Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2050/2024 ~ М-464/2024 от 26.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре Плигузовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Макаровой Альбины Геннадьевны к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик- Застройщик) был заключен договора №... долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 5 (после присвоения почтового адреса адрес), в части нежилых помещений №...н (строит.) и №...н (строит.) на техническом этаже, общей площадью 32 кв.м. и 16,5 кв.м. соответственно. Также дата между Макаровой А.Г. (Участник) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-Застройщик) был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 4 (после присвоения почтового адреса адрес), в части нежилого помещения №...н (строит.) на техническом этаже, общей площадью 28,6 кв.м. Истец полностью выполнила обязательства, возложенные на истца вышеуказанными договорами, а именно оплатила стоимость спорных нежилых помещений в размере 210 000 руб. (130 000 руб. по договору №... и 80 000 руб. №...), что подтверждается квитанциями к приходном кассовом ордерам. Нежилые помещение поставлены на кадастровый учет, согласно полученных выписок из ЕГРН: нежилое помещение №...Н, с кадастровым номером №..., имеет общую площадь 32 кв.м.; нежилое помещение №...Н, с кадастровым номером №..., имеет общую площадь 16,5 кв.м.; нежилое помещение №...Н, с кадастровым номером №..., имеет общую площадь 28,6 кв.м. Помещения расположены на техническом этаже №... адрес в адрес. Право собственности третьих лиц на помещения не зарегистрировано. В настоящее время строительство жилого дома завершено. дата Главой городского округа Самара были выданы Разрешение №№... и разрешение №№... на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. дата нежилые помещения были переданы по актам приема-передачи. дата между Министерством строительства и ЖКХ адрес и Строкиной О.Н. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, площадью 18 439 кв.м. дата земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до дата. дата Главой адрес выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № RU63301000-026 жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло (адрес секция 4). дата Главой адрес выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство №№... жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, (адрес секция 5). Просит суд признать за Макаровой А.Г. право собственности на нежилое помещение №...Н, общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0642001:1860; нежилое помещение №...Н, общей площадью 16,5 кв.м., с кадастровым номером №...; нежилое помещение №...Н, общей площадью 28,6 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0642001:1829, расположенные на техническом этаже №..., по адресу: адрес.

Представитель истца Киреева Ю.О. на основании действующей доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ПОСКО» в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания представил отзыв на иск, в котором исковые требования признал в полном объеме, указав, что у истца отсутствует задолженность перед застройщиком по оплате спорных объектов долевого участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

Судом установлено, что дата между Министерством строительства и ЖКХ адрес и Строкиной О.Н. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, площадью 18 439 кв.м. дата земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до дата.

дата Главой адрес выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № №... жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло (адрес секция 4).

дата Главой адрес выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство №№... жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, (адрес секция 5).

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик- Застройщик) и Макаровой А.Г. был заключен договора №№... долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 5 (после присвоения почтового адреса адрес), в части нежилых помещений №...н (строит.) и №...н (строит.) на техническом этаже, общей площадью 32 кв.м. и 16,5 кв.м. соответственно.

Стоимость спорных жилых помещений на момент заключения Договора составляла 130 000 рублей /п. 2.1 Договора/. Согласно представленной в материалы дела квитанции от 06.02.2015г. указанная сумма оплачена в полном объеме.

Согласно акта приема-передачи от дата, ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-Застройщик) передал Макаровой А.Г. (Дольщику) нежилые помещения:

- №...н (почт. №...н) на техническом этаже, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью (с коэффициентом 1) 32 кв.м.;

- №...н (почт. №...н) на техническом этаже, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью (с коэффициентом 1) 16,5 кв.м, расположенные по адресу: адрес.

дата между Макаровой А.Г. (Участник) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-Застройщик) был заключен договор №№... долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 4 (после присвоения почтового адреса адрес), в части нежилого помещения №...н (строит.) на техническом этаже, общей площадью 28,6 кв.м.

Стоимость спорного жилого помещения на момент заключения Договора составляла 80 000 рублей /п. 2.1 Договора/. Согласно представленной в материалы дела квитанции от дата указанная сумма оплачена в полном объеме.

Согласно акта приема-передачи от дата, ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-Застройщик) в лице директора Сидоршина А.В. передал Макаровой А.Г. (Дольщику) нежилое помещение:

- нежилое помещение №...н (почт. №...н) на техническом этаже секции 4 адрес, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью (с коэффициентом 1) 28,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Согласно выписке из ЕГРН от дата №№..., нежилому помещению №...н, расположенному по адресу: адрес, площадь 32 кв.м., присвоен кадастровый №....

Согласно выписке из ЕГРН от дата №№..., нежилому помещению №...н, расположенному по адресу: адрес, площадь 16,5 кв.м., присвоен кадастровый №....

Согласно выписке из ЕГРН от дата №№..., нежилому помещению №...н, расположенному по адресу: адрес, площадь 28,6 кв.м., присвоен кадастровый №....

Истец полностью выполнила свои обязательства, возложенные на нее вышеуказанными договорами, а именно оплатила стоимость спорных нежилых помещений, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с законодательством РФ, регистрация договора долевого участия после ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможной. В связи с этим предоставить указанные документы, соответствующие требованиям действующего законодательства истец не может. Вышеуказанные обстоятельства делают невозможным оформление права собственности во внесудебном порядке. Отсутствие регистрации договора долевого участия является препятствием для регистрации права собственности.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на объекты долевого строительства в установленном законом порядке виду того, что договора долевого участия не были зарегистрированы.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. ст. 4 данного Закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от дата №...-О, «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Притом, что государственная регистрация договора обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту».

Таким образом, Конституционный Суд выявил конституционно-правовой смысл норм законодательства, обязывающих регистрировать права на недвижимое имущество, заключающийся в том, что регистрация прав на недвижимое имущество является не правоустанавливающим юридическим фактом, а доказательством, которое в свою очередь не является исключительным.

Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата следует, что действие Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договоров долевого участия не может умалять право собственности истца на нежилые помещения, которые им оплачены и приняты по акту приема-передачи, в связи с чем, исковые требования Макаровой А.Г. в части признания за ней права собственности на нежилые помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаровой Альбины Геннадьевны - удовлетворить.

Признать за Макаровой Альбиной Геннадьевной /паспорт №..., выданный ГУ МВД России по адрес дата, код подразделения №.../ право собственности на нежилые помещения:

- нежилое помещение №...н, расположенное по адресу: адрес, площадь 32 кв.м., кадастровый №....

- нежилое помещение №...н, расположенное по адресу: адрес, площадь 16,5 кв.м., кадастровый №....

- нежилое помещение №...н, расположенное по адресу: адрес, площадь 28,6 кв.м., кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья                подпись     Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: