Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1472/2021 ~ М-1039/2021 от 13.04.2021

УИД 63RS0007-01-2021-001724-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021г.                            г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Головинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Герасимова Н. Н.ча к Соколову М. И. об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости и установлении границ земельных участков, встречному иску Соколова М. И. к Герасимову Н. Н.чу об установлении границ земельного участка,

Установил:

Герасимов Н.Н. обратился в суд с иском, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Участок поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ. как ранее учтенный, границы не установлены. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади участка выявлено пересечение границ участка, принадлежащего истцу с границами участка №, принадлежащего Соколову М.И.. Площадь земельного участка в результате уточнения границ увеличилась на 50кв.м. и составляет 295кв.м.. Границы земельного участка не менялись, что следует из плана на ДД.ММ.ГГГГ.. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в постановке земельного участка на кадастровый учет с уточненными границами. Просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с №, признать результаты межевания земельного участка № недействительными, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка. Установить границы земельного участка с №, площадью 295 кв.м., согласно координатам, указанным в схеме от ДД.ММ.ГГГГ..

Соколов М.И. обратился в суд со встречным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, КН №. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади участка выявлено наличие реестровой ошибки, поскольку установлено пересечение границ участка с КН № с границами участка КН №, расположение дома на указанном земельном участке частично за пределами границ, внесенных в ЕГРН, что не соответствует объективной ситуации расположения границ на местности. Площадь земельного участка в результате уточнения границ увеличилась на 11кв.м. и составляет 502 кв.м.. Просил установить местоположение границ земельного участка площадью 502кв.м. согласно координатам, указанным в схеме от ДД.ММ.ГГГГ.

Герасимов Н.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил требования удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречного иска, указав на отсутствие спора по фактическим границам участка. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Соколов М.И. в судебное заседание не явился, представил заявление в котором встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, не возражал против удовлетворения первоначальных требований, указав, что спор по фактическим границам участка между ним и Герасимовым Н.Н. отсутствует. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Герасимов Н.Н. является собственником земельного участка площадью 244,90 кв.м. с КН № расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

По сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с КН № сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> КН №, подготовлено заключения из которого следует, что источником (документом) для определения местоположения границ уточняемого земельного участка, послужил (План границ земельного участка, в масштабе 1:500, составленный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земельные ресурсы» по материалам топографической съемки. Используемый План, является картографической основой ЕГРН и подтверждает фактическое местоположение границ на местности, с ДД.ММ.ГГГГ года, более 15 лет. В ходе выполнения кадастровых работ на местность был осуществлен выезд, в результате которого были установлены границы земельного участка, являющиеся металлическими и каменными заборами. По результатам измерений были получены координаты характерных точек границ с использованием высокоточного геодезического оборудования. При нанесении полученных координат земельного участка на рабочую карту было выявлено несоответствие фактической площади уточняемого участка, с площадью, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, установлено, что уточненная площадь превышает ориентировочную на 50 кв.м., и составляет 295 кв.м. Действующие на момент проведения работ Правила землепользования и застройки сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> утвержденные решением Собрания п представителей сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, устанавливают предельный максимальный размер земельного участка для садоводства, величиной 300 кв.м. Таким образом, фактическая площадь обследуемого земельного участка, соответствует нормам, установленным пунктом 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и подлежит уточнению, соответствующей фактической площадью 295 кв.м. Далее при нанесении полученных сведений о координатах земельного участка, на рабочую карту, было установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка закрепленные на местности металлическими столбами, имеют наложение в точках Н2-Н3; НЗ-Н4; Н4-Н5; Н5-Н6, на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, площадь наложения составила 70 кв.м. Сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данное обстоятельство является препятствием в проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, имеющего месторасположение: <адрес> и влечет основание для приостановления осуществления государственного кадастрового учета на основании пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Земельный участок с КН №, площадью 490,90кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит Соколову М.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 2.12.1992г., постановления администрации <адрес> самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

На указанном земельном участке расположено строение – жилое строение без права регистрации в нем, площадью 130кв.м., принадлежащего истцу по указанным выше основаниям. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

По сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с КН № сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

По сведениям У. Р. по <адрес> межевание земельного участка с КН № проведено на основании межевого дела, подготовленного ООО «Земельные ресурсы» в ДД.ММ.ГГГГ., что следует из кадастрового дела.

Из заключения кадастрового инженера Учайкина В.В. следует, что с целью определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, на местность был осуществлен выезд, в результате которого были произведены измерения, фактических границ участка, с использованием высокоточного геодезического оборудования. В результате проведенных работ установлено, что данный участок имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек границ, что повлекло за собой неверное отображение положения границ на дежурной кадастровой карте (ДКК), в следствии чего объект недвижимости (жилой дом), расположенный на обследуемом участке, частично оказались за пределами границ внесенных в материалы ЕГРН, а учтенные в ЕГРН координаты границ, имеют наложение на фактические границы смежного земельного участка №, что не соответствует объективной ситуации расположения границ на местности. Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ, мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному определению границ земельных участков. В результате, фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, имеют разночтение с данными о местоположении границ и площади, содержащимися в материалах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ходе выполнения кадастровых работ, при нанесении полученных координат на рабочую карту было выявлено несоответствие фактической площади уточняемого участка, с площадью сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, установлено, что уточненная по измерениям площадь, имеет разночтение с площадью, внесенной в материалы ЕГРН, на величину 11 кв.м.. Уточненная фактическая площадь земельного участка, имеет превышение на величину менее 10% относительно площади, содержащейся в ЕГРН. Таким образом, уточненная площадь земельного участка соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и подлежит уточнению, соответствующей фактической площадью 502 кв.м.. Предлагается устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, путем установления действительных координат узловых и поворотных точек, посредством внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, что позволит соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности, и не вызовет расхождения с границами смежных земельных участков.

Таким образом, материалами дела и заключением специалиста, сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ смежного земельного участка с КН №.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 2, 8, 9, 10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно плану границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., площадь указанного земельного участка по результатам его измерения составила 295 кв.м, отражены области пересечения с земельным участком №.

Согласно плану границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., площадь указанного земельного участка по результатам его измерения составила 502 кв.м, отражены области пересечения с земельным участком №.

При рассмотрении данного дела суд учитывает пояснения сторон, данных в ходе судебного разбирательства о том, что фактические границы между земельными участками не изменялись, споров по фактическим границам не имеется.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается тот факт, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка № имеется реестровая ошибка, суд считает возможным признать межевание участка недействительным, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ участка с КН №, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы ответчика Соколова М.И. либо третьих лиц у суда не имеется, фактические границы земельных участков истца и ответчика не изменяются, не переносятся.

Учитывая наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части смежной границы участков истицы и ответчика, выразившийся в пересечении координат границ земельных участков, отсутствия спора по фактическим границам земельных участков, мнения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований в части установления границ земельных участков.

При этом, вынесенное судом решение об установлении границ земельного участка на основании плана границ земельного участка, содержащего координаты характерных точек границ, будет являться основанием для подготовки межевого плана, предоставляемого впоследствии в орган кадастрового учета в качестве основания для учета изменений земельного участка в связи с изменением описания местоположения границ и (или) изменением его площади совместно с соответствующим заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимова Н. Н.ча удовлетворить.

Встречные исковые требования Соколова М. И. удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Признать недействительными результаты межевания земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №.

Установить границы земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 295 кв.м., согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., являющейся неотъемлемой частью данного решения.

Установить границы земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 502 кв.м., согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., являющейся неотъемлемой частью данного решения.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Председательствующий                          С.Н. Серова

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2021г.