Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2023 (2-1503/2022;) ~ М-1356/2022 от 08.12.2022

                                                             УИД: 66RS0029-01-2022-001826-66

                                  Дело № 2-94/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                                                                                08 февраля 2023 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Николаева Ю.Г.,

при секретаре Потаповой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шабарова ФИО6 к Администрации Галкинского сельского поселения о признании права собственности на хозяйственное строение,

установил:

Истец Шабаров В.В. обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав следующее. Истцу на праве собственности принадлежат два смежных земельных участка. В 2022 году им было возведено нежилое здание общей площадью 281,7 кв. метров, используемое как хозяйственное строение. В настоящее время ему необходимо оформить и зарегистрировать право собственности возведенное нежилое здание для дальнейшего владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом. Нежилое здание было возведено в соответствии с действующими строительные нормами и правилами, что подтверждается строительно-техническими исследованиями, проведенными в 2021 году специалистом ИП ФИО4 В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что работы по строительству нежилого здания по адресу: <адрес>, д. Бутырки, <адрес>, выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, санитарными и пожарными нормами безопасности; а также имеется вывод о том, что конструкция возведенного нежилого здания не имеет признаков повреждений, указывающих на аварийное, недопустимое и ограниченно работоспособное состояние конструкций, следовательно, нежилое здание не представляет угрозу жизни и здоровья людей и имеет исправное техническое состояние. Просит признать право собственности на нежилое здание общей площадью 281,7 кв. метров по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

    Истец Шабаров В.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Галкинского сельского поселения в судебное заседание не явился, направили в суд отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представители третьего лица - Управление Росреестра по <адрес>, Администрации Камышловского муниципального района в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просят рассмотреть дело без своего участия.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения права является судебный акт, вынесенный с соблюдением требований законодательства.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 31 указанного Постановления признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

В 2022 году истцом возведено нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., данное нежилое здание расположено на обоих смежных земельных участках с кадастровыми номерами №.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание хозяйственного назначения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания составляет 281,7 кв.м. (л.д. 17-20).

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что работы по строительству нежилого здания по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, выполнены в соответствии ее строительными нормами и правилами, санитарными и пожарными нормами безопасности; а также сделал вывод о том, что конструкция возведенного нежилого здания не имеет признаков повреждений, указывающих на аварийное, недопустимое и ограниченно работоспособное состояние конструкций, следовательно нежилое здание не представляет угрозу жизни и здоровья людей, и имеет исправное техническое состояние.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости – здание хозяйственного назначения соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям санитарного и пожарного законодательства, возведен на земельных участках, принадлежащих истцу на праве собственности, а также соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Встречных требований относительно сноса постройки или приведении ее в соответствии с требованиями действующего законодательства ответчик не заявляет. Таким образом, исковые требования о признании за истцом права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Шабарова ФИО7 удовлетворить.

Признать право собственности Шабарова ФИО8 на нежилое здание хозяйственного назначения общей площадью 281,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Камышловский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                           Ю.Г. Николаев