Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1783/2023 ~ М-1213/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-1783/2023

УИД 24RS0024-01-2023-001585-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 г.                                 г.Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Шохиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дударева В. Е. к Загаину С. А., Иванчикову Э. В., отделу судебных приставов №2 по Советскому району г.Казани, ГУФССП России по Республике Татарстан, отделу судебных приставов по г.Канску и Канскому району, ГУФССП России по Красноярскому краю о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на квартиру и снятии ограничений на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Дударев В.Е. обратился в суд с уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ исковым заявлением к Загаину С.А., Иванчикову Э.В., ОСП №2 по Советскому району г.Казани, ГУФССП России по Республике Татарстан, ОСП по г.Канску и Канскому району, ГУФССП России по Красноярскому краю о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на квартиру и снятии ограничений на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что 09.10.2018г. между Загаиновым С.А., Иванчиковым З.В. и Дударевым В.Е. в лице законного представителя Дударевой А.В. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры площадью 30,1 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимость квартиры составила 765000 рублей. При совершении указанной сделки от имени Загаинова С.А., действовала представитель Отметкина Т.В. на основании доверенности, от имени истца Дударева В.Е. действовала его мать Дударева А.В., так как истец в тот момент находился в несовершеннолетнем возрасте. Денежные средства для приобретения вышеуказанной квартиры были сняты с принадлежащего ему (истцу) лицевого счета на основании разрешения Управления образования администрации г.Канска от 20.09.2018г., расчет с Загаиновым С.А. и Иванчиковым Э.В. за квартиру был произведен следующим образом: 382500 рублей были переданы Иванчикову Э.В. наличными, 09.10.2018г. до подписания договора купли-продажи, 382500 рублей перечислены на счет № открытый на имя Загаина С.А. в АО «Кредит Европа Банк». 04.05.2023г. истец по достижении им совершеннолетнего возраста решил распорядиться вышеуказанной квартирой, однако его мать Дударева А.В. пояснила, что в установленном законом порядке право на квартиру не зарегистрировано по причине того, что 13.10.2018г. договор купли-продажи квартиры был представлен в Управление Росреестра для регистрации перехода прав на квартиру, 22.10.2018г. Дударева А.В. была уведомлена о приостановлении осуществления действий по регистрации перехода прав на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета в отношении квартиры, основанием для которого послужило то, что согласно данным ЕГРН имеется запись о запрете регистрационных действий в совершении объектов недвижимого имущества, принадлежащих Загаинову С.А., внесенная на основании постановления Советского районного отдела судебных приставов г.Казани УФССП по Республике Татарстан от 23.05.2018г. Позднее, ДД.ММ.ГГГГ Дударева А.В. была уведомлена о том, что начиная приостановлено осуществление действий по государственной регистрации перехода прав в отношении квартиры в связи с наличием записи о запрете действий по регистрации на основании постановления ОСП по г.Канску и Канскому району УФССП России по Красноярскому краю от 11.03.2019 №42862/18/24065-ИП, вынесенного в отношении Иванчикова Э.В. Однако, перед совершением нотариального действия по удостоверению договора купли-продажи квартиры нотариусом Галкиной Е.Ю. была получена выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2018-9731451, и по состоянию на 29.09.2018г. какие-либо сведения об ограничении прав и обременении квартиры зарегистрированы не были. Также не имелось сведений в ЕГРН о зарегистрированном ограничении прав и обременении квартиры и на дату ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке №КУМИ-001/2019-177935, полученной матерью истца Дударевой А.В. Отсутствие зарегистрированного права истца на квартиру лишает его возможности распорядиться данным имуществом. В связи с чем, истец просит прекратить зарегистрированное за Загаиным С.А. и Иванчиковым Э.В. право общей долевой собственности в размере ? доли за каждым на объект недвижимости - квартиру площадью 30,1 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать за Дударевым В.Е. право собственности на указанный объект недвижимости и снять запреты и ограничения на регистрационные действия с данным объектом недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Дударева В.Е. – адвокат Рыдченко Н.Б. (действующая на основании ордера № от 27.05.2023г.) исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду дополнительно пояснила, что сделка совершена спустя семь месяцев после вынесения приставом запрета на регистрационные действия, вместе с тем, в нарушение Закона об исполнительном производстве в течение трех дней постановление о запрете не было направлено в Росреестр, сведения были внесены в ЕГРН только в октябре 2018 года после совершения сделки, в связи с чем, Дударев В.Е. является добросовестным приобретателем квартиры. Остальные запреты вынесены уже позднее договора купли-продажи квартиры.

Истец Дударев В.Е. в судебном заседании участия не принимал, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его интересы в суде представляет Рыдченко Н.Б.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца Дударева А.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Ответчик Загаин С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о чем в материалы дела представлены почтовые извещения.

