Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-914/2024 ~ М-353/2024 от 02.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 марта 2024 года                                                                           <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании договора о долевом строительстве жилых помещений заключенным и признании права собственности на квартиру,

установил:

в обоснование исковых требований истцом Ф.И.О1 указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> был заключен договор (данные изъяты) о долевом строительстве жилых помещений на средства физических лиц. В соответствии с условиями указанного договора, застройщик обязался построить за счет его средств 2-х комнатную <адрес> в срок до июня 1995 года. Согласно пункту 2 договора, дольщик обязался оплатить в порядке долевого участия в жилищном строительстве застройщику денежные средства в сумме 40 500 рублей в следующем порядке: 2 025 рублей - в 10-ти дневный срок с момента подписания договора; оставшуюся сумму перечисляет ежемесячно равными платежами в течение 5 лет за счет ссуды на стоимость квартиры за минусом авансового взноса. По окончании строительства жилого помещения застройщик передает его дольщику в собственность по акту (п. 3 договора). Согласно п. 4 договора право собственности на жилое помещение оформляется в Бюро технической инвентаризации. Спорная квартира была передана ему по акту передачи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Между ним и <данные изъяты> было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора долевого строительства квартиры, договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами. Постановлением мэра <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ разрешено заселение жилого <адрес>, в котором ему была предоставлена <адрес>. Расчеты между ним и <данные изъяты> были произведены в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> для предъявления в органы государственной регистрации для оформления права собственности. В 2006 году <данные изъяты>» решением Арбитражного суда было признано банкротом и в 2009 году ликвидировано. Поскольку деятельность юридического лица прекращена в связи с ликвидацией, то во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным. В данной квартире проживает с 1995 года по настоящее время, несет бремя содержания спорной квартиры, в том числе: оплачивает коммунальные услуги, общедомовые, производит текущий и косметический ремонт.

Просит признать договор (данные изъяты) о долевом строительстве жилых помещений на средства физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 52,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Ф.И.О1 в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 47).

Представитель ответчика муниципального образования «<адрес>» Ф.И.О3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась по заявлению о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 42, 43).

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу требований статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О1 и <данные изъяты> был заключен договор (данные изъяты) о долевом строительстве жилых помещений на средства физических лиц. По условиями указанного договора, застройщик обязался построить 2-х комнатную <адрес> в срок до июня 1995 года, а дольщик обязался оплатить в порядке долевого участия в жилищном строительстве застройщику денежные средства в сумме 40 500 рублей в следующем порядке: 2 025 рублей - в 10-ти дневный срок с момента подписания договора; оставшуюся сумму перечисляет ежемесячно равными платежами в течение 5 лет за счет ссуды на стоимость квартиры за минусом авансового взноса. По окончании строительства жилого помещения застройщик передает его дольщику в собственность по акту (п. 3 договора). Согласно п. 4 договора право собственности на жилое помещение оформляется в Бюро технической инвентаризации (л.д. 15).

Постановлением мэра <адрес> (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ разрешено заселение жилого <адрес>, в котором Ф.И.О1 была предоставлена <адрес>, что подтверждается архивной выпиской (л.д. 28-29).

Согласно акта передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О1 была передана квартира по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной предприятием <данные изъяты>», Ф.И.О1 полностью оплатил за квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 17).

В 2006 году <данные изъяты> решением Арбитражного суда было признано банкротом и в 2009 году ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 22-26).

Между тем, регистрация указанного договора в органах БТИ не проходила, право собственности Ф.И.О1 не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 30-33).

Из искового заявления следует, что с 1995 года Ф.И.О1 владеет недвижимым имуществом - квартирой, однако, зарегистрировать договор во внесудебном порядке, не представляется возможным, поскольку предприятие <данные изъяты> ликвидировано. С момента вселения в спорное жилое помещение он несет расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг, фактически является собственником спорного жилого помещения. Кроме того, после вселения и по настоящее время производит текущий и капитальный ремонт спорного жилого помещения, за время владения спорным жилым помещением не имеется задолженностей за содержание, коммунальные услуги и иные необходимые платежи, что также подтверждается поквартирной карточкой, справкой об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (л.д. 18, 20, 35-36).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Поскольку сделка между сторонами признана судом состоявшейся, требования истца о признании за ним права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что в ином порядке истец не может признать право собственности на спорное жилое помещение, принимая во внимание, что правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют, исковые требования Ф.И.О1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать договор (данные изъяты) о долевом строительстве жилых помещений на средства физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О1 и <данные изъяты> заключенным;

признать за Ф.И.О1 право собственности на квартиру общей площадью 52,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                              М.В. Норкина