Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1822/2024 ~ М-627/2024 от 13.03.2024

Дело №                             УИД: 52RS0№-79

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

20.06.2024г Приокский районный суд <адрес>

в составе судьи Чирковой М.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБПОУ "Нижегородский колледж малого бизнеса" к ФИО5, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л :

ГБПОУ "Нижегородский колледж малого бизнеса" обратилось с иском к ФИО5, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований указало, что в 1984г ФИО12 P.A. принята на работу в ГОУ НПО «Профессиональное училище №» на должность уборщицы. B связи c трудовыми отношениями ей и членам её семьи администрацией училища предоставлено для проживания жилое помещение комната №, площадью 17,9 кв.м. в общежитии училища, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, площадью 17,9 кв.м., расположена на 4 этаже здания общежития. C ФИО12 P.A. и членами её семьи заключен договор найма данного жилого помещения, однако документально он не оформлялся. В связи c тем, что ФИО12 P.A. и члены её семьи другого жилья не имели, то вынуждены обратиться в суд c требованием o признании права пользования комнатой в общежитии. На основании решения Приокского районного суда <адрес> от 24 апреля 2006 года за ФИО5, ФИО2, ФИО3     признано право пользования помещением специализированного жилищного фонда в общежитии ГОУ ПУ № комнатой № в <адрес> г.Н.Новгорода. На основании приказа министерства образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ГОУ НПО «Профессиональное училище №» реорганизовано и присоединено к ГОУНПО «Профессиональный лицей №». B соответствии c передаточным актом ГОУ НПО «Профессиональный лицей №» считается прaвопреемником ГОУ НПО «Профессиональное училище №». Впоследствии на основании приказа министерства образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГОУ НПО «Профессиональный лицей №» переименовано в ГБОУ НПО «Профессиональный лицей №». На основании приказа Министерства образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГБОУ НПО «Профессиональный лицей №» изменило тип, вид и переименовано в Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Нижегородский техникум отраслевых технологий». B связи c реорганизацией и передачей общежития в оперативное управление ГБОУ НПО «Профессиональный лицей №, было принято решение провести капитальный ремонт данного общежития и привести его в соответствие c требованиями к общежитиям c целью заселения общежития учащимися и работниками. B связи c данными обстоятельствами в сентябре 2009 года семье ФИО12 предложено переселиться c четвертого этажа на первый этаж. Предоставлено помещения №, 24 общей площадью 31,5 кв.м на первом этаже. Семья ФИО12 переселилась добровольно. По состоянию на июль месяц 2014 года, регистрация в комнате № не соответствовала действительности. ГБПОУ Нижегородский техникум отраслевых технологий обратился в Приокский районный суд <адрес> c иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3 o признании утратившими права пользования помещением №, снятии c регистрационного учета, признать право пользования помещением № площадью 15,8 кв.м специализированного жилищного фонда общежития, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>. Решением Приокского районного суда <адрес> от 11.08.2015г иск удовлетворен. Приокский районный суд: признал за ФИО12 P.A., Куликовой (ФИО12) E.B., ФИО4 T.B. утратившими право пользования помещением №; снял ФИО12 P.A., Куликову (ФИО12) E.B., ФИО4 T.B. c регистрационного учета по адресу:603152, <адрес>, помещение №; признал за ФИО12 P.A., Куликовой (ФИО12) E.B., ФИО4 T.B. право пользования помещением № площадью 15,8 кв.м. специализированного жилищного фонда общежития. На основании решения Приокского районного суда <адрес> от 11.08.2015г ГБПОУ НТОТ заключил c ФИО12 P.A., Куликовой (ФИО12) E.B., ФИО4 T.B. договор социального найма жилого помещения № от 01.09.2015г, согласно которому ГБПОУ НТОТ передает ФИО12 P.A., Куликовой (ФИО12) E.B., ФИО4 T.B. в пользование изолированное жилое помещение № площадью 15,8 кв.м специализированного жилищного фонда общежития. Согласно акту инспекционного обследования №-б/н 17 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Государственной жилищной инспекцией <адрес>, здание общежития № по <адрес> находилось в неудовлетворительном техническом состоянии. На основании вышеуказанного c 2017 года здание общежития не могло относиться к специализированному жилищному фонду ввиду его технического состояния. Соответственно, ГБПОУ НТОТ не имело право заключать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ c ФИО12 P.A., либо в указанном договоре имеются ошибки, в части срока пользования жилым помещением. Здание общежития 1976 года постройки, предназначено для проживания обучающихся и работников Техникума, нуждающихся во временном жилье. C 2009 года не использовалось по статусу общежития для размещения обучающихся. B здании общежитии проживали только две семьи - ФИО11A. и ФИО12 P.A.ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование технического состояния строительных конструкций жилого дома (общежития) и находящихся в нем жилых помещений. На основании экспертно-теxнического заключения № по результатам обследования строительных конструкций объекта капитального строительства, выполненного строительным экспертом ФИО8, общее состояние здания общежития и состояние конструктивных элементов имеет состояние аварийное и соответственно жилое помещение, находящее в данном общежитии непригодно для проживания граждан. ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> проведено выездное заседании межведомственной комиссии под председательством министерства социальной политики <адрес>, согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, об оценке и обследовании помещений в целях признания жилы помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан, a также решение вопроса подлежит ли здание общежития сносу или реконструкции. B рамках проведения выездного заседания Комиссией принято решение o проведении дополнительного обследования здания общежития. Вместе c тем, Комиссией в ходе выездного заседания установлено, что здание находится в неудовлетворительном состоянии, кирпичная кладка фасада левого угла здания общежития находится в аварийном состоянии (осыпаются кирпичи), вспyчивaние кирпичной кладки четвертого этажа правой части заднего фасада, в связи, c чем имеется угроза внезапного обрушения кладки и карнизной плиты. ДД.ММ.ГГГГ ГБПОУ Hижегородский техникум отраслевых технологий подало исковое заявление o признании ФИО12 P.A., Коротковой T.B. yтpатившими права пользования жилым помещением, снятии c регистрационного учета, расторжение договора. Основаниями подачи искового заявления являлись: отсутствие тpудовых отношений c ФИО12 P.A., Коротковой T.B., техническое состояние здания общежития. Решением Приокского районного суда <адрес> (дело № от ДД.ММ.ГГГГ) в исковых требований ГБПОУ Нижегородскому техникуму отраслевых технологий отказано. Согласно записи в ЕГРЮЛ за государственным регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение "Нижегородский техникум отраслевых технологий"     прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к государственному бюджетному профессиональному образовательному yчреждению «Нижегородский колледж малого бизнеса» на основании

распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-p «O реорганизации государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Нижегородский колледж малого бизнеса», в связи c чем государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Нижегородский     колледж малого бизнеса» является прaвопpеемником по всем правам и обязательствам Государственного     бюджетного профессионального образовательного учреждения "Нижегородский техникум отраслевых технологий". B рамках проведения дополнительного обследования установлено: По информации, представленной управлением Роспотpебнaдзора по Hижегородской области по результатам проведенного визуального обследования установлено, что помещения общежития по санитарно-техническому состоянию, отделке, целостности санитарно- гигиенического оборудования, инженерныx систем не соответствует требованиям СанПинДД.ММ.ГГГГ-21, СП ДД.ММ.ГГГГ-20. По информации, представленной государственной жилищной инспекцией <адрес> в ходе обследования здания общежития выявлено разрушение карнизных плит, разрушение кирпичной кладки стен фасада. Общее техническое состояние здания оценивается как неудовлетворительное. По информации, представленной ГУ МЧС России по <адрес>, по результатам обследования выявлены нарyшения требований пожарной безопасности. B соответствии c актом экспертного исследования ФБУ Приволжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №: - общее техническое состояние несущих конструкций Объекта в соответствии c терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как аварийное. - оценка технического состояния Объекта в соответствии c терминологией «Методики определения физического износа гражданских зданий» оценивается как неудовлетворительное. - объект не соответствует статье 7 ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в результате снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных конструкций, при которых существует опасность для пребывания людей. - стоимость капитального ремонта согласно данным «Методики определения физического износа гражданских зданий» c учетом степени повреждений конструкций, определенных экспериментальным путем, составит ориентировочно 90 % от стоимости строительства аналогичного нового здания. - техническое состояние Объекта не соответствует требованиям для жилых помещений, предусмотренным пунктами 10, 11, 12, 13, 14, 15, и 16 Постановления Правительства РФ N2 47. По результату рассмотрения и учитывая требования, которым должно отвечать жилое помещение, установленные Положением o признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № межведомственной комиссией под пpедседательством министерства социальной политики <адрес> принято решение o признания жилого дома (общежития), находящегося в собственности <адрес>, закрепленного на праве оперативного управления за ГБПОУ «Нижегородский колледж малого бизнеса», расположенного по адресу: <адрес>Новгород, <адрес>, аварийным и подлежащим сносу. Просит 1. Признать ФИО12 P.A. и ее членов семьи (ФИО4 утратившими право пользования помещением № площадью 15,8 кв.м. общежития, расположенного по адресу: 603152, <адрес>. 2.     Снять ФИО12 P.A. и ее членов семьи (ФИО4, c регистрационного учета по адресу:. 603152, <адрес>, помещение №. 3.     Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГБПОУ НТОТ и ФИО12 P.A. и ее членов семьи (ФИО4).