Ответчик Иванчиков Э.В. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, ранее в судебном заседании пояснил, что о залоге имущества ему ничего не было известно, денежные средства за квартиру ими получены полностью, Дударевы вселились в квартиру после ее приобретения, налоги за квартиру не платит.

Представители ответчиков ОСП по г.Канску и Канскому району ГУФССП по Красноярскому краю, ГУФССП России по Красноярскому краю, ОСП №2 по Советскому району г.Казани, ГУФССП России по Республике Татарстан в судебном заседании участия не принимали, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управления образования администрации г.Канска в судебном заседании участия не принимали, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представлено.

Представители третьих лиц АО «ИКА Инвестор», ООО «Жилсервис-Плюс», Межрайонной ИФНС России №8 по Красноярскому краю, третьи лица Отметкина Т.В., Сосунов К.Н., Фахриев Ф.К., нотариус Канского нотариального округа Галкина Е.Ю.в судебном заседании участия не принимали, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца Рыдченко Н.Б., полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства и в отсутствие истца, третьих лиц на основании ст.167 ГПК РФ, и, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Часть 3 ст. 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ч.1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основами договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (ч.6 ст.8.1 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 ГК РФ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч.1 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 29.10.2018г. между Загаиным С.А. в лице его представителя Отметкиной Т.В., действующей на основании доверенности от 26.09.2018г., Иванчиковым Э.В. (продавцы) и Дударевым В.Е. в лице его законного представителя матери Дударевой А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - квартиры площадью 30,1 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п.2.1 данного договора стоимость квартиры составила 765000 рублей, из которых 382500 рублей уплачены полностью наличными Иванчикову Э.В. ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего договора, 382500 рублей перечислены на счет Загаина С.А. №, открытый в АО «Кредит Европа Банк» ИНН 7705148464 БИК 044525767.

Договор купли-продажи от 09.10.2018г. удостоверен нотариусом Канского нотариального округа 09.10.2018г. (зарегистрирован в реестре №-н/24-2018-13-60).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения – квартиры с КН № по адресу <адрес>

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что обязательства продавцов Загаина С.А. и Иванчикова Э.В. по договору купли-продажи исполнены ими полностью. Обязательства по оплате цены приобретаемой квартиры на дату подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены Дударевым В.Е. в лице законного представителя Дударевой А.В. в полном объеме, в сумме 765000 рублей.

Как следует из пояснений сторон в ходе рассмотрения дела, после оплаты цены по договору купли-продажи покупатель Дударев В.Е. с членами своей семьи вселился в жилое помещение.

Оснований считать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным у суда не имеется, поскольку он содержит все условия, необходимые для совершения сделки купли-продажи и перехода права собственности на квартиру от Загина С.А. и Иванчикова Э.В. к Дудареву В.Е. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не признан судом недействительным или незаключённым.

Также из материалов дела следует, что 22.10.2018г. Дударева А.В. (законный представитель несовершеннолетнего Дударева В.Е.) была уведомлена о том, что с 22.10.2018г. приостановлено осуществление действий по регистрации перехода прав на объект недвижимости в отношении спорной квартиры, основанием для приостановления регистрации послужило то, что согласно данным ЕГРН имеется запись о запрете регистрационных действий в совершении объектов недвижимого имущества, принадлежащих Загаинову С.А., внесенная на основании постановления Советского районного отдела судебных приставов г.Казани УФССП по Республике Татарстан №71515/17/16008-ИП от 23.05.2018г.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Дударева А.В. была уведомлена о том, что с 28.05.2019г. приостановлено осуществление действий по государственной регистрации перехода прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве основания послужили постановление Советского районного отдела судебных приставов г.Казани УФССП по Республике Татарстан №71515/17/16008-ИП от 23.05.2018г. (запись внесена 25.01.2019 после поступления документов о наложении запрета по запросам в Управление Росреестра по Республике Татарстан и Советский районный отдел судебных приставов г.Казани Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан) и запись о запрете действий по регистрации на основании постановления ОСП по г.Канску и Канскому району УФССП России по Красноярскому краю от 11.03.2019 №42862/18/24065-ИП (дата внесения сведений – 28.03.2019, должник Иванчикова Э.В.).

