Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4111/2022 ~ М-4396/2022 от 03.10.2022

                                                                             Дело № 2-4111/2022 г.

УИД 23RS0058-01-2022-005562-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 г.                                                                     г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

с участием : представителя истца (Шараповой Г.А.) Данилюк Н.В. представившей доверенность ; представителя третьего лица СНТ «Южное» Шараповой И.В.;

при секретаре Прокопенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шараповой Г. А. к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шарапова Г. А. обратилась в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании права собственности на земельный участок.

Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 480 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу : местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом : РФ, <адрес>. Указать, что решение суда будет являться основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет указанного земельного участка земельного участка №, площадью 480 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства, категория земель - земли населенных пунктов.

В обосновании требований истец указывает, что с 1991 г. она является членом СТ «Южное» и ей предоставлен в 1991 г. земельный участок № в указанном товариществе, которым она и члены ее семьи пользуются до настоящего времени, на участке возведено небольшое строение, участок огорожен, споров с сопредельными землепользователями не имеется. Ей выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Хостинского района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок. Зарегистрировать право собственности за собой на указанный земельный участок истец не имеет возможности, поскольку второй экземпляр выданного свидетельства о ПНВ отсутствует на государственном хранении.

Истец Шарапова Г.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, она участвовала в судебном разбирательстве через своего представителя Данилюк Н.В., которая явившись в судебное заседание, просила рассмотреть дело в отсутствии истца. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившейся в судебное заседание истца.

Представитель истца Данилюк Н.В., явившись в судебное заседание, иск поддержала, заявив, что требование иска указать, что решение суда будет являться основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет указанного земельного участка земельного участка №, площадью 480 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства, категория земель - земли населенных пунктов, истцом на данное время более не поддерживается, поскольку земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, в остальной части просила удовлетворить заявленные требования. В обосновании требований сослалась на доводы изложенные в исковом заявлении. Так же пояснила, что споров в отношении прав на земельный участок о его границах ни с кем не имеется.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований СНТ «Южное» Шарапова И.В., явившись в судебное заседание, иск поддержала, просила удовлетворить заявленные требования. В обосновании пояснила, что Шарапова Г.А. является членом товарищества «Южное», ей ранее предоставлялся спорный земельный участок №, которым она пользуется до настоящего времени. Истица уплачивает взносы в товарищество, ей ранее было выдано свидетельство о ПНВ на указанный земельный участок.

Ответчик администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, третье лицо без самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст.113, 117,118 ГПК РФ, своих представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении судебного заседание не заявили. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание указанных участвующих по делу лиц.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав объяснения участвующих по делу лиц, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Спорный земельный участок площадью 480 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, с кадастровым номером 23:49:0304016:177, расположенный по адресу : местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом : <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.66-68).

В данных ЕГРН в особых отметках также указано, что он принадлежит Шараповой Г. А. на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в дело доказательств суд установил, что решением исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ решено отвести, с согласия землепользователей, дополнительные площади для коллективного садоводства предприятиям и организациям, с выдачей государственных актов на право пользования землей, в том числе турбазе «Южная».

Из представленной в дело копии ( л.д.40-47) суд установил, что турбазе «Южная» выдан государственный акт в том, что на основании решения городского Совета народных депутатов ей закреплен в бессрочное и бесплатное пользование 11,53 га земли в границах согласно плану землепользования для коллективного садоводства. Государственный акт зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ.

При исследовании представленных в дело доказательств находят подтверждение доводы иска о том, что Шарапова Г.А. в связи с ее работой ( л.д.26-35), была включена в члены СТ «Южное» ( л.д.12-24).

Шараповой Г.А., как члену СТ «Южное» был предоставлен в пользование земельный участок № площадью 480 кв.м., что отражено в списках ( л.д.12-24), а также в установленном порядке выдана членская книжка садовода ( л.д.7-10) в которой проставлялись записи об уплате ею с 1991 г. членских взносов в товарищество.

Выданной СНТ «Южное» справкой от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11) подтверждается, что в настоящее время Шарапова Г.А. является членом указанного товарищества, пользуется земельным участком № площадью 480 кв.м., который используется по назначению, на территории участка находится садовый дом, произрастают плодовые деревья, участок расчищен и огорожен, задолженности по оплате членских взносов, также целевых платежей не имеется.

