Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2022 ~ М-463/2022 от 27.09.2022

Дело № 2-529/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года г. Бикин Хабаровского края

Бикинский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой ФИО17

с участием представителя истца-адвоката ФИО18 Т.В., действующей на основании ордера № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО19 Евгения Валентиновича, ФИО20 Ксении Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО21 Есении Евгеньевны, ФИО22 Артема Евгеньевича к ФИО23 Валентине Николаевне о признании обременения отсутствующим, снятии обременения права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО24 Е.В., ФИО25 К.В., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО26 Е.Е., ФИО27 А.Е., обратилась в суд с иском к ФИО28 В.Н. о признании обременения отсутствующим и снятии обременения права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истцы указали, что <дата> между ними и ФИО29 В.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. <дата> переход права собственности на жилой дом на основании данного договора был зарегистрирован в установленном законом порядке. Поскольку по условиям заключенного договора, оплата суммы сделки должна быть произведена за счет средств материнского капитала, то есть, с отсрочкой платежа, то были зарегистрированы также ограничения- ипотека в силу закона. Впоследствии Отделом пенсионного фонда в использовании материнского капитала на оплату по указанной сделке было отказано. В связи с чем, <дата> между ФИО34 В.В. и истцами было заключено дополнительное соглашение, согласно которого изменен порядок расчета по сделке. Расчет по сделке был произведен за счет личных денежных средств покупателей, т.е. истцов, путем передачи наличных денежных средств ФИО32 В.В., о чем имеется расписка. Обратиться в Россреестр с заявлением о снятии обременения они не успели. №. ФИО31 В.В. умерла. Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследнику ФИО33 В.Н.. В настоящее время в связи со смертью залогодержателя ФИО30 В.В. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей невозможно. Обременение-ипотека в силу закона препятствует им как собственникам жилого дома в полной мере реализовать права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом. На основании изложенного, просят признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО35 В.В., регистрационная запись № от <дата> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве долевой собственности каждому по 1/4 доле в праве ФИО36 К.В., ФИО37 Е.Е., ФИО38 А.Е. и ФИО39 Е.В., отсутствующим и снять данное обременение.

В судебном заседании представитель истца- адвокат ФИО40 Т.В., поддержала заявленные требования по доводам, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что семья ФИО15 заключили с ФИО41 В.В. договор купли-продажи на жилой дом, но так как была маленькая площадь дома, им было отказано в перечислении материнского капитала, основным условием договора была покупка под материнский капитал. На сегодняшний момент весь материнский капитал целый, денежные средства не переводились. Когда пришел отказ в перечислении материнского капитала, то договор купли-продажи жилого дома был уже зарегистрирован, ФИО15 вступили в права собственности. Договор расторгать не стали и в силу этого условия было заключено дополнительное соглашение, и денежные средства ФИО16 были выплачены собственными наличными денежными средствами. Снять обременение вместе они не успели, так как ФИО42 В.В. долго болела, впоследствии умерла. Сейчас истцы обратились в МФЦ, но им сказали, что снять обременение они могут только через суд. Поэтому истцы вынуждены были обратиться в суд с заявлением о признании обременения отсутствующим, так как условия по оплате выполнены в полном объёме, но нет второй стороны, поэтому это можно сделать только через суд. Исковые требования предъявлены к ФИО43 В.Н., которая приходится дочерью ФИО44 В.В., так как она является её единственной наследницей.