Согласно выпискам из ГРН от 29.09.2018г. № КУВИ-001/2018-9731451, 11.01.2019г. №КУВИ-001/2019-177935 следует, что правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 30,1 кв., кадастровый № являются Иванчиков Э.В. и Загаин С.А. по ? доле каждый, ограничение прав и обременение данного объекта недвижимости не зарегистрировано.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-146554912 правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 30,1 кв., кадастровый № являются Иванчиков Э.В. и Загаин С.А. по ? доле каждый. Согласно п.5 данной выписки следует, что на данную квартиру в отношении правообладателя Иванчикова Э.В. наложены запреты на совершение регистрационных действий основании постановления судебного пристава-исполнителя № (63870/22/24065-ИП), выданного ДД.ММ.ГГГГ ОСП по г.Канску и Канскому району; постановления судебного пристава-исполнителя №-ИП, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> и <адрес>; постановления судебного пристава-исполнителя №-ИП, выданного 21.04.2020 ОСП по г. Канску и Канскому району УФССП по Красноярскому краю. В отношении правообладателя Загаина С.А. наложены запреты на совершение действий по регистрации на данную квартиру на основании постановления о запрете на совершение действий регистрации №71515/17/16060-ИП, выданного 15.11.2022 ОСП №2 по Советскому району г.Казани; постановления №-ИП, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОСП №2 по Советскому району г.Казани; постановления №-ИП, выданного 23.05.2020 ОСП №2 по Советскому району г.Казани; постановления №-ИП, выданного 23.05.2018 Советским районным отделом ОСП УФССП России по Республики Татарстан, данные сведения также подтверждаются выпиской из ЕГРН от 21.08.2023 №КУВИ-001/2023-190864835.

Как видно из представленных ГУФССП по Республике Татарстан ОСП №2 по Советскому району г.Канска материалов исполнительного производства в отношении Загаина С.А. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом было вынесено постановлении о возбуждении исполнительного производства №-ИП, предметом исполнения данного производства является взыскание имущественного характера в размере 112714,94 рублей в пользу взыскателя Сосунова К.Н.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом ОСП №2 по Советскому району г.Казани было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении должника Загаина С.А. предметом исполнения является взыскание имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в сумме 162455,84 рублей в пользу взыскателя АО «ИКА «Инвестор».

Также, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом ОСП №2 по Советскому району г.Казани было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении должника Загаина С.А. предметом исполнения является задолженность в сумме 735232,08 рублей в пользу взыскателя Фахриева Ф.К.

Кроме того, судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Канску и Канскому району представлены материалы исполнительного производства в отношении должника Иванчикова Э.В., согласно которых следует, что 16.04.2018г. мировым судьей судебного участка №40 в г.Канске Красноярского края вынесен судебный приказ о взыскании с должника Иванчикова Э.В. в пользу взыскателя ООО «Жилсервис-Плюс» задолженность за коммунальные услуги в размере 10222,74 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 204,45 рублей.

08.02.2019г. мировым судьей судебного участка №147 в г.Канске Красноярского края вынесен судебный приказ о взыскании с должника Иванчикова Э.В. в пользу взыскателя Межрайонной инспекции ФНС №8 по Красноярскому краю недоимки по налогам за 2016-2017г. в общей сумме 20365,15 рублей.

10.06.2021г. мировым судьей судебного участка №137 в Канском районе Красноярского края вынесен судебный приказ о взыскании с должника Иванчикова Э.В. в пользу взыскателя Межрайонной инспекции ФНС №8 по Красноярскому краю недоимки по налогам за 2016-2018г. в общей сумме 5872,61 рублей.

Согласно ответу Управления Росреестра по Красноярскому краю от 30.08.2023 на запрос суда следует, что 13.10.2018 с заявлением (№КУВД-001/2018-5144327) Дударевой А.В., действующей как законный представитель Дударева В.Е., о государственной регистрации права собственности представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Канского нотариального округа Галкиной Е.Ю., реестровый №-н/24-2018-13-60, согласно которому Загаин С.А. в лице представителя по доверенности Отметкиной Т.В., и Иванченко Э.В. продали, а Дударев В.Е., в лице законного представителя Дударевой А.В. купил квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. В рамках проведения правовой экспертизы установлено наличие в сведениях ЕГРН записи о запрете на совершение регистрационных действий в отношении всего имущества Загаина С.А., установленном постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного ОСП УФССП России по республике Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ не были указанные объекты недвижимости, в отношении которых установлен запрет, ДД.ММ.ГГГГ УФСГР кадастра и картографии по республике Татарстан запись о запрете на совершение регистрационных действий была внесена в книгу учета арестов. В Управление Росреестра по Красноярскому краю постановление от 23.05.2018 на исполнение не поступало. 21.01.2019 в Управление Росреестра поступила информация от ОСП по республике Татарстан, согласно которой следует, что в отношении Загаина С.А. постановление от ДД.ММ.ГГГГ не отменно и распространяет свое действие на вышеуказанную квартиру. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в реестр прав ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № внесены сведения о запрете на совершение регистрационных действий в отношении правообладателя Загаина А.С. на основании указанного документа. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав подготовлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, на срок до поступления в орган регистрации прав акта уполномоченного органа о снятии указанного запрета. ДД.ММ.ГГГГ в филиал ФКП «Росреестра» поступило заявление №КУВИ-001/2018-9731451 от нотариуса Канского нотариального округа Красноярского края Галкиной Е.Ю. о выдаче выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФКП «Росреестра» подготовлена выписка из ЕГРН «КУВИ-001/2018-9731451 на указанный объект недвижимости. В связи с тем, что на момент выдачи выписки в сведения в ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № записи об ограничениях прав (в виде запрета на совершение регистрационных действий) не вносились (в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ не были указаны объекты недвижимости, в отношении которых установлен запрет), в реквизит «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» выписки внесено – «не зарегистрировано».

