Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-554/2019 от 25.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» августа 2019 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Джанаевой Л.А.-Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Д.Н. к администрации МО «Началовский сельсовет» Астраханской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Васильев Д.Н. обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым № из земель населенных пунктов - для садоводства. Указанный земельный участок был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 29.05.2012 года.

В 2017 году истец обратился в МБУ МО «Приволжский район» «Приволжское БТИ» за изготовлением межевого плана на принадлежащий ему земельный участок. Однако письмом от 26.12.2017 года МБУ «Приволжское БТИ» сообщило, что уточнение границ и внесение изменений в ЕГРН не представляется возможным, в связи с тем, что фактическое местоположение участка расположено на прохождении границ населенного пункта с. Началово.

В 2018 году истец обратился в ООО «48-й Меридиан» за изготовлением межевого плана. Однако Управление Росреестра сообщило о приостановлении государственного кадастрового учета изменений – поскольку при загрузке представленных координат уточняемого земельного участка с кадастровым номером № обнаружены пересечения с границами: граница населенного пункта Астраханская область, Приволжский район, с/с Началовский, с.Началово.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, а также приложенных к межевому плану документов, следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, были представлены правоустанавливающие документы, в том числе архивная копия свидетельства о праве собственности на землю 1993 года. Местоположение границ земельного участка определялось методом спутниковых геодезических измерений (определений), а также с использованием материалов, предоставленных истцом - чертеж границ, оборотная сторона свидетельства о праве собственности на землю 1993 года, так как данный документ соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, а именно является документов существовавшим при образовании земельного участка. В результате уточнения границ, соблюдая сведения документа, существовавшего при образовании земельного участка, о длинах сторон и конфигурации земельного участка, площадь земельного участка равна 584 кв.м. Площадь по результатам уточнения границ меньше площади, сведения о которой внесены в ЕГРН на 16 кв.м., в связи с использованием неточных методов измерений при образовании земельного участка. При анализе сведений ЕГРН и материалов геодезических измерений установлено, что границы уточняемого земельного участка и контур дома пересекают границы населенного пункта с.Началово. Также кадастровый инженер пришел к выводу о том, что ошибка содержится именно в сведениях о границе населенного пункта с. Началово, так как при анализе кадастрового плана территории от 2016 года и 2018 года обнаружено, что сведения о границе населенного пункта изменялись, а границы населенного пункта отображенные на карте градостроительного зонирования в правилах землепользования и застройки МО «Началовский сельсовет» проходят по землям общего пользования, границе с/т «Обувщик -2», не пересекая массив с садовыми и дачными участками. В связи с изложенным, кадастровый инженер ООО «48-й Меридиан» направил письмо ответчику по делу о наличии ошибки с просьбой ее исправления. Ответчик сообщил письмом от 10.04.2018 г. № о том, что претензия перенаправлена подрядчику, проводившему работы по установлению (уточнению) границ населенного пункта с.Началово - ООО «Земельный Геоинформационный центр». Однако до настоящего времени никаких изменений в границы населенного пункта с.Началово ответчиком не внесено, реестровая ошибка не исправлена.

С учетом изложенного, истец считает, что имеется реестровая ошибка в границах населенного пункта с. Началово. Наличие указанной реестровой ошибки препятствует истцу в оформлении своих прав на земельный участок в части уточнения границ земельного участка, а также объекта недвижимости, расположенного на уточняемом земельном участке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, истец просит признать реестровой ошибкой сведения о границе населенного пункта с.Началово Приволжского района Астраханской области в части пересечения с уточняемыми границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, садовый участок №. Возложить на администрацию муниципального образования «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области обязанность исправить реестровую ошибку в сведениях о границе населенного пункта с.Началово Приволжского района Астраханской области в части пересечения с уточняемыми границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, садовый участок № путем внесения изменений вместо координат границы населенного пункта <адрес>: <данные изъяты> внести в Единый государственный реестр недвижимости, следующие координаты: <данные изъяты> - в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате землеустроительной экспертизы в сумме 35000 рублей, стоимость услуг представителя в сумме 30000 рублей, государственную пошлину в сумме 300 рублей.

В судебное заседание истец Васильев Д.Н. не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Блинова А.Е. настаивала на удовлетворении заявленных требования, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика- администрации МО «Началовский сельсовет» район» Астраханской области не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Представитель третьего лица У.Р.Г. не возражала против удовлетворения требований истца, представила суду отзыв на исковое заявление истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Атанова Э.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области Касаткина И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» в судебное заседание не явился, возражений не представлено.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 60, ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

С 01.01.2017 года вступила в действие новая редакция Федерального закона N218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости". Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7 ст. 1 закона).