Истцы ФИО45 Е.В., ФИО46 К.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО47 Е.Е., ФИО48 А.Е., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО49 В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что ФИО50 В.В. является ее матерью, что подтверждается свидетельством о рождении. С ФИО51 В.В. они проживали вместе, поэтому ей известно, что <дата> между истцами и ФИО52 В.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Оплата по данному договору должна была быть произведена за счет материнского капитала. <дата> переход права собственности на жилой дом на основании данного договора был зарегистрирован в установленном законом порядке. Поскольку по условиям заключенного договора, оплата суммы сделки должна была быть произведена за счет средств материнского капитала, то есть, с отсрочкой платежа, то были зарегистрированы также ограничения –ипотека в силу закона. Впоследствии Отделом Пенсионного фонда в использовании материнского капитала на оплату по указанной сделке истцам было отказано. Причина отказа ей неизвестна. Договор купли-продажи расторгать не стали, а <дата> между ФИО53 В.В. и истцами было заключено дополнительное соглашение, согласно которого изменен порядок расчета по сделке. Расчет по сделке был произведен за счет личных денежных средств покупателей, т.е истцов, путем передачи наличных денежных средств ФИО54 В.В.. Денежные средства ФИО55 В.В. были переданы по расписке в полном объёме, то есть обязательства по договору купли-продажи истцами были исполнены. В последствии ее мать ФИО56 В.В. заболела. Проболела она почти весь № год, умерла №. Заявленные истцами требования признает в полном объёме, поскольку обязательства по договору купли-продажи ими перед ФИО57 В.В. были исполнены в полном объёме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ЕАО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, уведомлялся надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 309, пунктом 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абзацем 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 названного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, <дата> между ФИО58 В.В. (Продавец) и ФИО59 Е.В., ФИО60 К.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО61 А.Е., ФИО62 Е.Е. (Покупатели), заключен договор купли-продажи жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. метров, в том числе жилой площадью 35,6 кв. метров. Стоимость отчуждаемого жилого дома определяется сторонами в 453 026 рублей, за который покупатели обязуются уплатить продавцу за счет средств государственного сертификата, выделяемых на материнский (семейный) капитал серия № №, выданного Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в районе им. <адрес> от <дата>, путем перечисления на счет №, открытый на имя продавца ФИО63 В.В., в дополнительном офисе № Дальневосточного банка ПАО «Сбербанк России», не позднее <дата>.. Передача жилого дома будет осуществлена после полной оплаты стоимости указанной недвижимости продавцу. Претензий между сторонами нет. Право собственности на жилой дом у покупателей возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Стороны согласовали, что с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору к покупателям, жилой дом считается находящимся в залоге в силу закона у продавца до полной оплаты стоимости за жилой дом и до передачи указанного жилого дома покупателям. Погашение регистрационной записи о залоге в силу закона осуществляется путем подачи совместного заявления продавца и покупателей в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи жилого дома от <дата>, пункт 4 Договора изложен в новой редакции «Стоимость отчуждаемого жилого дома определяется сторонами в № рублей, за который покупатели обязуются произвести оплату продавцу наличными денежными средствами». Договор дополнить пунктом 4.1 следующего содержания: «Покупатели купили у продавца указанный жилой дом за сумму в размере № руб., уплаченных продавцу полностью до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют».

Согласно расписке о получении денежных средств от <дата> ФИО64 Вера Васильевна, <дата> года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, получила от ФИО65 Ксении Владимировны, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, денежные средства по Договору купли-продажи жилого дома от <дата>. в сумме № руб..

Из выписки из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал по состоянию на <дата> ФИО66 К.В. имеет право на дополнительные меры государственной поддержки, размер материнского (семейного) капитала составляет № руб.90 коп..

Договор купли-продажи зарегистрирован в управлении Росреестра по <адрес> <дата>.

Согласно выписки из Росреестра от <дата> на индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

<дата> ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДВ №, <дата> Отделом ЗАГС администрации Бикинского муниципального района <адрес>, запись акта о смерти №.

Согласно ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно свидетельства о рождении II -ДВ №, выданного Отделом ЗАГС администрации Бикинского муниципального района <адрес> <дата>, <дата> у ФИО67 Н.П. и ФИО68 В.В. родилась дочь ФИО69 В.Н..

Из справки о заключении брака следует, что в органе записи актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от <дата> между ФИО70 В.И. и ФИО71 В.Н. заключен брак, жене присвоена фамилия «ФИО15».

Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследнику ФИО72 В.Н., которая исковые требования признает в полном объёме, поскольку обязательства по договору купли-продажи перед ФИО73 В.В. были исполнены в полном объёме.

Таким образом, судом установлено, что залог прекратился с прекращением обеспеченного залогом обязательства – передачи по расписке денежных средств, в связи с чем, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

С учетом изложенного, руководствуясь статьям 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО74 Евгения Валентиновича, ФИО75 Ксении Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО76 Есении Евгеньевны, ФИО77 Артема Евгеньевича к ФИО78 Валентине Николаевне о признании обременения отсутствующим и снятии обременения права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО79 Веры Васильевны, регистрационная запись № от <дата> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве долевой собственности по № доле в праве ФИО80 Ксении Владимировне, ФИО81 Есении Евгеньевне, ФИО15 Артёму Евгеньевичу и ФИО83 Евгению Валентиновичу каждому, отсутствующим и снять данное обременение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья подпись Л.И. Добродеева

Решение суда в окончательной форме принято <дата>

Копия верна:

Судья Л.И. Добродеева