Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-766/2022 ~ М-635/2022 от 04.05.2022

Дело № 2-766/2022 25RS0011-01-2022-002048-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 22 августа 2022 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Булаенко Ж.Г.,

при секретаре судебного заседания Кобелевой О.П.,

с участием: старшего помощника прокурора г. Спасск-Дальний Улыбышевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Спасского муниципального района <адрес> к Дресвянскому С.А., Белоглазовому О.В., Дресвянской Т.М. о взыскании задолженности за наём жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Представитель администрации Спасского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском Дресвянскому С.А., Белоглазовому О.В., Дресвянской Т.М. о взыскании задолженности за наём жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просит о взыскании с ответчиков задолженности за наём жилого помещения, признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение, указав в обоснование, что Министерством обороны СССР Дресвянскому С.А. был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилого помещения по адресу: <адрес>. Вместе с нанимателем в жилое помещение вселялись члены его семьи: Дресвянская Т.М. – жена, Белоглазов О.В. – сын. На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении объектов муниципального района и Спасским муниципальным районом», указанное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества Спасского муниципального района. Таким образом, наймодателем по Договору является администрация Спасского муниципального района. Наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение для временного проживания. Наниматель обязан своевременно вносить за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 20 408,73 рублей. О наличии задолженности и намерении расторгнуть договор наниматель и члены его семьи уведомлены по адресу: <адрес>, с. Лётно-Хвалынское, <адрес>. Администрацией Спасского муниципального района <адрес> проведено обследование жилого помещения и установлено, что в данном жилом помещении наблюдаются признаки не проживания, какие-либо вещи нанимателя отсутствуют, по показаниям соседей в данном жилом помещении никто не проживает.

Представитель истца - Администрации Спасского муниципального района, в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в котором указала, что на исковых требованиях с учетом уточнения настаивает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца на основании его заявления.

Ответчики Дресвянский С.А. и Белоглазов О.В. в судебное заседание не явились. Судом принимались меры к надлежащему извещению о дате и времени судебного разбирательства ответчиков по последнему известному месту жительства, запрашивались сведения о регистрации ответчиков, однако конверты с судебными повестками, вернулись в адрес суда с отметками почтового отделения: «Причина возврата: «истек срок хранения».

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно положениям ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Дресвянского С.А. и Белоглазова О.В. в порядке заочного производства.

Как следует из сведений о регистрации Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Спасский» отДД.ММ.ГГГГ Дресвянская Т.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения снята с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> связи со смертью.

Изучив материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора Улыбышевой Н.Е., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и согласно ст. 304 ГК РФ он вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Пунктом 1 ст.671 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ч.1 ст.672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п.1 ч.3 ст.19 Жилищного кодекса РФ, жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.

В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Как усматривается из материалов дела, Дресвянский С.А. и члены его семьи: жена – Дресвянская Т.М. и сын Белоглазов О.В., были вселены в жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ КЭЧ <адрес> Дальневосточного военного округа Министерства обороны СССР.

Указанное жилое помещение было передано в муниципальную собственность Спасского муниципального района на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №–КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом», передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па, данный объект включен в реестр муниципального имущества Спасского муниципального района за № ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из Реестра муниципального имущества Спасского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Администрации Спасского муниципального района <адрес>.

Как следует из акта обследования комиссией администрации Спасского муниципального района указанного жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, при визуальном осмотре жилого помещения установлено, что двери входные отсутствуют; электропровода беспорядочно висят, электроприборы отсутствуют; санитарно-техническое оборудование полностью отсутствует; приборы отопления (батареи) демонтированы; пространство жилого помещения захламлено, наблюдается признаки не проживания и бесхозяйственного отношения к жилому помещению, какие-либо вещи нанимателя отсутствуют, со слов соседей в указанном жилом помещении никто не проживает.

Судом установлено, что Дресвянский С.А., как наниматель жилого помещения, зарегистрирован по спорному адресу до настоящего времени, что подтверждается сведениями о регистрации гражданина из отдела по вопросам миграции МО МВД России «Спасский».

Задолженность ответчика по оплате за пользование жилым помещением (плате за наём) перед администрацией Спасского муниципального района <адрес> является непрерывной более 6 месяцев, что подтверждается расчётом задолженности за наём жилого помещения и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма.

Уведомление о необходимости исполнения обязательств по договору найма жилого помещения, направленное в адрес Дресвянского С.А., как нанимателя, добровольно не исполнено.

Согласно п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с частью 3 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Поскольку ответчиком Дресвянским С.А. обязательства по договору социального найма жилого помещения не исполняются, у истца имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке, в связи с чем, требование о взыскании задолженности за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 20 408,73 рублей подлежит удовлетворению.

Исковые требования в части взыскания с Белоглазова О.В. и Дресвянской Т.М. задолженности за наем жилого помещения за указанный период удовлетворению не подлежат, так как согласно сведениям о регистрации Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Спасский» от ДД.ММ.ГГГГ, Белоглазов О.В. в спорном жилом помещении зарегистрированным не значится, а Дресвянская Т.М. снята с регистрационного учета в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в связи с невнесением нанимателем платы за жилое, помещение суд исходит из следующего.

Конституция Российской Федерации в ст. 40 закрепляет право граждан на жилище.

Положениями ст. 83 ЖК РФ предусмотрены основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Право на обращение в суд с требованиями о признании гражданина утратившим право пользования жилой площадью, предоставлено действующим жилищным законодательством только нанимателю, членам его семьи и наймодателю.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Вместе с тем истец, указывая в основание иска о наличии задолженности по уплате коммунальных платежей требований в соответствии с положениями ст. 90 ЖК РФ о выселении ответчиков в судебном порядке с предоставлением другого помещения по договору социального найма не заявлял.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на истце лежит бремя доказывания заявленных им требований. Однако в нарушение данных положений закона администрация Спасского муниципального района <адрес> бесспорных доказательств в подтверждение своего требования о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением по основанию предусмотренному ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, не представила.

Неоплата ответчиком коммунальных платежей не может являться безусловным основанием к признанию его прекратившим право пользования жилым помещением. В случае наличия у истца к ответчику каких-либо материальных претензий, связанных с оплатой содержания жилого помещения, коммунальных платежей, истец вправе обратиться к ответчику с требованиями имущественного характера.

Объективных подтверждений тому, что ответчики добровольно отказались от своих прав и обязанностей по договору социального найма истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется законных оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В силу положений ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из требований имущественного характера (20 408,73 рублей) в размере 812 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234-236 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Спасского муниципального района <адрес> – удовлетворить частично.

Взыскать с Дресвянского С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пос. Таёжный <адрес> в пользу Администрации Спасского муниципального района (ИНН №, ОГРН №) задолженность за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма.

Взыскать с Дресвянского С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пос. Таёжный <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 812 рублей.

Остальные требования администрации Спасского муниципального района Приморского края – оставить без удовлетворения.

Заявление ответчика об отмене заочного решения может быть подано в Спасский районный суд Приморского края в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ж.Г.Булаенко