В соответствии с части 1 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 11 статьи 22 Закона о регистрации, границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами, соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

В силу ч. 3 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, действия по образованию земельных участков не должны осуществляться в ущерб реализации общих требований законодательства, предъявляемых к правовому режиму земельных участков.

Согласно пункту 27 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Васильев Д.Н. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, садовый участок №, с кадастровым № из земель населенных пунктов - для садоводства. Указанный земельный участок был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> садовый участок №, площадью 600 кв.м. имеет статус ранее учтенного объекта, поставлен на кадастровый учет 04.02.2006 года. Границы земельного участка не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с уточнением местоположением границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ было установлено, что границы уточняемого земельного участка и контур дома пересекают границы населённого пункта с.Началово. Также кадастровый инженер пришел к выводу, что ошибка содержится именно в сведениях о границе населенного пункта отображенные на карте градостроительного зонирования в правилах землепользования и застройки МО «Началовский сельсовет» проходят по землям общего пользования, границе с/т «О», не пересекая массив с садовыми и дачными участками.

Для установления факта наличия реестровой ошибки в границах населённого пункта с.Началово в части пересечения с уточняемыми границами земельного участка с кадастрвоым номером №, судом по ходатайству представителя истца Васильев Д.Н.-Блинова А.Е. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО "Гео-граф", следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, <адрес> садовый участок №, является Васильев Д.Н., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.06.2012 г. сделана запись регистрации № (согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Первичным документом, подтверждающим право на данный земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю 1993 года. Сведениями о границах земельного участка служит чертеж границ земель, находящихся в собственности, расположенный на обороте свидетельства.

В период выдачи свидетельства действовал Закон от 23.11.1990 №374-1 «О земельной реформе», согласно ст. 4 которого в собственность граждан передавались земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Целью являлось перераспределение земли в интересах создания условий для равномерного развития различных форм хозяйствования. Указ Президента РФ от 23 апреля 1993 г. "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками" (п.4) обязывал местную администрацию принимать решение о перерегистрации земельного участка в собственность граждан (или на ином праве по их выбору) в месячный срок. В таких условиях выдать документ на землю каждому заявителю с должной выкладкой координат по каждому земельному участку не представлялось возможным. В бланке свидетельства специально указывалось, что «... свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы». В свидетельстве о праве собственности на землю 1993 года это указано.

На чертеже имеются линейные размеры и определена конфигурация земельного участка. При этом отсутствуют характерные точки границ и их координаты, а также характерные ориентиры, сохранившиеся до настоящего времени, позволяющие определить местоположение границ земельных участков.

Чертеж представляет собой схематичное изображение границ земельных участков без привязки к конкретной местности, а именно: отсутствует основная характеристика объекта недвижимости, позволяющая определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи - местоположение границ земельного участка.

Результатом инструментальных измерений углов поворотов границ земельного участка и прилегающей территории является инженерно-топографический план - Приложение 1.

Площадь земельного участка, вычисленная по координатам, полученным в результате натурных измерений, составила 603 кв.м.

Северная граница земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ граничит с земельным участком с кадастровым номером № По координатам, указанным в выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ граница земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с фактической.

Таким образом, имеется несоответствие местоположения границ смежного земельного участка со сведениями ЕГРН, что говорит о возможной реестровой ошибке в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, при этом пересечение границ отсутствует. Согласно заключению кадастрового инженера, граница проходит по объектам искусственного происхождения: стене жилого дома и деревянному забору.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка является У.Т.П., подпись которой имеется в акте согласования границ. Согласно разъяснению - письму Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №-исх/10614-СМ/16 приоритетным документом, подтверждающим местоположение уточненных границ земельного участка, является акт согласования границ, оформленный в соответствии с положениями ст. 39 Закона о кадастре. Тем самым, граница между земельными участками устанавливается по стене жилого дома и деревянному забору.

Восточная граница земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ граничит с земельным участком с кадастровым номером №. По выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, проходит, согласно заключению кадастрового инженера по объекту искусственного происхождения: забору из сетки рабицы.

Четко прослеживается старый угол поворота границы земельного участка -металлическая стойка забора из сетки рабицы.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка является С.И.В., подпись которой имеется в акте согласования границ. Согласно разъяснению - письму Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №-исх/10614-СМ/16 приоритетным документом, подтверждающим местоположение уточненных границ земельного участка, является акт согласования границ, оформленный в соответствии с положениями ст. 39 Закона о кадастре. Тем самым, граница между земельными участками устанавливается по забору из сетки рабицы.