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и вынести заочное решение.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

В соответствии со ст. 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи и частью 2 статьи 102 Кодекса.

Установлено, что в 1984 году ФИО5 принята на работу в ГОУ НПО «Профессиональное училище №» на должность уборщицы.

Ответчик осуществлял трудовую деятельность в ГОУ НПО «Профессиональное училище №» до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с наличием трудовых отношений ответчику и членам её семьи администрацией училища предоставлено для проживания жилое помещение комната №, площадью 17,9 кв.м. в общежитии училища, расположенного по адресу: <адрес>. Комната №, площадью 17,9 кв.м., расположена на 4 этаже здания общежития.

24.04.2006г решением Приокского районного суда <адрес> за ФИО5, ФИО2, ФИО3 признано право пользования помещением специализированного жилищного фонда в общежитии ГОУ ПУ № комнатой № в <адрес> г.Н.Новгорода.

    На основании приказа Министерства образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ГОУ НПО «Профессиональное училище №»было реорганизовано и присоединено к ГОУ НПО «Профессиональный лицей №». В соответствии с передаточным актом ГОУ НПО «Профессиональный лицей №» считается правопреемником ГОУ НПО «Профессиональное училище №». Впоследствии на основании приказа министерства образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГОУ НПО «Профессиональный лицей №» переименовано в ГБОУ НПО «Профессиональный лицей №».

    На основании приказа Министерства образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГБОУ НПО «Профессиональный лицей №» изменило тип, вид и переименовано в Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Нижегородский техникум отраслевых технологий».

    В связи с реорганизацией и передачей общежития в оперативное управление ГБОУ НПО «Профессиональный лицей №, принято решение провести капитальный ремонт данного общежития и привести его в соответствие с требованиями к общежитиям с целью заселения общежития учащимися и работниками. В связи с данными обстоятельствами в сентябре 2009 года семье ФИО12 было предложено переселиться с четвертого этажа на первый этаж. Предоставлено помещение № общей площадью 31,5 кв.м. на первом этаже. Семья ФИО12 переселилась добровольно.

    По состоянию на июль месяц 2014 года регистрация в комнате № не соответствовала действительности. ГБПОУ Нижегородский техникум отраслевых технологий обратился в Приокский районный суд <адрес> с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования помещением №, снятии с регистрационного учета, признать право пользования помещением № площадью 15,8 кв.м. специализированного жилищного фонда общежития, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

    Решением Приокского районного суда <адрес> от 11.08.2015г. иск удовлетворен. Приокский районный суд признал за ФИО5, ФИО9, ФИО4 утратившими право пользования помещением №; снял ФИО5, ФИО9, ФИО4 с регистрационного учета по адресу:603152, <адрес>, помещение №; признал за ФИО5, ФИО9, ФИО4 право пользования помещением № площадью 15,8 кв.м. специализированного жилищного фонда общежития.

    На основании решения Приокского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ГБПОУ НТОТ заключил с ФИО5, ФИО9, ФИО4 договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ГБПОУ НТОТ передает ФИО5, ФИО9, ФИО4 в пользование изолированное жилое помещение № площадью 15,8 кв.м. специализированного жилищного фонда общежития.

    На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, закреплено на праве оперативного управления за Государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Нижегородский техникум отраслевых технологии».

    15.12.2023г ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России составлен акт экспертного исследования, согласно которому общее техническое состояние несущих конструкций многоквартирного дома (общежития), расположенного по адресу <адрес> на дату проведения экспертного осмотра в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 оценивается как аварийное состояние. Оценка технического состояния многоквартирного жилого дома (общежития), расположенного по адресу <адрес> на дату проведения экспертного осмотра оценивается как неудовлетворительное, имеются основания для признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

    05.02.2024г Межведомственной комиссией по вопросам признания находящегося в собственности <адрес> помещения составлено заключение, согласно которому имеются основания для признания жилого дома (общежитие), расположенного по адресу <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

    В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

    В квартире на регистрационном учете состоят ответчики, в настоящее время спорное жилое помещение имеет неудовлетворительное состояние, право пользования спорной квартирой у ответчика утрачено.

    Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. Ответчики утратили право пользования спорной квартирой. Решение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░-░ №, ░░░░░░░░░ ░░░6, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░14 ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 01.09.2015░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░░