На генеральном плане СТ «Южное» имеется обозначенный земельный участок № площадью 480 кв.м. в составе указанного землепользования ( л.д.55).

На основании постановления главы администрации Хостинского района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено переоформить садовые участки садоводческих товариществ, в том числе СТ «Южное» в пожизненное наследуемое владение согласно прилагаемых списков садоводов с выдачей каждому садоводу государственных актов на право пожизненного наследуемого владения ( л.д.48).

В отношении земельного участка № в СТ «Южное», площадью 480 кв.м. был оформлен в установленном порядке кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в котором отмечено, что он зарегистрирован на праве пожизненного наследуемого владения за Шараповой Г.А. на основании свидетельства о ПНВ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суду не представлено подлинника указанного свидетельства о ПНВ.

Из совокупности выше установленного, а также объяснений истца и представителя СНТ «Южное» суд установил, что находит подтверждение довод истца о том, что ей действительно в 1993 г. было выдано свидетельство о ПНВ от ДД.ММ.ГГГГ № на право пожизненного наследуемого владения земельным участком № в СТ «Южное», которое к настоящему времени у нее не сохранилось, что препятствует ей в регистрации за собою права собственности на этот ранее предоставленный земельный участок во внесудебном порядке.

Кроме того это также подтверждается представленным в дело уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.52) о том, что второй экземпляр свидетельства о ПНВ от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Шараповой Г.А. в отношении земельного участка № в СТ «Южное» на архивном хранении отсутствует.

При этом с момента предоставления и до настоящего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно осуществляет правомочия по владению и пользованию этим земельным участком, уплачивает необходимые платежи, связанные с ее членством в садоводческом товариществе, что подтверждается представленными сведениями из СНТ и пояснениями данными его представителем в ходе судебного разбирательства, а ранее ей был выдан подписанный управомоченным на это должностным лицом органа местного самоуправления надлежащий документ в виде свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, устанавливающий ее право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок.

Обстоятельства отсутствия на государственном хранении в Росреестре экземпляра этого свидетельства, не свидетельствуют о недействительности выданного свидетельства, судом это оценивается как обстоятельства которые не зависели от воли или действий самого истца, в связи с чем на него не может быть возложено бремя негативных последствий, связанных с такими техническими ошибками и не лишает ее права использовать выданное ей свидетельство в качестве действительного, легитимного правоустанавливающего документа, подтверждающего предоставление ей органом местного самоуправления земельного участка на указанном в этом свидетельстве праве.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 173-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. (пп.2 п.1 ст.8 ГК РФ).

В силу п. 9 ст. 3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Закона о государственной регистрации до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

С учетом приведенных норм права в момент выдачи свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № (ДД.ММ.ГГГГ) ст. ст. 7, 18, 20, 30, 31 Земельного кодекса РСФСР, которыми регулировалось предоставление гражданам земельных участков в пожизненное наследуемое владение, были действующими нормами законодательства, в связи с чем право пожизненного наследуемого владения земельным участком сохранилось за истцом и в настоящее время является действующим.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в собственность.

Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

Как установлено пп. 3 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане, обладающие садовыми земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии с п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения ранее выданное истцу не оспорено и не признано недействительным, а доказательств обратного суду не представлено.

До обращения в суд с настоящим иском передача Шараповой Г.А. в пожизненное наследуемое владение администрацией Хостинского района г. Сочи не оспаривалось, она открыто и добросовестно владела данным земельным участком более 30 лет.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ( далее по тексту ЗК РФ) называет один из способов защиты гражданских прав, закрепленных в ст.12 ГК РФ. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Признание права применяется в разрешении споров, связанных с защитой вещных прав.

При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является юридическим основанием для регистрации уполномоченным органом права на земельный участок ( п.2 ст.59 ЗК РФ).

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязан осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Законом.

В совокупности исходя из выше изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Шараповой Г. А. к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Шараповой Г. А. право собственности на земельный участок площадью 480 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу : местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом : РФ, <адрес>, ранее предоставленного Шараповой Г. А. в пожизненное наследуемое владение с выдачей ей ранее свидетельства на право пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Хостинского района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 24.11.2022 г..

Председательствующий судья                                  Тимченко Ю.М.

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу