Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3330/2024 ~ М-2550/2024 от 26.06.2024

Дело № 2-3330/2024 копия

                  ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2024 года         г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи     Белоцерковской Л.В.

При секретаре     Муштаковой И.В.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочнева Владимира Викторовича к ГСК «Волна» к мэрии г. Новосибирска, Гаражно-строительному кооперативу «ВОЛНА» и Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Кочнев В.В. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Волна» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный на 1 этаже здания гаражей с кадастровым номером №, находящийся в ГСК «Волна» на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование иска указано, что он является членом ГСК «Волна» и имеет в пользовании гаражный бокс №, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный на 1 этаже здания гаражей с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №. Данное обстоятельство подтверждается членской книжкой 88 ГСК «Волна», отражающей информацию об оплате вступительных, целевых и членских взносов, а также о внесении платы за электроэнергию.

Согласно Постановлению администрации города Новосибирска №114-а от 20.02.1992 года и типового договора №283 от «13» мая 1992 года на передачу в постоянное пользование земельного участка, заключенного между Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов и ГСК «Волна», ГСК «Волна» был предоставлен земельный участок площадью 0,6 га по адресу: Калининский район для строительства индивидуальных капитальных гаражей в Калининском районе.

В соответствии с Планом объекта, инвентарный №, составленным ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию на 22.10.2009 года на земельном участке расположены здания гаражей на 2-х этажах. В частности, бокс № 88, расположен в здании на 1 этаже здания гаражей, площадь бокса 21,6 кв. м.

ГСК «Волна» обратился в мэрию города Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию зданий гаражного кооператива ГСК «Волна», расположенных по адресу: город Новосибирск, Калининский район, однако, было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, в частности, градостроительного плана участка, разрешения на строительство и т.д. Таким образом, гаражи ГСК «Волна» имеют статус самовольной постройки. ГСК «Волна» был зарегистрирован 13.08.1991г. в качестве юридического лица.

Согласно Плану объекта, составленному по состоянию на 22.10.2009 года, по адресу: город Новосибирск, Калининский район, расположено здание, площадью 2 591,8 кв. м., количество подземных этажей - 1, количество этажей - 2, а согласно плану объекта,спорная постройка - бокс гаражный № имеет общую площадь 21,6 кв. м.

Согласно заключению о техническом состоянии здания гаражей ГСК «ВОЛНА» №

ТЭ-1002-2014, выполненного ООО ЭКБ «СТИНЭКС» по результатам обследования, проведенного в 2014 году, завершенные строительством здания гаражей № и 2 (инв. №№, № ГСК «ВОЛНА», расположенные по адресу: <адрес>, пригодны к дальнейшей эксплуатации в качестве автостоянок закрытого типа с индивидуальными боксами для хранения легковых автомобилей.

Согласно Заключению технического обследования на соответствие требованиям норм пожарной безопасности, проведенному ООО «РУБЕЖ» от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № здания гаражей (инвентарный №, №), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности, его эксплуатация не несет угрозы третьим лицам.

Истец Кочнев В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.110).

Представитель истца Кочнев В.В. – Казакова Е.В., действующая на основании доверенности от 18.05.2022г. выданной сроком на 5 лет в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.117).

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.111).

Представитель ответчика ГСК «Волна» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.114).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.112), представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.107).

Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, материалы дела № приходит к выводу, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу норм ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства...., и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

ГСК «Волна» 13 августа 1991 года зарегистрирован в установленном законом порядке в качестве юридического лица, цель кооператива – удовлетворение членов кооператива индивидуальными гаражами и овощехранилищами, оказание услуг владельцам личного транспорта по ремонту и обслуживанию авто, мотосредств, а также ведение иной хозяйственной деятельности ГСК «Волна» зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 49-50,51-60,61-68).

Судом установлено, что на основании Постановления администрации <адрес> №-а от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20) и типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в постоянное пользование земельного участка (л.д. 21-22), заключенного между Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов и ГСК «Волна», гаражно-строительному кооперативу «Волна» был предоставлен земельный участок площадью 0,6 га по адресу: Калининский район.

Как следует из Постановления Совета Министров СССР от 23 января 1981 года № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», объекты капитального строительства, созданные гаражно-строительными кооперативами, не входят в перечень объектов, предъявляемых к приемке государственным приемочным комиссиям.

В соответствии с Планом объекта, инвентарный №, составленным ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-29) на земельном участке расположены здания гаражей на 2-х этажах. В частности, бокс №, расположен в здании на 1 этаже здания гаражей, площадь бокса 21,6 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом, по адресу: <адрес> (л.д. 25-29) расположено здание, площадью 2 591 кв.м., количество подземных этажей – 1, количество этажей – 2.

Истец Кочнев В.В. является членом Гаражно-строительного кооператива «Волна», уплатил в полном объеме все паевые и членские взносы, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Волна», членской книжкой (л.д.47,48,15-18).

Кочнев В.В. имеет в пользовании гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21,6 кв.м на первом этаже, входит в состав зданий гаражей с кадастровым номером № общей площадью 2591,8 кв.м. (л.д.47)На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. Кочнев В.В. приобрел гаражный бокс № по <адрес> в ГСК «Волна» (л.д.90-91).    

ГСК «Волна» обратился в мэрию города Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию зданий гаражного кооператива ГСК «Волна», расположенных по адресу: город Новосибирск, Калининский район, однако, было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, в частности, градостроительного плана участка, разрешения на строительство и т.д. Таким образом, гаражи ГСК «Волна» имеют статус самовольной постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Планом объекта, инвентарный №, составленным ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию на 22 октября 2009 года (л.д. 23-29) на земельном участке расположены здания гаражей на 2-х этажах. В частности, бокс №, расположен в здании на 1 этаже здания гаражей, площадь бокса 21,6 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии здания гаражей ГСК «Волна» № ТЭ-1002-2014, выполненного ООО ЭКБ «СТИНЭКС» по результатам обследования, проведенного 28 марта 2014 года, завершенные строительством здания гаражей № 1 и 2 ГСК «Волна», расположенные по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, пригодны к дальнейшей эксплуатации в качестве автостоянок закрытого типа с индивидуальными боксами для хранения легковых автомобилей (л.д. 30-46).

Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям норм пожарной безопасности, проведенному ООО «РУБЕЖ» от 23 апреля 2014 года (л.д. 42-45 дело №2-2077/2020) здания гаражей, расположенные по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, соответствуют требованиям пожарной безопасности, его эксплуатация не несет угрозы третьим лицам.

    Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 5-60/10-4-655 от 11 июня 2014 года, размещение зданий гаражных боксов ГСК «Волна», расположенных по адресу: г. Новосибирск, Калининский район, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» (л.д.90-93 дело №2-2077/2020).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно экспертному заключению № 2428/2019 от 10.07.2019 г. (л.д.50—89 дело №), на основании результатов технического обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в исправном и работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или жилого дома и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; работоспособное состояние - категория технического состояния жилого дома, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Категории технического состояния несущих и ограждающих конструкций Объекта следующие: -    фундамент: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; -    несущие стены: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; - перекрытие междуэтажное: категория технического состояния оценивается как исправное состояние; перекрытие подвальное: категория технического состояния оценивается как исправное состояние; крыша и кровля: категория технического состояния оценивается как исправное состояние; дверные блоки: категория технического состояния оценивается как исправное состояние; полы: категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособное состояние. Категории технического состояния инженерных систем Объекта следующие: электроснабжение: категория технического состояния оценивается как работоспособное состояние; вентиляция: категория технического состояния оценивается как исправное состояние. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем Объекта в целом оценивается как работоспособное состояние, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует:      СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». На основании вышеизложенного, здание, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, пригодно в качестве эксплуатации по назначению (гаражный бокс), соответствует требованиям вышеперечисленных нормативно-технических    документов действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

Таким образом, судом установлено, что истец является членом ГСК «Волна», полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс №, площадью 21,6 кв.м., указанный объект не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а земельный участок используется по назначению, в связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кочнева Владимира Викторовича (№.) к ГСК «Волна» (ОГРН 1025403909431) мэрии г. Новосибирска (ИНН 5406285846) о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Кочневым Владимиром Викторовичем право собственности на гаражный бокс № 88, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный на 1 этаже здания гаражей с кадастровым номером № общей площадью 2591,8 кв.м. в Гаражно-строительном кооперативе «ВОЛНА» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Калининский район.

Ответчики мэрия г. Новосибирска, Гаражно-строительный кооператив «ВОЛНА» вправе подать в Калининский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Судья: (подпись)                            Л.В.Белоцерковская

Решение суда в окончательном виде изготовлено 26 августа 2024 года.

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-3330/2024 Калининского районного суда г.Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2024-004376-87

Решение суда не вступило в законную силу «___» __________________2024г.

Судья:                                        Л.В.Белоцерковская

Секретарь:                                    И.В.Муштакова