Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2023 ~ М-284/2023 от 10.11.2023

Дело № 2-266/2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2023 года      г. Городовиковск

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи      Иванова О.Н.,

при секретаре      Филипской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калиниченко Натальи Ивановны к Калиниченко Александру Алексеевичу и Кольцовой Ирине Владимировне о признании недействительной сделки по распоряжению имуществом без согласия супруга,

                    у с т а н о в и л:

Калиниченко Н.И. обратилась в суд с иском к Калиниченко А.А. и Кольцовой И.В. о признании недействительной сделки по распоряжению имуществом без согласия супруга, пояснив следующее.

С 1983 года она состоит в браке с Калиниченко А.А., который по договору от 23 августа 2017 года, заключенному с администрацией Городовиковского РМО, являлся арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № на срок до 24 июля 2061 года.

6 сентября 2017 года супруг заключил соглашение с Кольцовой И.В. о передаче той прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка. Данное соглашение было зарегистрировано 9 октября 2017 года Управлением Росреестра по Республике Калмыкия.

О заключении данного соглашения ей стало известно лишь 10 октября 2023 года, согласия на совершение данной сделки, в том числе, нотариально удостоверенного, она не давала, в связи с чем, просит признать соглашение от 6 сентября 2017 года, заключенное между Калиниченко А.А. и Кольцовой И.В., о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, недействительным. Также, просила суд обязать Управление Росреестра по Республике Калмыкия аннулировать запись от 9 октября 2017 года № о регистрации указанного соглашения, восстановить запись о регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:01:430101:2128 за Калиниченко А.А.

В судебное заседание истец не явилась, в представленном суду заявлении поддержала заявленные требования в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Калиниченко А.А. и Кольцова И.В. в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, признали иск в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Калмыкия в судебное заседание также не явился, в представленном суду письме возражал против возложения обязанности аннулировать и восстановить записи об аренде земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу ч. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Поскольку право аренды объекта недвижимости приобретено Калиниченко А.А. в период брака с Калиниченко Н.И., то на данное право распространяется режим совместной собственности супругов и распоряжение правом аренды на земельный участок может осуществляться только с согласия Калиниченко Н.И.

Поскольку ч. 3 ст. 35 СК РФ содержит обязательное условие о получении нотариально удостоверенного согласия супруга для совершения другим супругом сделки по распоряжению недвижимостью, то признание иска ответчиками, при отсутствии нотариально удостоверенного согласия Калиниченко Н.И. на передачу прав по договору аренды земельного участка со стороны Калиниченко А.А. в пользу Кольцова И.В., не противоречит закону.

В этой связи данная сделка по распоряжению правом аренды на земельный участок является недействительной.

Ввиду того, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиками.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Кроме того, из смысла ст. 173 ГПК РФ следует, что признание ответчиками иска и его принятие обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

В связи с этим суд считает необходимым разъяснить последствия признания иска, а именно, что признание ответчиком иска и его принятие обязывает суд вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Вследствие указанных обстоятельств исковое требование о признании недействительной сделки по распоряжению имуществом без согласия супруга подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд находит излишне заявленным требование о возложении на Управление Росреестра по Республике Калмыкия обязанностей аннулировать запись от 9 октября 2017 года № о регистрации соглашения от 6 сентября 2017 года, заключенного между Калиниченко А.А. и Кольцовой И.В., о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, и восстановить запись об аренде указанного земельного участка за Калиниченко А.А. по договору от 23 августа 2017 года, заключенному с администрацией Городовиковского РМО, поскольку истец не оспаривает действий либо бездействия третьего лица, а решение суда о признании недействительным оспариваемого соглашения само по себе является основанием для аннулирования записи о регистрации соглашения от 6 сентября 2017 года, заключенного между Калиниченко А.А. и Кольцовой И.В., и для восстановления записи об аренде указанного земельного участка за Калиниченко А.А. по договору от 23 августа 2017 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     р е ш и л:

Признать недействительным соглашение от 6 сентября 2017 года, заключенное между Калиниченко Александром Алексеевичем и Кольцовой Ириной Владимировной, о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Решение является основанием для аннулирования регистрационной записи № от 9 октября 2017 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по соглашению от 6 сентября 2017 года, заключенному между Калиниченко А.А. и Кольцовой И.В., и восстановления записи об аренде указанного земельного участка за Калиниченко А.А. по договору от 23 августа 2017 года, заключенному с администрацией Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.Н. Иванов

Копия верна: судья О.Н. Иванов