Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1171/2023 ~ М-1037/2023 от 09.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 15 ноября 2023 года по делу № 2-1171/2023

УИД 43RS0034-01-2023-001191-66

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Баранова И.С., при секретаре Кононовой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску Салтанова Юрия Павловича к администрации Вахрушевского городского поселения Слободского района Кировской области, Салтанову Виктору Павловичу, Изместьеву Сергею Тимофеевичу, Зверевой Татьяне Анатольевне о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Салтанов Ю.П. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что в 1951 г. его родителями построен жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, который расположен на земельном участке площадью 1018 кв.м с кадастровым номером № Отец истца, Салтанов П.С., умер 04.10.1964. Наследство в виде названного выше жилого дома приняла мать истца, Салтанова А.И., которая умерла 19.09.2005. Наследниками Салтановой А.И. являлись истец, Шишкина Г.П., Салтанов В.П., Изместьева Н.П., Салтанов А.П., каждый по 1/5 доли. Шишкина Г.П. и Салтанов В.П. подарили истцу свои доли, и в настоящее время он является собственником 3/5 долей в праве на этот жилой дом. Также на основании решения Слободского районного суда Кировской области от 05.12.2019 истец является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, является Зверева Т.А. в порядке наследования по закону после смерти Салтановой Н.П., жены Салтанова А.П. Собственник 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Изместьева Н.П. умерла 12.02.2007. После смерти Изместьевой Н.П. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, 1/5 долей жилого дома, принадлежавшей Изместьевой Н.П., сохраняет и сберегает имущество, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. При этом Салтанов Ю.П. пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, ухаживает за ним, то есть фактически владеет им открыто и непрерывно с 12.02.2007 по настоящее время. В связи с изложенным, Салтанов Ю.П. просит суд признать за ним право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу в порядке приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Салтанов В.П., Зверева Т.А., Изместьев С.Т.

Истец Салтанов Ю.П., извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель истца по доверенности Салтанова Т.М. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, администрации Вахрушевского городского поселения Слободского района Кировской области, в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Салтановым Ю.П. требований.

Ответчики Салтанов В.П., Зверева Т.А., Изместьев С.Т., извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились, представили суду заявления, согласно которым с исковыми требованиями Салтанова Ю.П. согласны.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании решения исполкома Слободского районного Совета депутатов трудящихся № и договора от 01.07.1954 застройщику Салтанову Павлу Степановичу предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под <адрес> <адрес>, для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками на праве личной собственности в полном соответствии с утвержденным проектом от 21.04.1954 №.

Названный договор удостоверен в Слободской государственной нотариальной конторе Кировской области 02.10.1954, зарегистрирован в реестре за №.

На указанном земельном участке построен жилой дом, собственником которого являлся Салтанов П.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН, техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на 12.05.1985.

Салтанов П.С. умер 04.10.1964.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 25.02.1988 наследником Салтанова П.С. на имущество в виде жилого дома, находящегося в <адрес> <адрес> <адрес> и расположенного на земельном участке площадью 1018 кв.м, являлась его супруга, Салтанова А.И.

Салтанова А.И. умерла 19.09.2005.

Как следует из наследственного дела № после смерти Салтановой А.И., наследниками по закону являются ее дети: Салтанов Ю.П. (истец), Шишкина Г.П., Салтанов В.П., Изместьева Н.П., Салтанов А.П., каждый из них на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время истцу Салтанову Ю.П. принадлежат 3/5 доли в праве на индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу, имеющий кадастровый №, с учетом долей, подаренных ему Шишкиной Г.П. и Салтановым В.П.

На основании решения Слободского районного суда Кировской области от 05.12.2019 Салтанов Ю.П. также является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №

Салтанов А.П. умер 11.03.2007, его наследником по закону являлась супруга, Салтанова Н.П., умершая 03.07.2018.

Решением Слободского районного суда Кировской области от 21.08.2020 признано право собственности Зверевой Т.А. на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м, в порядке наследования по закону после смерти Салтановой Н.П.

Право собственности на 2/5 доли на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН не зарегистрировано.

