Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3304/2021 ~ М-3428/2021 от 29.07.2021

Дело № 2-3304/2021

55RS0007-01-2021-005090-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2021 года                                   город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Коновалове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ю.А.П., Ю.Н.П. к С.В.П., Администрации Центрального АО г.Омска о признании права собственности на дом в реконструированном виде, выделе доли в праве собственности на жилое помещение в натуре, искового заявления С.В.П. к Администрации Центрального АО г.Омска о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

       Установил:

Ю.А.П., Ю.Н.П. обратились в суд с иском к С.В.П. о выделе доли в праве собственности на жилой дом.

В обоснование требований указали, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 84,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждому.

Большую часть жилого помещения занимает ответчик. Истцы обращались с просьбой поделить жилое помещение на три части, но получили отказ.

В связи с тем, что между собственниками имеется конфликт по праву пользования жилым домом, истцами было сделано заключение эксперта о проведении строительно-технической экспертизы о разделе жилого дома в натуре.

Согласно экспертизе, блок 1 принадлежит Ю.Н.П. общей площадью 27,35 кв.м., блок 2 принадлежит С.В.П. общей площадью 29,7 кв.м., блок 3 принадлежит Ю.А.П. общей площадью 27,75 кв.м.

Соглашение о выделе доли в натуре, как и определения порядка пользования жилым помещением не достигнуто. Между тем, жилой дом оснащен тремя отдельными входами, и согласно заключению экспертизы имеется техническая возможность для выдела в натуре принадлежащих собственникам долей.

Просит выделить в натуре Ю.Н.П. блок № общей площадью 27,35 кв.м., С.В.П. блок № общей площадью 29,7 кв.м., Ю.А.П. блок № общей площадью 27,75 кв.м.

В ходе судебного заседания исковая сторона неоднократно уточняла исковые требования. В конечной редакции уточненного иска Ю.А.П. и Ю.Н.П. просят признать права собственности Ю.А.П. в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Ю.Н.П. в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, С.В.П. в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м., с учетом произведенной реконструкции и перепланировки.

Произвести раздел в натуре жилого <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м., кадастровый №, прекратив право общей долевой собственности Ю.А.П. в размере 1/3 долей в праве общей долевой собственности, Ю.Н.П. в размере 1/3 долей в праве общей долевой собственности, С.В.П. в размере 1/3 долей в праве общей долевой собственности.

Выделить и передать в собственность Ю.Н.П. жилые помещения № общей площадью 27,35 кв.м., а именно комнаты площадью 13,5 кв.м., комнаты площадью 8,5 кв.м., комната 5,35 кв.м.

Выделить и передать в собственность С.В.П. жилые помещения № общей площадью 29,7 кв.м., а именно комнату площадью 14,5 кв.м., комнату площадью 6,4 кв.м., комнату площадью 8,8 кв.м.

Выделить и передать в собственность Ю.А.П. жилые помещения № общей площадью 27,75, а именно комнату площадью 15,2 кв.м., комнату площадью 7,2 кв.м., комнату 5,35 кв.м.

Произвести ремонтные работы в жилом доме:

Ю.Н.П. выполнить установку котла отопления на твердом топливе, установку расширительного бака, разборку и прокладку трубопроводов отопления.

С.В.П. выполнить заделку проема в стене между блоком 1 и блоком 2, разборку и прокладку трубопроводов отопления.

Ю.А.П. выполнить прорезку проема в стене, между блоком 1 и блоком 3 возвести перегородку, выполнить разборку и прокладку трубопроводов отопления.

От С.В.П. поступило исковое заявление о признании за ней права собственности на 1/3 долю в жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м., с учетом произведенной реконструкции и перепланировки.

К участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Центрального АО г.Омска.

В судебном заседании Ю.А.П. и Ю.Н.П. участия не принимали, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истцов К.Е.Б., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

С.В.П. не возражала против удовлетворения исковых требований Ю.Н.П. и Ю.А.П., согласна на основании решения суда выполнить заделку проема в стене между блоком 1 и блоком 2, разборку и прокладку трубопроводов отопления. Свои исковые требования о признании за ней права собственности на 1/3 долю в жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м., с учетом произведенной реконструкции и перепланировки поддержала. Пояснила, что была произведена реконструкция жилого дома, за разрешением реконструкции в установленном порядке не обращалась.

От представителя третьего лица Управления Росреестра по Омской области Н.Н.Ю., действующего на основании доверенности, поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.212-214).

Иные лица участия в судебном заседании не принимали, о слушании дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно технической документации на дом (технический паспорт составлен по состоянию на 03.02.2006г.) домовладение состоит из основного строения литера Б площадью 27,4 кв.м., жилой пристройки литера Б1 общей площадью 34,2 кв.м., пристройки литера Б2 общей площадью 12,4 кв.м., жилой пристройки литера Б3 общей площадью 27,5 кв.м., сени литера б общей площадью 4,8 кв.м., сени литера б1 общей площадью 1,3 кв.м., сени литера б2 общей площадью 3,6 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка, что литеры Б1, Б2,Б3 – без правовых документов. (л.д.100).

