Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2082/2023 ~ М-1625/2023 от 12.07.2023

Дело № 2-2082/2023

УИД 05RS0012-01-2023-002504-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                      03 августа 2023 года

Дербентский городской суд РД, в составе председательствующего судьи Галимова М.И., единолично, при ведении протокола судебного заседания Залибековым А.А., в отсутствие надлежаще извещенных сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рашидова Назира Сиражутдиновича к МБУ" Отдел по учету, распределению и приватизации жилья" администрации городского округа "город Дербент" о признании квартиры, принадлежащей на праве собственности Рашидову Н.С., индивидуальным жилым домом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5, действующая в интересах Рашидова Н.С. обратилась в суд с иском к МБУ" Отдел по учету, распределению и приватизации жилья" администрации городского округа "город Дербент".

Просит суд признать квартиру, принадлежащую на праве собственности Рашидову Н.С., находящуюся по адресу: <адрес изъят> кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 149,8 кв.м., индивидуальным жилым домом.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора на приватизацию жилья от 08 февраля 1995 года и Постановления главы Администрации г.Дербента за № 69 от 20.06.1997 года Рашидов Н.С. является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят>.

Из технического паспорта на указанную квартиру следует, что принадлежащее Рашидову Н.С. жилое помещение является индивидуально-обособленным зданием, имеет единственный вход с улицы.

Таким образом, Рашидову Н.С. на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой, а является индивидуальным жилым домом.

15.05.2023 года ФИО5 в интересах Рашидова Н.С., обратилась в администрацию ГО "город Дербент" с заявлением об изменении статуса жилого помещения с квартиры на жилой дом и получила ответ с рекомендацией обратиться в суд.

Из технического паспорта на принадлежащий Рашидову Н.С. объект усматривается, что он представляет собой индивидуально-обособленное здание - одноэтажный одноквартирный дом, предназначенный для проживания семьи, состоящий из четырех жилых комнат, прихожей, кухни и санузла, имеет единственный вход.

Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих Рашидову Н.С., в составе указанного объекта не имеется, не имеется так же помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Принадлежащий Рашидову Н.С. жилой дом имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на газ, электричество, воду, водоотведение). В помещениях имеется естественное освещение, естественная вентиляция.

Считает, что статус жилого помещения принадлежащего Рашидову Н.С. - "квартира" определен ошибочно, ему фактически на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом.

Согласно заключению специалиста (кадастрового инженера ФИО3) за № ЗС-04/2023-002:вид объекта недвижимости с государственным кадастровым номером <номер изъят>, по своим техническим характеристикам является обособленным зданием, расположенное на отдельном земельном участке.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, истец Рашидов Н.С. и его представитель по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела без их участия, и об удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации ГО «<адрес изъят>» - ФИО6 в суд не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования Рашидова Н.С., обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Так согласно ч.1 и ч.2 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов гражданского дела и не оспаривается ответчиком, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности истцу - Рашидову Н.С., на праве собственности принадлежит квартира общей жилой площадью 31,5 кв.м., расположенная по адресу РД, <адрес изъят>.

Указанное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора приватизации жилья.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 №ЗС-04/2023-002 от 05.04.2023 года, следует, вид объекта недвижимости с государственным кадастровым номером <номер изъят>, запись регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости <номер изъят> от 09.01.2013 года, находящийся в собственности Рашидова Н.С. по своим характеристикам, фактически является обособленным зданием, расположенное на отдельном земельном участке. Фактическая общая площадь объекта составляет - 149,8 кв.м.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. п.1,2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Из системного толкования указанных норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Из технического паспорта на жилое строение и заключения специалиста №ЗС-04/2023-002 от 0504.2023 г. усматривается, что спорное строение является одноэтажным домом, не имеет общего имущества помещений общего пользования, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое строение, принадлежащее истцам на праве собственности соответствует требованиям п. 2 ст. 16 ЖК РФ и жилое помещение которое по данным ЕГРН именована квартирой подлежит признанию жилым домом.

С учетом положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены возражения по существу предъявленных требований.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требования в полном объеме.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░" ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░░░░░ ░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░ ░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 149,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 149,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░ ░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                             ░░░░░░░ ░.░.