В соответствии с п.1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым, как своим собственным, длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 1 ст. 235, ст. 236 ГК РФ право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности путем объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Установлено, что Изместьева Н.П. умерла 12.02.2007, открылось наследство.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из материалов дела, наследником первой очереди после смерти Изместьевой Н.П. является ее сын, Изместьев С.Т., который в наследство после смерти матери не вступал, не возражает против удовлетворения исковых требований Салтанова Ю.П.

Согласно ч. 1 ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из содержания приведенных выше норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Необходимыми признаками для признания права собственности на имущество являются, в силу ст. 234 ГК РФ, добросовестность, открытость, непрерывность и владение имуществом в течение 15 лет.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Приобретение жилья является добросовестным, если лицо, получая жилое помещение, не знало и не должно было знать об отсутствии законных оснований возникновения у него права собственности.

При рассмотрении дела судом бесспорно установлено, что с рождения и по настоящее время Салтанов Ю.П. проживает в спорном жилом доме, пользуется им, а также земельным участком под ним, как своим собственным, будучи зарегистрированным в доме по месту проживания, производит оплату коммунальных услуг, использует земельный участок по его прямому назначению, совершает иные действия, направленные на содержание этого имущества.

При этом факт предъявления как предыдущим собственником, Изместьевой Н.П., так и её возможным наследником, Изместьевым С.Т., каких-либо имущественных требований в отношении занимаемой Салтановым Ю.П. 1/5 доли жилого дома и земельного участка, а также участие в содержании данного имущества в судебном заседании не установлены.

Сведений о том, что спорные жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке признавались выморочным имуществом, а также о том, что администрацией Вахрушевского городского поселения Слободского района Кировской области или администрацией Слободского района Кировской области предпринимались какие-либо меры по содержанию названного имущества, в материалах дела также не имеется.

Напротив, исковые требования истца административным органом признаны обоснованными, возражений по иску не имеется.

Принимая во внимание, что Салтанов Ю.П. добросовестно и открыто владеет спорными жилым домом и земельным участком, уже более 15 лет, суд находит заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на 1/5 долю жилого дома в силу приобретательной давности обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 104 Земельного кодекса РСФСР гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись в бессрочное пользование земельные участки из земель населенных пунктов, государственного запаса и из находящихся за пределами зеленой зоны городов земель государственного лесного фонда в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством Союза ССР и РСФСР.

Постановлением Совета Министров РСФСР от 01.03.1949 № 152 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» установлено, что отвод гражданам как в городах, так и вне городов земельных участков в бессрочное пользование для строительства индивидуальных жилых домов в 1 и 2 этажа с числом комнат от 1 до 5 включительно производится по решению исполкома краевого, областного, городского и районного Совета депутатов трудящихся.

Передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

При этом, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно положениям ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (ч. 1 ст. 49 названного Закона).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок. При этом, представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 2, 3 ст. 49 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Как указано выше, застройщик жилого дома Салтанов П.С., которому предоставлен спорный земельный участок в бессрочное пользование, а также его наследник, Салтанова А.И., при жизни право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировали.

Настоящим решением признается право собственности на 1/5 долю жилого дома, расположенного на этом земельном участке.

Таким образом, на основании приведенных положений закона и изложенных выше обстоятельств суд приходит к выводу, что к истцу, предоставившему договор бессрочного пользования земельным участком и являющемуся в порядке правопреемства долевым собственником жилого дома, возведенного на данном земельном участке, одновременно с приобретением права общей долевой собственности на дом перешло и право на передачу земельного участка в собственность в размере 1/5 доли, что соответствует его доле в праве собственности на жилой дом.

В связи с этим имеются основания для признания за Салтановым Ю.П. права общей долевой собственности на спорный земельный участок в указанном размере.

При этом, исходя из вышеуказанного, поскольку Салтанов Ю.П., в силу закона, имеет право на передачу ему в собственность 1/5 доли спорного земельного участка, который не является бесхозяйным, суд в данном случае не усматривает оснований для применения положений ст.ст. 225, 234 ГК РФ, на что ошибочно указано истцом.

При таких обстоятельствах исковые требования Салтанова Ю.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Салтанова Юрия Павловича удовлетворить.

Признать за Салтановым Юрием Павловичем (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, и 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - И.С. Баранов