Согласно экспликации к поэтажному плану строения домовладение состоит из трех квартир: <адрес> состоит из кухни площадь 8,8 кв.м (литера Б1), коридора площадь 6,4 кв.м. (литера Б1), комнаты площадь 14,5 кв.м. (литера Б). итого по <адрес> общая площадь 29,7 кв.м.; <адрес> состоит из кухни площадь 10,7 кв.м (литера Б2), комната площадь 13,5 кв.м. (литера Б1), комнаты площадь 8,5 кв.м. (литера Б). итого по <адрес> общая площадь 32,7 кв.м.; <адрес> состоит из кухни площадь 7,2 кв.м (литера Б3), комнаты площадь 15,2 кв.м. (литера Б3), итого по <адрес> общая площадь 22,4 кв.м.; Всего по дому 84,8 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН жилому дому по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №. Дом на учете состоит площадью 84,8 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли Ю.Н.П., Ю.А.П., С.В.П. (л.д.98).

Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 579+/-8 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера 16.06.2006г.

Собственниками земельного участка являются Ю.Н.П., Ю.А.П., С.В.П. по 13/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Вид разрешенного использования: для жилой застройки (индивидуальной), для размещения и эксплуатации жилых домов.

Данное право у Ю.Н.П., Ю.А.П., С.В.П. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Ю.Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, собственником 61/100 доли является третье лицо К.Г.С., собственник жилого дома расположенного рядом с домом истцов по адресу: <адрес> кадастровый номер на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция представляет собой комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных построек, пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.

Для реконструкции, капитального ремонта необходимы: разрешение на их выполнение (ст. 55 Градостроительного кодекса), акт приемки заказчиком и разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно заключению эксперта о проведении строительно-технической экспертизы жилого дома подготовленного НЭО "СТАТУС" 05.12.2021г. жилой дом, образованный в результате реконструкции, находящийся по адресу: <адрес>, соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, при условии постоянного мониторинга за состоянием несущих конструкций, а также с соблюдением п. 5.4.4 СП 454.1325800.2019. Реконструкция жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> не нарушает права и интересы 3-х лиц, не наносит вред имуществу граждан, проживающих в доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с Картой Градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ г.Омск Омской области в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10.12.2008г. №201, в действующей редакции земельных участков определяется в территориальной зоне жилой застройки высокой этажности Ж-4/207.

Градостроительные регламенты для зоны жилой застройки высокой этажности Ж-4 установлены ст. 39 Правил, вид "Д" индивидуального жилищного строительства (код 2.1)" относится к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства.

На дату утверждения Правил 10.12.2008 земельный участок определяется в двух территориальных зонах: зоне жилой застройки средней этажности Ж3, зоне городского наземного транспорта ИТ2.

Как следует из выписки из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участок с кадастровым номером №: для жилой застройки (индивидуальной), для размещения и эксплуатации жилых домов.

Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. От границы земельного участка с кадастровым номером № до жилого дома с кадастровым номером № с северной стороны (<адрес>, земельного участка с кадастровым номером №) отступ составляет – 0м. От границы земельного участка с кадастровым номером № до жилого дома с кадастровым номером № с восточной стороны (земельного участка с кадастровым номером №) отступ составляет – 0м. От границы земельного участка с кадастровым номером № до жилого дома с кадастровым номером № с южной стороны (земельного участка с кадастровым номером №) отступ составляет – 22,1 м. От границы земельного участка с кадастровым номером № до жилого дома с кадастровым номером № с западной стороны (земельного участка с кадастровым номером №) отступ составляет – 6,2 м. от красной линии до жилого дома с кадастровым номером № отступ составляет – 0 м.

Как следует из материалов дела реконструкция жилого помещения была произведена до 2006 года, то есть до принятия Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10.12.2008г. Реконструкция в виде пристроя литер Б1, Б2, Б3 произведена в глубь земельного участка и в его границах, в сторону красной линии реконструкция не производилась.

На основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома соответствует нормативным требованиям, не ухудшает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, постройка не нарушает права и законные интересы граждан, в том числе третьего лица, не создает угрозу жизни и здоровью, реконструированный дом расположен в фактических границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, строительство данного объекта на данном земельном участке допускается.

Основываясь на совокупном правовом и фактическом анализе обстоятельств спора, исковые требования о признании права общей долевой собственности на указанный жилой дом по 1/3 доли на каждого общей площадью 84,8 кв.м. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно пункту 7 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Истцами представлено заключение эксперта о проведении строительно-технической экспертизы о разделе жилого дома в натуре между собственниками, подготовленного НЭО "СТАТУС". Экспертом представлен технически возможный вариант раздела объектов недвижимости, который был предложен собственниками. Лит Б, Б1 (помещения 4,5) делится на две части долями площадью 8,5 кв.м. для собственника Ю.Н.П. и 14,5 кв.м. для собственника С.В.П. Лит Б1, Б2 помещение (3) площадью 13,5 переходит в собственность Ю.Н.П., помещение 4 площадью 6,4 кв.м. и помещение 3 площадью 8,8 кв.м. переходит собственнику С.В.П. Лит Б2, Б3 ? помещения 2 площадью 5,35 кв. м. переходит Ю.Н.П., ? помещения 2 площадью 5,35 кв.м. переходит собственнику Ю.А.П., помещение 3 площадью 15,2 кв.м. и помещение 2 площадью 7,2 кв.м. переходит Ю.А.П.

