Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2023 ~ М-654/2023 от 03.05.2023

Дело № 2-368/2023                           

74RS0019-01-2023-000787-37

Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Касли              26 июня 2023 года

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Захаровой К.А.,

при секретаре Заколяпиной Н.С.,

с участием помощника Каслинского городского прокурора Кирьяновой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимчук Ю,Н. к Аверин И.В. о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Герасимчук Ю.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Аверин И.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Свое заявление мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Каслинском ГОСП УФССП России по Челябинской области было возбуждено исполнительное производство о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество в рамках исполнительного документа № № выданного Каслинским городским судом по делу №. ДД.ММ.ГГГГ в Каслинском ГОСП было возбуждено исполнительное производство №-ИП. В ходе исполнения исполнительного документа залоговое имущество, переданное на принудительную реализацию, не было реализовано с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ с Каслинского ГОСП поступило предложение о принятии нереализованного имущества в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ взыскателем направлено согласие об оставлении за собой нереализованное имущество в счет погашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ на нереализованное жилое помещение оформлено право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени, в квартире проживает ответчик Аверин И.В., ему был установлен разумный срок для освобождения жилого помещения и передачи его собственнику, однако добровольно покинуть жилое помещение ответчик отказался. В настоящее время истец не имеет ключей от дома, не имеет доступа в указанное помещение, то есть не может пользоваться и распоряжаться данным имуществом. Истцом ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением направлено ответчику требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не реализовал свое право на получение требования о выселении, направленного почтовым отправлением, проигнорировав почтовое извещение. Также истец неоднократно предлагал ответчику добровольно освободить жилое помещение, однако добровольно выселиться из указанного жилого помещения ответчик отказывается. На основании изложенного истец просит выселить и снять с регистрационного учета Аверин И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес регистрации: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Аверина И.В. расходы на уплату государственной пошлины в сумме 300 рублей, почтовые расходы на пересылку копий исковых заявлений.

В судебное заседание не явился истец Герасимчук Ю.Н., его представитель Вальдек И.В., о дате и времени рассмотрения дела извещались, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие

Ответчик Аверин И.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления социальной защиты населения администрации Каслинского муниципального района Челябинской области не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав заключение Каслинского городского прокурора Кирьяновой М.Б., полагавшей заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, поскольку Аверин И.В. утратил право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и подлежит выселению, а решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане могут быть признаны членами семьи собственниками, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Права и обязанности граждан, пользующихся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения установлены ч.7 ст.31 Жилищного кодекса РФ, который не содержит запрета на снятие с регистрационного учета граждан, которые сохранили лишь регистрацию в жилом помещении, однако фактически в нем не проживают, расходы по его содержанию не несут.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ, а так же ст.1 Жилищного кодекса РФ осуществляя жилищные права, и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно поступившей в материалы дела адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОВМ ОМВД России по Каслинскому району Челябинской области, Аверин И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Каслинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ с Аверин И.В. в пользу Герасимчук Ю,Н. взыскана сумма долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 рублей, сумма процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ на день вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ в сумме 726 657 рублей 53 копейки, проценты в размере 84% годовых за пользование займом, начисленные на сумму займа 250 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, сумма договорной неустойки (пени) за нарушение договорных обязательств с ДД.ММ.ГГГГ на день вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 227 рублей 74 копейки, сумма договорной неустойки (пени) за нарушение договорных обязательств в размере ключевой ставки 7,25%, начисленные на сумму займа 250 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, государственная пошлина в размере 13 410 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество Аверин И.В. жилой дом, общей площадью 64,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость на публичных торгах в процессе исполнительного производства в размере 800 000 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество Аверин И.В. земельный участок, кадастровый №, площадью 1951,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость на публичных торгах в процессе исполнительного производства в размере 200 000 рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании указанного выше судебного акта возбуждено исполнительное производство Каслинским ГОСП.

Поскольку переданное на реализацию с публичных торгов имущество не было реализовано, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Каслинского ГОСП УФССП России по Челябинской области было предложено Герасимчук Ю.Н. оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.21-22).

Взыскателем Герасимчук Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ было дано согласие на предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в счет погашения части задолженности должника (л.д.24).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Каслинского ГОСП УФССП России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество было передано Герасимчук Ю.Н., как нереализованное, составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время истец Герасимчук Ю.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки следует, что правообладателем жилого дома по вышеуказанному адресу является Герасимчук Ю.Н., собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-13). Герасимчук Ю.Н. также является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-19).

ДД.ММ.ГГГГ Герасимчуком Ю.Н. в адрес Аверина И.В. была направлена досудебная претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно выселиться из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20). Однако из искового заявления следует, что добровольно выселиться из жилого дома ответчик отказывается.

Согласно поступившему в материалы дела рапорту УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по Каслинскому району Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, по быту проверен Аверин И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий и зарегистрированный по адресу: <адрес>. в ходе проверки установлено, что Аверин И.В. фактически проживает по данному адресу совместно с супругой Авериной О.Н.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что Аверин И.В. зарегистрирован и фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, без согласия собственника жилого помещения, расходы по содержанию жилого помещения не несет, собственником данного жилого помещения либо членом семьи Герасимчук Ю.Н. не является, в добровольном порядке выселиться и сняться с регистрационного учета не желает, то в соответствии с положениями ст.35 Жилищного кодекса РФ, суд находит заявленные исковые требования в части выселения Аверина И.В. из спорного жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку настоящее решение в силу закона является основанием для снятия Аверина И.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, то требования о снятии Аверина И.В. с регистрационного учета в доме по указанному адресу заявлены излишне, и удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, суд отмечает следующее. Согласно поступивших в материалы дела сведений из ОВМ ОМВД России по <адрес>, по учетам ОВМ ОМВД России по <адрес> по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Аверин И.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Аверина О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу положений статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд ограничен заявленными требованиями, и не может выйти за их пределы. Требований о выселении либо о признании утратившими право пользования в отношении иных лиц, кроме Аверина И.В. не заявлено.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), в пользу истца подлежит взысканию с ответчика госпошлина в указанном размере, а также расходы по отправке заказных писем с исковым заявлением и претензией в адрес ответчика в размере 240 рублей 04 копейки и 244 рубля 24 копейки (что подтверждается чеками) так как данные суммы являются издержками истца.

Настоящее решение является основанием для снятия Аверин И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Герасимчук Ю,Н. удовлетворить частично.

Выселить Аверина И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Аверина И.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения №), в пользу Герасимчук Ю,Н. компенсацию расходов по уплате госпошлины в размере 300 рублей, а также компенсацию расходов по отправке почтовой корреспонденции в размере 484 рубля 28 копеек.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий