Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-656/2023 ~ М-704/2023 от 24.07.2023

Дело № 2-656/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 года г.Курчатов                                

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Филипповской Ю.И.,

при секретаре Савкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеевой Оксаны Вячеславовны к администрации г. Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

    Дорофеева О.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – № общей площадью 38,7 кв.м., расположенную в №, мотивировав свои требования тем, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № она зарегистрирована и проживает в вышеуказанном жилом помещении. Она обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о приватизации жилого помещения, однако ей было отказано ввиду отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием «<адрес>» <адрес> на спорное жилое помещение. С данным отказом она не согласна, поскольку в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» она имеет право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно. Ранее в приватизации жилья она участия не принимала.

    Истец Дорофеева О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени надлежаще извещена. Участвуя ранее в судебном заседании, исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представители ответчика администрации <адрес> и комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. В заявлении суду просили рассмотреть дело в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Третье лицо Дорофеев С.С. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени надлежаще извещен. Возражений на иск не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица, в силу ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 212 ГПК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Права всех собственников защищаются равным образом.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 170-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».

    Из положений ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

    При этом, по смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

    Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

    Установлено, что согласно договора о передаче МПО ЖКХ и городской инфраструктуры цеха ТПК Курской АЭС в муниципальную собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, перечнем передаваемого жилого фонда Курской АЭС, жилой дом по адресу: №, находившийся на праве хозяйственного ведения у государственного предприятия Курской АЭС, передан в муниципальную собственность.

    На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № общежитию, расположенному по адресу г. № присвоен статус жилого дома.

    Согласно выписки из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности жилой № статус жилого дома, находится в муниципальной собственности, балансодержателем является муниципальная казна МО «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Дорофеевой О.В. заключен типовой договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым ей на состав семьи из двух человек (она, сын № передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 38,7 кв.м., расположенное в №.

    По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения №, №, расположенного в №, составляет 38,7 кв.м.

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-196288847, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – № 718№ площадью 38,7 кв.м., расположенную в №, отсутствуют.

Из сообщения Областного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что согласно материалов инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: Курская область, г. № право собственности до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано.

    Согласно справки с места жительства по адресу: № зарегистрированы и проживают Дорофеева О.В., № года рождения и Дорофеев С.С., № рождения.

     Согласно выписки из финансово - лицевого счета, предоставленного ООО «ЕИРКЦ» <адрес>, Дорофеева О.В. зарегистрирована в № с ДД.ММ.ГГГГ, начисления платежей за жилье и коммунальные услуги производятся из расчета на двух человек (она, сын Дорофеев С.С.).

    Установлено, что Дорофеева О.В. зарегистрирована и проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, в приватизации жилья участия не принимала.

    Данные обстоятельства подтверждаются справками администрации ООО «ЕИРКЦ» <адрес>, комитета по управлению имуществом <адрес>.

    Как следует из письма главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Дорофеева О.В. обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ей было отказано со ссылкой на то, что передача жилищного фонда <адрес> проходила в переходный период с упразднения Малого Совета к образованию Курчатовской городской Думы, в связи с чем порядок, утвержденный распоряжением Президента РФ, соблюден не был. Регистрация договора приватизации в Управлении Росреестра по <адрес> не возможна в силу отсутствия регистрации права собственности за муниципальным образованием «<адрес>» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного исковые требования следует удовлетворить, признав за Дорофеевой О.В. право собственности на жилое помещение на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку обстоятельств, при которых исключается передача жилого помещения в собственность, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено. Истцу не может быть отказано в приватизации жилого помещения в соответствии с её волеизъявлением, поскольку данное требование соответствуют ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    То обстоятельство, что после передачи жилого помещения в собственность муниципального образования не был соблюден установленный законом порядок государственной регистрации права, не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку в данном случае ввиду ненадлежащего выполнения предусмотренных законом действий были нарушены права граждан.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, за Дорофеевой О.В. следует признать право собственности на жилое помещение - № общей площадью 38,7 кв.м., расположенную в № области.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанное жилое помещение за Дорофеевой О.В.

    Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Дорофеевой Оксаны Вячеславовны удовлетворить.

    Признать за Дорофеевой Оксаной Вячеславовной (паспорт №) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: №

    Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на указанную квартиру за Дорофеевой О.В.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.И.Филипповская