Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1880/2021 ~ М-66/2021 от 12.01.2021

78RS0006-01-2021-000123-64

Дело № 2 –1880/2021                                                        20 мая 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд С.Петербурга в составе:

председательствующего – судьи Ненашиной М.Е.,

при секретаре Борковской В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Андрея Васильевича к ЗАО «Трест-102» об обязании передать жилое помещение в собственность, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Петров А.В. обратился в суд с иском, который в последствии уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ЗАО «Трест-102», и просит суд:

-взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в размере 721 845,32 руб.;

-взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 360 922,66 руб.;

-оплатить компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 рублей;

-обязать ответчика в течении месяца после получения разрешения на ввод         Объекта в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства, указанный в п.2.1 Договора, а именно помещение расположенное по адресу: <адрес>

-взыскать с ответчика денежную сумму (судебную неустойку) в размере 3000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта по настоящему делу с момента истечения одного месяца после вступления в силу настоящего судебного акта (л.д.5-9, 176-177).

Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю Тодуркину В.В., действующему по доверенности (л.д.41-42), который на удовлетворении уточненного иска настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика Романовский И.Н., действующий по доверенности (л.д.97), в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в письменном возражении на иск (л.д.85-89), указывая на то, что размер требуемой неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, кроме того, ссылался на то, что период неустойки в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 должен определяться по 02.04.2020 года.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

            Материалами дела установлено, что 24.07.2013г. между ЗАО «Трест-102 и ООО «Стоун» заключен договор № 117 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объект строительства идентифицирован в договоре как двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> Цена квартиры по договору составила 2582476руб. 86 коп (л.д.10-20).

Соглашением от 05.06.2017г. о замене стороны по договору № 117 между ООО «СТОУН» и ООО «СТ-ДОМ» согласована уступка всех прав и обязанностей из договора № 117 на приобретение права требования на квартиру с условным № 93 к «дольщику 2» (л.д.21-22).

Дополнительным соглашением № 1 к договору № 117 от 01.08.2017г. ЗАО «Трест-102» и ООО «СТ-ДОМ» согласовали срок передачи застройщиком помещения дольщику не позднее 240 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с полученным застройщиком в установленном порядке разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

13.09.2017г. ЗАО «Трест-102» дало согласие на передачу прав требования по договору № 117 от ООО «СТ-ДОМ» в пользу Петрова А.В., этим согласием застройщик подтвердил, что цена договора в сумме 2582476руб. 86 коп. оплачена в полном объеме (л.д.40).

Соглашением от 26.09.2017г. между ООО «СТ-ДОМ» и Петровым А.В. произведена замена стороны по договору № 117, согласно которому Петрову А.В. уступлены все права и обязанности из договора долевого участия от 24.07.2013г. (л.д.24-29).

Истец в полном объёме выполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость объекта долевого строительства в размере 2 582 476, 86 рублей, что не оспаривается сторонами (л.д.38).

           В соответствии с п. п. 1.1. Договора, «Застройщик» обязан построить и передать мне в собственность указанное жилое помещение.

В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения №1 от 01 августа 2017 года от 01 августа 2017 года, срок передачи квартиры до 30 июня 2018 года.

Однако квартира истцу до настоящего момента не передана.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок ответчик не исполнил.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как усматривается из материалов дела, ранее по решению Кировского районного суда с ответчика была взыскана неустойка за период с 01 июля 2018 года по 25 ноября 2019 года.

В силу ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в связи с просрочкой передачи квартиры истице, подлежит применению ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательств по передаче квартиры.

Ответчик в своих возражениях полагает, что период неустойки должен подлежать корректировке в соответствии с постановлением Правительства РФ №423 от 02.04.2020 года.

Указанный довод представителя ответчика суд находит обоснованным, поскольку постановлением Правительства Российской Федерации №423 от 02.04.2020 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

                Таким образом, просрочка исполнения обязательство со стороны ответчика за период с 26.11.2019 по 02.04.2020 составила 129 дней.

                В связи с чем, подлежит взысканию неустойка в размере 172 122,08 рублей (2 582 476,86х129х1/300х7.75%).

                За период с 01.01.2021 по 22.04.2021 просрочка исполнения обязательства составила 112 дней, следовательно, подлежит взысканию неустойка в размере 149 439,32 рублей (2 582 476,86х112х1/300х7.75%).

Представитель ответчика просит применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям истца.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Возможность снижения неустойки оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств дела. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" содержатся разъяснения о том, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 73 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

                Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, стоимость объекта недвижимости, длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения обязательств, доводы представителя ответчика о причинах нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, суд считает возможным взыскать неустойку в пользу истца за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 26.11.2019 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 22.04.2021 в размере 321 561 рублей 04 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая положения ст. 151 ГК РФ, причиненные нравственные страдания, связанные с фактом нарушения прав истцов как потребителей услуги несвоевременной передачей объекта недвижимости, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации в размере 10 000 руб.

По основаниям пункта 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать штраф в размере 50% от взысканных сумм, при этом суд принимает во внимание, что из материалов дела достоверно усматривается обращение истца к ответчику с соответствующей письменной претензией и неисполнение ответчиком законных требований истца, изложенных в данной претензии, в добровольном порядке.

Истцом Петровым А.В. ответчику была направлена претензия с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры (л.д.30-31).

Требования истца в добровольном порядке исполнены не были.

                Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 165 780,70 руб. (321 561, 04 +10 000/2).

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

           В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

            Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

          Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

    С учетом вышеизложенного, чуд полагает необходимым установить судебную неустойку в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения решения суда по передачи жилого помещения по истечении месяца после вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, 11 мая 2021 года объект долевого строительства введен в эксплуатацию и жилые помещения передаются дольщикам.

    Таким образом, требования истца об обязании ЗАО «Трест-102» передать в собственность жилое помещение обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку истцы по искам о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 8373 рубля 42 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.56,59, 103, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-102» ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-102» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 321 561 ░░░░░ 40 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 165 780 ░░░░░░ 70 ░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-102» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8373 ░░░░░ 42 ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ - ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░:                                                                     ░░░░░░░░ ░.░.