Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1179/2024 ~ М-1001/2024 от 28.05.2024

03RS0054-01-2024-002156-37 Дело № 2-1179/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз                                 02 июля 2024 г.

    Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

при секретаре Баязитовой Г.Б.,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мустафиной Д.Ф. к Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мустафина Д.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что является собственником комнаты <№> и комнаты <№> в <адрес обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>. Право собственности на комнату <№> за ней зарегистрировано <дата обезличена> (на ? доли) и <дата обезличена> (на ? доли). Право собственности на комнату <№> за ней зарегистрировано <дата обезличена>. При этом в квартире между комнатами имеется коридор, из которого ранее был вход в комнату соседа Коняева А.В. (<адрес обезличен> комната <№>). В настоящее время данная дверь заложена и сосед Коняев А.В. входит в свою комнату через общий коридор, ведущий с лестничной клетки. Таким образом, вход в <адрес обезличен> <адрес обезличен> осуществляет только она одна, попадая из общего коридора в коридор между комнатами. Сосед данных входом не пользуется. Входа через коридор в комнату Коняева А.В. в настоящее время отсутствует. При этом Коняев А.В., проживающий в комнате <№> <адрес обезличен> дал свое нотариальное согласие на переоформление двух комнат (1 и 2) в ее собственность и не возражает против регистрации общего коридора в ее собственность, отказывается от пользования местами общего пользования. Обратившись в Администрацию городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку жилых помещений, по адресу: <адрес обезличен>, ей было отказано. Считает, что указанными изменениями не нарушается права и законные интересы граждан и иных лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит сохранить жилое помещение, по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном состоянии. Признать за ней право собственности на квартиру, по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью квартиры 54,7 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., вспомогательной площадью 34,0 кв.м.

В судебное заседание истец Мустафина Д.Ф. не явилась, надлежащим образом, извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан в судебное заседание также не явился, надлежащим образом, извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства, при этом, поддержав свои доводы, изложенные в письменным возражении от <дата обезличена>, просила отказать в удовлетворении исковых требований, а также рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание третье лицо Коняев А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом по известному месту жительства и регистрации, однако конверты возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от <дата обезличена> N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствие с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В соответствие с частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (часть 2 статьи 41).

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно Мустафина Д.Ф. является собственником жилого помещения – комнаты <№> и комнаты <№>, общей площадью 21,1 кв. м, в <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата обезличена> и <дата обезличена>.

При этом, согласно выписки из ЕГРН от <дата обезличена> собственником комнаты <№> в <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, является Коняев А.В.

Таким образом, <адрес обезличен> является трехкомнатной коммунальной квартирой.

Как следует из материалов дела, истец Мустафина Д.Ф. выполнила работы по перепланировке и переустройству жилых помещений комнаты <№> и комнаты <№> в <адрес обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, а именно заложен дверной проем из общего коридора в комнату <№> <адрес обезличен>, присоединив тем самым места общего пользования квартиры (коридор и санузел).

В связи с этим истец Мустафина Д.Ф. обратилась в Администрацию городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку жилых помещений, по адресу: <адрес обезличен>

Однако, решением Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена> Мустафиной Д.Ф. было отказано в выдаче разрешения на перепланировку жилых помещений на основании п.1 ч.1 ст. 27 ЖК РФ, а именно не предоставления подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме.

При этом данное решение Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена> истцом не оспорено.

Обратившись в суд, Мустафина Д.Ф. ссылается на нотариальное согласие от <дата обезличена>, удостоверенное нотариусом ФИО1, из которого следует, что Коняев А.В., зарегистрированный по адресу: <адрес обезличен>, дает согласие Мустафиной Д.Ф. на переоформление и регистрацию двух комнат <№>, по адресу: <адрес обезличен> квартиру и отказывается от права пользования местами общего пользования и не возражает против регистрации общего коридора в собственность Мустафиной Д.Ф.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что действительно Коняев А.В. отказался от права пользования местами общего пользования в <адрес обезличен>, а именно не возражал против регистрации общего коридора в собственность Мустафиной Д.Ф., однако в нотариальном согласии отсутствует сведения об отказе от права пользования санузлом, куда вход возможен лишь через заложенный истцом дверной проем и оспариваемый коридор жилого помещения, к тому же перепланировка и изменение Коняевым А.В. своего жилого помещения в многоквартирном доме самовольно без разрешительной документации, связанного с установлением двери непосредственно через лестничную площадку многоквартирного дома, затрагивает интересы иных собственников многоквартирного дома, к тому же данные изменения не внесены в технический паспорт помещения в многоквартирном доме в соответствие со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, не подтверждается также наличие и законность его установления. Кроме того, учитывая требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также правила пользования жилыми помещениями, предусмотренных п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд находит доводы Мустафиной Д.Ф. необоснованным.

Суд считает, что нотариальное согласие Коняева А.В. на регистрацию места общего пользования в квартире в собственность Мустафиной Д.Ф., не является безусловным основанием для удовлетворения требований истца при имеющихся выше обстоятельствах.

При этом указание Мустафиной Д.Ф. на то обстоятельство, что она оплачивает коммунальные услуги, в том числе за места общего пользования в целом (коридор и санузел) суд находит несостоятельным, поскольку, исходя справок, представленным ООО «УКЖХ» и ООО «УК «Дом Центр» от <дата обезличена>, ежемесячное начисление за плату ЖКУ производилось каждому собственнику, согласно жилой площади его квартиры и МОП пропорционально его занимаемой площади.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования Мустафиной Д.Ф. к Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании право собственности на квартиру, по адресу: <адрес обезличен> общей площадью квартиры 54,7 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., вспомогательной площадью 34,0 кв.м. неподлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ ░ <№>) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ 0263011242) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 54,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 34,0 ░░.░. ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░