Следовательно, на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оснований полагать, что Дудареву В.Е. в лице законного представителя Дударевой А.В. было известно о возбуждении указанных исполнительных производств не имелось, в открытых данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о запрете регистрационных действий не имелось, кроме того на указанную дату судебным приставом – исполнителем ОСП №2 по Советскому району г.Казани по исполнительным производствам не применялся в качестве меры принудительного исполнения запрет на регистрационные действия в отношении конкретного спорного жилого помещения, приобретенного истцом, доказательств обратного сторонами в судебном заседании не представлено. При таких обстоятельствах суд считает, что Дударев В.Е. в лице законного представителя Дударевой А.В. при совершении сделки купли-продажи действовал разумно и добросовестно, в связи с чем, Дударев В.Е. является добросовестным приобретателем квартиры и, выступая законным владельцем квартиры, вправе требовать отмены запрета на совершение регистрационных действий, ограничений и обременений на приобретённое имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 45, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества.

При таких обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи между покупателем Дударевым В.Е. в лице законного представителя Дударевой А.В. и продавцами Загаиным С.А. в лице представителя Отметкиной Т.В., Иванчиковым Э.В., был заключен 09.10.2018г., и фактически исполнен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ, истец произвел оплату по договору, принял приобретенное имущество, ответчики передали объект по договору истцу, в последующем не осуществляли в отношении него прав собственности, что не оспаривалось в процессе рассмотрения дела, на момент приобретение спорного объекта недвижимости оно было свободно от притязания третьих лиц, то суд полагает необходимым признать Дударева В.Е. добросовестным приобретателем спорного объекта недвижимости, поскольку истец, как покупатель, не знал и не мог знать на момент заключения договора купли-продажи о наложении запрета на регистрационные действия на спорное имущество, поскольку на момент заключения договора купли-продажи указанное ограничение не было зарегистрировано в Росреестре в ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости, право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который никем не оспорен и является действующим.

И поскольку на момент принятия судебным приставом-исполнителем постановления в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорного объекта недвижимости, которое было внесено в запись ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ должник Загаин С.А. не являлся собственником указанного объекта в связи с отчуждением его Дудареву В.Е., суд полагает необходимым снять с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, запрет на совершение регистрационных действий, равно как и все последующие запреты на совершение регистрационных действий, вынесенные судебными приставами-исполнителями.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, отменить запреты на совершение регистрационных действий, наложенные на основании постановлений судебных приставов-исполнителей УФССП России по Республике Татарстан и ГУФССП России по Красноярскому краю, на квартиру по адресу: <адрес>, в рамках исполнительных производств в отношении Иванчикова Э.В. и Загаина С.А., прекратить право собственности ответчиков на спорное жилое помещение, с признанием за истцом права собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дударева В. Е. к Загаину С. А., Иванчикову Э. В. о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на квартиру и снятии ограничений на объект недвижимости – удовлетворить в полном объеме.

Прекратить зарегистрированное за Загаиным С. А. и Иванчиковым Э. В. право общей долевой собственности в размере по ? доли за каждым на объект недвижимости - квартиру площадью 30,1 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Дударевым В. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0418 357775) право собственности на объект недвижимости - квартиру площадью 30,1 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра, наложенных в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании: постановления судебного пристава-исполнителя № (63870/22/24065-ИП), выданного ДД.ММ.ГГГГ ОСП по г.Канску и Канскому району; постановления судебного пристава-исполнителя №-ИП, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОСП по г.Канску и Канскому району; постановления судебного пристава-исполнителя №-ИП, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОСП по г.Канску и Канскому району УФССП по Красноярскому краю, в отношении Иванчикова Э. В., 06.03.1965г. рождения (паспорт 0410 979453); а также на основании: постановления №-ИП, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОСП №2 по Советскому району г.Казани; постановления №-ИП, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОСП №2 по Советскому району г.Казани; постановления №-ИП, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОСП №2 по Советскому району г.Казани; постановления №-ИП, выданного ДД.ММ.ГГГГ Советским районным отделом ОСП УФССП России по Республики Татарстан, в отношении Загаина С. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             М.М. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 05 декабря 2023 года.