Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1811/2023 от 07.09.2023

Дело № 2-1811/2023

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

28 сентября 2023 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Нефедовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело № 2-1811/2023 по иску Управления градостроительства и архитектуры города Пензы к Муртазиной Танзиле Рафаильевне о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

Управление градостроительства и архитектуры города Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что ответчик Муртазина Т.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. По результатам проверки, проведенной 18.03.2022 Министерством ЖКХ и ГЗН Пензенской области, установлено, что в помещении ... выполнена самовольная перепланировка: устроена раковина, душевая кабина, вытяжка от которой выведена в чердачное помещение через отверстие в потолочной плите перекрытия. Документы, подтверждающие законность выполненных перепланировок и переоборудования, собственником вышеуказанной квартиры не представлены.

31.03.2022 ответчику направлено требование № 103 о приведении в прежнее состояние самовольно переустроенного перепланированного жилого помещения. Также в адрес собственника Управлением градостроительства и архитектуры города Пензы направлено письмо о назначении комиссионного обследования квартиры на предмет исполнения вышеуказанного требования от 20.06.2022 № 103/1.

Пунктом 2.10 Положения о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, предусмотрено в течение пятнадцати дней с даты поступления уведомления или окончания срока для приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, комиссия производит обследование жилого помещения и составляет по его результатам акт.

В Соответствии с п. 2.13 указанного Положения, если соответствующее жилое помещение не приведено в прежнее состояние в указанный в требовании срок, Комиссия делает в акте осмотра вывод о неисполнении требования Управления градостроительства и архитектуры города Пензы.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 04.07.2022 № 63, комиссионное обследование не состоялось в связи с отсутствием доступа в самовольно перепланированное помещение.

Истец просил обязать Муртазину Т.Р. привести жилое помещение, расположенное по адресу ..., в первоначальное состояние, а именно: в помещении 16а (подсобная) демонтировать установленное сантехническое оборудование (раковина и душевая кабина), а также коммуникации, обеспечивающие подключение данного оборудования к общедомовым коммуникациям ХВС и ГВС, демонтировать вытяжку, а также коммуникации, обеспечивающие вывод воздуха наружу, восстановить плиту перекрытия между помещением 16а (подсобная) и чердачным помещением.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил обязать Муртазину Т.Р. привести жилое помещение, расположенное по адресу ..., в первоначальное состояние, а именно: в помещении 16а (подсобная) демонтировать установленное сантехническое оборудование (раковина), а также коммуникации, обеспечивающие подключение данного оборудования к общедомовым коммуникациям ХВС и ГВС.

Представитель истца Управления градостроительства и архитектуры города Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Муртазина Т.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ст. 44.2 Устава города Пензы, согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме относится к компетенции Управления градостроительства и архитектуры города Пензы.

В соответствии с п. 2.10 Порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, утв. распоряжением УГиА г. Пензы от 06.02.2020 № 30р, в течение пятнадцати дней с даты поступления уведомления или окончания срока для приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние Комиссия производит обследование помещения в многоквартирном доме и составляет по его результатам акт осмотра по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку.

Пунктом 2.13 вышеуказанного Порядка установлено, что если соответствующее помещение не приведено в прежнее состояние в указанный в требовании срок, комиссия делает в акте осмотра вывод о неисполнении требования Управления градостроительства и архитектуры города Пензы.

Указанный акт подписывается членами комиссии, специалистами организаций, привлеченных к осмотру, и собственником помещения в многоквартирном доме (нанимателем жилого помещения). В случае отказа собственника (нанимателя) от подписания акта в нем делается соответствующая отметка.

В судебном заседании установлено, что ответчик Муртазина Т.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-20). По результатам проверки, проведенной 18.03.2022 Министерством ЖКХ и ГЗН Пензенской области, установлено, что в помещении 16а (подсобная) в комнате ... выполнена самовольная перепланировка: устроена раковина, душевая кабина, вытяжка от которой выведена в чердачное помещение через отверстие в потолочной плите перекрытия. Документы, подтверждающие законность выполненных перепланировок и переоборудования, собственником вышеуказанной квартиры не представлены. Указанное обстоятельство подтверждается материалом проверки (л.д. 7-12).

31.03.2022 ответчику Муртазиной Т.Р. направлено требование № 103 о приведении в прежнее состояние самовольно переустроенного перепланированного жилого помещения (л.д. 13). Также в адрес собственника Управлением градостроительства и архитектуры города Пензы направлено письмо о назначении комиссионного обследования квартиры на предмет исполнения вышеуказанного требования от 20.06.2022 № 103/1 (л.д. 15). Согласно акту осмотра жилого помещения от 04.07.2022 № 63, комиссионное обследование не состоялось в связи с отсутствием доступа в самовольно перепланированное жилое помещение (л.д.16). Согласно акту № 71 осмотра вышеуказанного помещения от 24.07.2023, работы по приведению в первоначальное состояние выполнены частично, демонтировано сантехническое оборудование душевая, вытяжка и коммуникации, обеспечивающие вывод воздуха наружу, восстановлена плита перекрытия между помещение 16а (подсобная) и чердачным помещением. Не демонтировано: установленное сантехническое оборудование (раковина), а также коммуникации, обеспечивающие подключение данного оборудования к общедомовым коммуникациям ХВС и ГВС.

До настоящего времени требования истца о приведении в прежнее состояние самовольно переустроенного перепланированного жилого помещения ответчиком не исполнены в полном объеме, что явилось основанием для обращения Управления градостроительства и архитектуры города Пензы в суд с настоящим иском.

Суд считает, что поскольку до настоящего времени предписанные истцом мероприятия в установленный срок ответчиком в полном объеме не выполнены, жилое помещение не приведено в прежнее состояние, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Следует обязать ответчика Муртазину Т.Р. привести жилое помещение, расположенное по адресу ..., в первоначальное состояние, а именно: в помещении 16а (подсобная) демонтировать установленное сантехническое оборудование (раковина), а также коммуникации, обеспечивающие подключение данного оборудования к общедомовым коммуникациям ХВС и ГВС.

В соответствии с ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет города Пензы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, как за рассмотрение требований неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить иск Управления градостроительства и архитектуры города Пензы к Муртазиной Танзиле Рафаильевне о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Обязать ответчика Муртазину Танзилю Рафаильевну (...) привести жилое помещение, расположенное по адресу ..., в первоначальное состояние, а именно: в помещении 16а (подсобная) демонтировать установленное сантехническое оборудование (раковина), а также коммуникации, обеспечивающие подключение данного оборудования к общедомовым коммуникациям ХВС и ГВС.

Взыскать с Муртазиной Танзили Рафаильевны в бюджет г. Пензы государственную пошлину в размере 300 (трехсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2023.

Судья: ...

...

...

...

...