Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2024 (2-2263/2023;) ~ М-2142/2023 от 17.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 21 февраля 2024 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Широковой А.Е.,

с участием представителя истца Юркиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-170/2024 по иску Молчанова АЮ к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

установил:

Молчанов А.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама Молчанова Г.И. После её смерти осталось следующее имущество: 3-х комнатная квартира общей площадью 44,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данную квартиру она получила от предприятия - Железной дороги, так как она работала длительное время на дежурной по станции Черемхово. Молчанова Г.И. была зарегистрирована по указанному адресу. При жизни Молчанова Г.И. в силу юридической неграмотности надлежащим образом не оформила правоустанавливающие документы на квартиру. В данной квартире он проживает с рождения. Так, владение квартирой, расположенной по адресу: <адрес> как своей собственной, подтверждается оплатой коммунальных услуг, проведением капитальных ремонтных работ (текущий ремонт кровли, завалинок, и т.д.) в квартире. В течение более 18 лет, он, ранее с матерью, а теперь и самостоятельно владеет открыто и непрерывно квартирой, пользуется ею для своего проживания. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время у него возникла необходимость в надлежащем оформлении документов, однако реализовать не представляется возможным, поскольку отсутствует возможность оформления документов

Истец просил признать за ним право собственности на квартиру, площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Молчанов А.Ю. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представил суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, с участием его представителя Юркиной О.Н. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Юркина О.Н., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебном заседании исковые требования Молчанова А.Ю. поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик – представитель администрации МО «город Черемхово» Полатов Н.А., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Оставляет рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Возражений по иску не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца Юркину О.Н., допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что у объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> собственник не определен. Правоустанавливающие документы на квартиру не предъявлены, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Черемховским производственным участком Иркутского отделения ППК «Роскадастр».

Домовой книгой, копией паспорта на имя Молчанова А.Ю., подтверждено, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован Молчанов А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ. Также в указанном жилом доме была зарегистрирована Молчанова Г.И. (по день смерти).

Технические характеристики жилого помещения по адресу: <адрес>, подтверждены техническим паспортом.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях жилого помещения по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как явствует из ответов с ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в уставный капитал ОАО «РЖД» не входило при его создании, на балансовом учете структурных подразделений ОАО «РЖД», осуществляющих свою деятельность в границах Восточно-Сибирской железной дороги не числится. Согласно распоряжению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой дом по адресу: <адрес> подлежал передаче в муниципальную собственность <адрес>. Информацией о собственнике вышеуказанного объекта Восточно-Сибирская железная дорога не располагает.

Родственные отношения истца Молчанова А.Ю. с Молчановой Г.И. подтверждены свидетельством о рождении истца II-СТ №, матерью которого указана Молчанова Г.И., отцом Молчанов Ю.В.

Молчанов ЮВ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти III-СТ №, выданным Отделом по Черемховскому району, г.Черемхово и г.Свирску службы записи актов гражданского состояния <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Молчанова ГИ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным отделом по Черемховскому району, г.Черемхово и г.Свирску в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Свидетель ЧКВ пояснил суду, что истец Молчанов А.Ю. проживает с ним по-соседству, знает его с детства. Молчанов А.Ю. родился в квартире по адресу: <адрес>, проживал вместе с родителями и братьями. Его мать работала дежурной по станции. Два брата А съехали с этой квартиры, а А остался проживать там вместе с родителями. После смерти родителей проживает в квартире один, следит за квартирой, делает в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Брат Андрей никогда не претендовал на данное жилое помещение,

Свидетель ААИ пояснила суду, что истец Молчанов А.Ю. её племянник. Её сестра Молчанова Г.И. проживала в квартире по <адрес>, которую ей выделили от железной дороги, где она проработала всю жизнь, начиная с 18 лет и до самой пенсии. Сестра проживала в этой квартире с мужем и тремя сыновьями: Андреем – 1974 г.р., Дмитрием – 1975 г.р. (умер), А - 1977 г.<адрес> умер отец истца, потом мать, после смерти матери Молчанов А.Ю. остался проживать в этой квартире, несет расходы по содержанию, сажает огород. У брата Андрея имеется своё жилое помещение. Никаких претензий на данное жилое помещение никто не предъявлял Молчанову А.Ю.

Свидетель ФОМ пояснила суду, что истец Молчанов А.Ю. с рождения проживает в квартире по <адрес>, следит за ней, оплачивает коммунальные услуги. Ранее в указанной квартире проживали родители истца, которые умерли. Брат истца Андрей на указанную квартиру не претендует.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, показания которых соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что истец Молчанов А.Ю. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с рождения (1977 г.), более восемнадцати лет, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения, что подтверждается представленными истцом квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг и справкой с ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности за электроэнергию.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества Молчанову А.Ю. не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за Молчановым А.Ю. права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░░░ № ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» (░░░3820010121, ░░░░1053820016172) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░░░ № ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.02.2024.