После разделения Ю.Н.П. переходит в собственность помещения общей площадью 27,35 кв.м., С.В.П. 29,7 кв.м., Ю.А.П. 27,75 кв.м.

В связи с разделом жилого помещения Ю.Н.П. необходимо выполнить установку котла отопления на твердом топливе, установку расширительного бака, разборку и прокладку трубопроводов отопления. С.В.П. выполнить заделку проема в стене между, Блоком 1 (комната 3 лит Б1 площадью 13,5) и Блоком 2 (комната 4 лит Б1 площадь 6,4), разборку и прокладку трубопроводов отопления. Ю.А.П. выполнить прорезку проема в стене между Блоком 1 (комната 2 лит Б2 площадь 10,7) и Блоком 3 (комната 3 лит Б3 площадь 15,2) возвести перегородку в комнате 2 лит Б2 площадью 10,7, выполнить разборку и прокладку трубопроводов отопления.

Согласно дополнениям к заключению эксперта для раздела жилого дома в натуре между собственниками необходимо выполнить перепланировку (изменение конфигурации) и переустройство (перенос инженерных сетей) без демонтажа существующих несущих конструкций. Перепланировка и переустройство соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, при условии постоянного мониторинга за состоянием несущих конструкций, а также с соблюдением п.5.4. СП 454.1325800.2019. Перепланировка и переустройство жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> не нарушают права и интересы 3-х лиц, не наносят вред имуществу граждан, проживающих в доме по адресу: <адрес>.

С представленным вариантом раздела дома ответчик С.В.П. согласилась, также согласилась за свой счет выполнить заделку проема в стене между, Блоком 1 и Блоком 2, разборку и прокладку трубопроводов отопления.

Таким образом, установлено, что препятствий к выделу доли истцам и ответчику в натуре в спорном жилом доме не имеется, выдел доли в натуре, практически соответствующий по размеру и стоимости, доли истцов и ответчика в праве собственности на спорный дом, возможен без какого-либо ущерба для данного жилого дома. Представитель истцов пояснила, что истцы понимают, что ответчику в собственность переходит большая площадь, и что затраты на переустройство истцы понесут больше чем ответчик. Тем не менее никакой компенсации заявлять не намерены.

Выдел доли истцам и ответчику в натуре, влечет необходимость прекращения права общей долевой собственности на данный жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Признать права собственности Ю.А.П. в размере 1/3 долей в праве общей долевой собственности, Ю.Н.П. в размере 1/3 долей в праве общей долевой собственности, С.В.П. в размере 1/3 долей в праве общей долевой собственности в жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м., с учетом произведенной реконструкции и перепланировки.

Произвести раздел в натуре жилого <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м., кадастровый №, прекратив право общей долевой собственности Ю.А.П. в размере 1/3 долей в праве общей долевой собственности, Ю.Н.П. в размере 1/3 долей в праве общей долевой собственности, С.В.П. в размере 1/3 долей в праве общей долевой собственности.

Выделить в собственность Ю.Н.П. жилые помещения литера Б2, Б1, Б общей площадью 27,35 кв.м., а именно комнаты площадью 13,5 кв.м., комнаты площадью 8,5 кв.м., комната 5,3 кв.м.

Выделить в собственность С.В.П. жилые помещения литера Б1,Б, общей площадью 29,7 кв.м., а именно комнату площадью 14,5 кв.м., комнату площадью 6,4 кв.м., комнату площадью 8,8 кв.м.

Выделить в собственность Ю.А.П. жилые помещения литера Б3, общей площадью 27,75, а именно комнату площадью 15,2 кв.м., комнату площадью 7,2 кв.м., комнату 5,35 кв.м.

Произвести реконструкцию и перепланировку в жилом доме:

Ю.Н.П. выполнить установку котла отопления на твердом топливе, установку расширительного бака, разборку и прокладку трубопроводов отопления.

С.В.П. выполнить заделку проема в стене между, литерами Б2,Б1,Б и Б1,Б, разборку и прокладку трубопроводов отопления.

Ю.А.П. выполнить прорезку проема в стене, между литерами Б2,Б1,Б и Б3 возвести перегородку, выполнить разборку и прокладку трубопроводов отопления.

Настоящее решение является основанием для внесения регистратором соответствующих записей об объектах недвижимости, о прекращении и возникновении прав на объекты недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке посредством подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья                                            Е.С.Марченко

Решение изготовлено в окончательной форме 12 января 2022 года.