Южная и западная границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ граничат с земельным участком с кадастровым номером № По выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, вид права: бессрочное (постоянное) пользование, правообладатель: с/т «Обувщик-2», Астраханской обувной фабрики; реквизиты документа - основания: свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Южная граница является воздушной, западная закреплена объектом искусственного происхождения - забором из сетки рабицы, согласно заключению кадастрового инженера. На момент проведения съемки по этим границам установлен каркас забора на бетонном основании фото 3, угол каркаса южной границы отходит от старой сохранившейся угловой стойки забора. Четко прослеживается старый угол поворота границы земельного участка - металлическая стойка забора из сетки рабицы.

В заключении кадастрового инженера указано проведение согласования с заинтересованным лицом -председателем товарищества Петриенко А.Я. В представленной копии межевого плана акт согласования с надлежащим лицом по этим границам отсутствует. Также не представлена землеустроительная документация на садоводческое товарищество «Обувщик-2», что ставит под вопрос определение смежного землепользователя по южной границе земельного участка с кадастровым номером №

В то же время, площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует представленным документам, также, границы участка не выходят за линию сложившейся застройки. Все это, в совокупности, позволяет говорить о том, что участок используется в предоставленных границах, не ущемляя прав смежных землепользователей. Поэтому, эксперт считает возможным установить западную границу по металлическому каркасу строящегося забора, южную - воздушную - от угловой стойки строящегося забора до металлической стойки старого забора из сетки рабицы соседнего земельного участка с кадастровым номером №

Согласно землеустроительному делу по внесению изменений в описание местоположения границ населенного пункта «Село Началово» Приволжского района Астраханской области, принятого в государственный фонд данных, полученных в результате землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ per. №От. 1/20638-о Управления Росреестра по Астраханской области участок границы, который рассматривается в данном заключении, имеет следующие координаты:

Х Y

№

№

№

№

При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером № и границей населенного пункта «Село Началово» Приволжского района Астраханской области установлено, что граница населенного пункта пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Величина пересечения по западной границе земельного участка с кадастровым номером № составляет 1,50 м; величина пересечения по восточной границе этого участка составила 4,56 м.

Исходными данными в карте (плане) населенного пункта «село Началово» Муниципального образования «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области (стр. 33 зем. дела от ДД.ММ.ГГГГ per. №т.1/20638-о) заявлен картографический материал - ортофотопланы населенных пунктов Приволжского района Астраханской области масштаба 1:2000, изготовленные в 2014 году ОАО «Газпром космические системы». При нанесении координат характерных точек границ населенного пункта (стр. 35-38 зем. дела от ДД.ММ.ГГГГ per. №От. 1 /20638-о) на ортофотоплан 2014 года получается, что границы населенного пункта наведены через используемые земельные участки.

Возможной причиной пересечения является смещение растрового слоя относительно координатной сетки при определении характерных точек границы населенного пункта.

Согласно ч.2 ст. 83 Земельного кодекса Российской федерации,границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

В п.2 Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 03.06.2011 №267 описание местоположения границ объектов землеустройства осуществляется с использованием сведений государственного кадастра недвижимости, документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, сведений и документов государственных картографо-геодезических фондов и иных предусмотренных законодательством документов и сведений.

Документом территориального планирования муниципальных образований согласно ч. 1 ст. 18 ГК РФ являются, в том числе, генеральные планы поселений. Статья 26 ГК РФ гласит: реализация документов территориального планирования осуществляется путем:

1) подготовки и утверждения документации по планировке территории в соответствии с документами территориального планирования...

Свод Правил СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Поправкой, с Изменением N 1), далее - Свод, распространяется на проектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельских поселений и включает основные требования к их планировке и застройке. Конкретизацию этих требований следует осуществлять при разработке региональных и местных нормативов градостроительного проектирования; требования которого с момента его ввода в действие предъявляются к вновь разрабатываемой градостроительной и проектной документации, а также к иным видам деятельности, приводящим к изменению сложившегося состояния территории, недвижимости и среды проживания. Свод в п. 4.9 определяет: границы территориальных зон устанавливаются при подготовке правил землепользования и застройки с учетом: в) сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

По генеральному плану МО «Началовский сельсовет», утвержденному решением Совета муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № (приложение 4) граница населенного пункта проходит по дороге между садово-дачными товариществами (см условные знаки карты) ближе к товариществу, расположенному с южной стороны дороги.

