капитальный ремонт в размере 8670,92 рублей, а также пеней в сумме 892,22 рубля, и возложении на Забурненко Е.Л. обязанности по оплате задолженности по электроэнергии в сумме 2459,06 рублей, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с января 2017 года по март 2019 года, с учетом задолженности на 01.01.2017г. в размере 21212 рублей 87 копеек, составляет 143707 рублей 34 копейки, пени – 33640 рублей 83 копейки, что подтверждается сведениями по лицевому счету за указанный период. Задолженность за капитальный ремонт составляет 8670 рублей 92 копейки, пени - 892 рубля 22 копейки. Задолженность по оплате электроэнергии в сумме 2459 рублей 06 копеек, подтверждается платежным документом за март 2019г.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчика, является единым неделимым объектом, порядок и размер участия каждого из сособственников квартиры по состоянию на 01 апреля 2019 года не был определен ни в судебном порядке, ни добровольно между сособственниками, то плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в отношении всей квартиры, как единого объекта. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на апрель 2019 года не оплачена, следовательно, определение размера долга за указанный период для каждого из сособственников не находится в данном случае в компетенции суда, в связи с чем оснований для раздела задолженности не имеется.

При этом суд учитывает, что в данном случае Александрова Н.В. не лишена возможности защищать свои права путем предъявления иска к ответчикам в случае оплаты ею всей указанной задолженности по жилищно-коммунальным услугам в отношении квартиры, представив доказательства, что такие расходы были понесены, в связи с чем требования истца в части определения между собственниками размера задолженности соразмерно доли каждого в праве общей долевой собственности удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ № ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, № ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░