По Правилам землепользования и застройки МО «Началовский сельсовет», утвержденным решением Совета МО «Началовский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № входит в зону Ж-3(Зона смешанной жилой застройки), где сады относятся к основному виду разрешенного использования (карта градостроительного зонирования, приложение 5, фрагмент карты -рисунок 5).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № выданному ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № принадлежит к категории земель населенного пунктов.

В первичном карте (плане) описании границ населенного пункта «село Началово» МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области от 03.09.2012 года, на основании которого было принято решение о внесении сведений о границах от ДД.ММ.ГГГГ № филиала ФГБУ ФКП по АО в сведениях о местоположении границ объекта землеустройства участка границ в точках 62-63, 63-64, 64-65, 65-66, 66-67 описание прохождения части границы: граница проходит вдоль садового товарищества «<данные изъяты>» в юго-западном направлении. Из общедоступного информационного ресурса-публичной кадастровой карты выявлено местоположение садового товарищества «Х»-южнее с/т «О товарищества разделены проездом.

При этом, координаты границы в точках 61,62,65,66 карты (плана) 2012 года (см лист 80-81 дела) соответствуют координатам границы в точках 82,83,86,87 карты (плана) 2016 года (см. лист 38 зем. дела от ДД.ММ.ГГГГ per. № т. l/20638-o).

На рисунке 9 видно, что граница в точках 62-63, 63-64, 64-65, прохождение которой описано вдоль садового товарищества «Х» на самом деле режет используемые земельные участки и в 2016 году внесли изменения в точках 63, 64, привязав их к границе земельного участка с кадастровым номером № границы которого были уточнены.

Исходя из вышеизложенного, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ населенного пункта село Началово Приволжского района Астраханской области.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

На основании генерального плана МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, с изменениями, утвержденными решением Совета МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области от 20.04.2017 №131 (Приложение 4); Правил землепользования и застройки МО «Началовский сельсовет», с изменениями, утвержденными решением Совета МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области от 26.12.2018 №162 (Приложение 6) вместо координат границы населенного пункта «село Началово» Приволжского района Астраханской области:

Х Y

№

№

Внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие координаты:

Х Y

№

№

Оснований не доверять заключению эксперта Кадина А.А. от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, поскольку оно подготовлено экспертом, имеющим специальное образование, выводы эксперта являются логичными, мотивированными, заключение основано на всестороннем изучении документов и непосредственном исследовании земельных участков. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу действия в гражданском процессе принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, бремя доказывания которого лежит исключительно на заявителе обращения.

В данном случае, истцом представлены суду бесспорные доказательства, подтверждающие правомерность заявленных требований.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком администрацией МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области не представлено доказательств об отсутствии реестровой ошибки, требования истца ничем не опровергнуты.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ населенного пункта.

Суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку возложив на администрацию муниципального образования «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области обязанность внести изменения в сведениях о координатах границы населенного пункта с.Началово Приволжского района Астраханской области в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца заявлены законно и обоснованно, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ст. 88 ГПК РФ, относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В силу положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.     

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При предъявлении иска в суд стороной истца заявлено о взыскании с ответчика также расходов на юридические услуги в размере 30000 рублей.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В подтверждение понесенных расходов стороной истца представлен договор на оказание юридических услуг от 25 июня 2018 года на сумму 30000 рублей.

Определяя размер оплаты услуг представителя, суд исходит из таких критериев как внесение денежных средств истцом представителю, объем проделанной работы, исходя из категории сложности настоящего спора, продолжительности времени его рассмотрения и объема фактической работы, проведенной представителем истца по данному делу, а также из требований разумности и справедливости.

С учетом указанных критериев, суд считает возможным взыскать в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя сумму в размере 30000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом положений ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также расходы на проведение судебной экспертизы в размере 35000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Васильев Д.Н. к администрации МО «Началовский сельсовет» Астраханской области об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границе населенного пункта с.Началово Приволжского района Астраханской области в части пересечения с уточняемыми границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, садовый участок №.

Возложить на администрацию муниципального образования «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области обязанность исправить реестровую ошибку в сведениях о границе населенного пункта <адрес> в части пересечения с уточняемыми, границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садовый участок № путем внесения изменений вместо координат границы населенного пункта с.Началово Приволжского района Астраханской области:

X Y

№

№

внести в Единый государственный реестр недвижимости, следующие координаты:

Х Y

№

№

в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с администрации муниципального образования «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области в пользу Васильев Д.Н. судебные расходы по оплате землеустроительной экспертизы в сумме 35000 рублей, стоимость услуг представителя в сумме 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2019 года.

Судья Е.Н. Богданова