Решение по делу № 2-2826/2014 от 03.09.2014

Дело № 2- 2826/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.

с участием адвоката Никулкиной Н.А.

при секретаре судебного заседания Калабушкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» об уточнении границы и площади земельного участка, находящегося в собственности, по фактическому местоположению и землепользованию и внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об описании поворотных точек границ земельного участка и изменении его площадных характеристик,

     установил:

ФИО2 обратился в <данные изъяты> городской суд <адрес> с иском к ФИО3, СНТ «<данные изъяты>» об уточнении границы и площади земельного участка, находящегося в собственности, по фактическому местоположению и землепользованию и внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об описании поворотных точек границ земельного участка и изменении его площадных характеристик. Мотивировал свои требования тем, что на основании Акта приемочной комиссии по законченному строительству (реконструкцией) объекту недвижимости, возведенному физическим лицом от <дата> года, утвержденный постановлением Главы муниципального образования «<адрес>» <адрес> № от <дата> (в отношении жилого строения (садового домика) и договора купли-продажи земельного участка от <дата> года, удостоверенного нотариусом ФИО5, ФИО2 является собственником следующего объекта права: жилое строение (садовый домик), 1-этажный, общей площадью 86,40 кв.м., инв. № 7-<данные изъяты>, лит. <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, <адрес> <адрес>; земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 600 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер: №. Земельный участок №№, правообладателем которого истец является, имеет кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, <адрес> площадь 600 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Указанный земельный участок ранее учтенный, дата внесения номера в ГКН <дата> года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с КН № № имеет смежную границу с земельными участками: в точках н1-н2 – с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в собственности ФИО3, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 600 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>; в точках н2-н3, н3-н4, н4-н1 – с земельным участком с кадастровым номером № – земли общей совместной собственности - Свидетельство о праве коллективно-совместной собственности № от <дата> года.

В 2013 году истец решил в установленном законом порядке провести кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, которые необходимы для внесения сведений в ГКН относительно границ земельного участка. Для этого истец обратился к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>». Согласно заключения кадастрового инженера на земельном участке с кадастровым номером № были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. <адрес> земельного участка по результатам геодезических измерений составила 1026 кв.м., что на 426 кв.м. больше площади, указанной в свидетельстве на право собственности на землю. Разница между площадью уточняемого земельного участка по сведениям ГКН и фактическому пользованию не превышает 0,06 га – предельно минимального размера земельного участка, предоставленного в собственность на территории <адрес> для ведения садоводства согласно <адрес> № от <дата> «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>». Истец приобрел этот земельный участок в 2003 году по договору купли-продажи в фактических границах и не изменял местоположение забора. По утверждению общего собрания членов садоводческого товарищества «Пионер» данный земельный участок изначально, еще до покупки его ФИО2, имел такое же местоположение границ, и соответственно площадь. То есть, указанные границы существуют на местности пятнадцать и более лет. В данном случае, красная линия застройки не нарушена, и есть местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. В ГКН содержатся сведения о границах смежного земельного участка с КН №№. Местоположение этих границ определено неверно. Фактически этот земельный участок является смежным с уточняемым земельным участком с КН № №. В кадастровой карте между этими участками образуется «разрыв». В настоящее время правообладатель земельного участка с КН № № заключил договор на устранение ошибки в местоположении границы. Акт согласования местоположения границы земельного участка по точкам н1-н2, собственник земельного участка с КН №, подписал. В натуре границы смежных землепользователей не нарушены. Споров по границам не заявлено. Правление СНТ «<данные изъяты>» было поставлено в известность о фактической площади земельного участка с КН № № – 1026 кв.м. На общем собрании членов СНТ «<данные изъяты>» от <дата> было решено оставить земельный участок с КН № №, принадлежащий истцу, в существующих границах с площадью 1026 кв.м., так как участок огорожен, в указанных границах разработан, не имеется споров со смежными правообладателями.

На основании вышеизложенного просит суд: определить границы и площадь объекта недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь после проведения кадастровых работ составила 1026 кв.м., по адресу: <адрес>, с/п <адрес>, принадлежащего ФИО2, на праве собственности, по фактическому местоположению и землепользованию согласно границ, существующим на местности 15 лет и более и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка на местности, которые необходимы для внесения сведений об учете изменений относительно указанного объекта в ГКН в соответствии с требованиями действующего законодательства; обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>», в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № внести в государственный кадастр недвижимости сведения об учете изменений относительно указанного объекта недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства по адресу: <адрес>, с/п <адрес>, принадлежащего истцу ФИО2, на праве собственности и описании поворотных точек границ указанного земельного участка, а также площади указанного земельного участка. определенных по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, которая по результатам проведенных кадастровых работ составила 1026 кв.м. – по представленным в межевом плане координатам на листе №5-6, содержащим сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка, сведения о частях границ уточняемого земельного участка и общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером № : сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

<адрес> земельного участка по результатам проведенных кадастровых работ составила 1026+-9 кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца ФИО2 – адвокат ФИО6, действующая на основании ордера (л.д.46) и доверенности (л.д.45) в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования ФИО2 по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано ответчиком ФИО3 Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» - ФИО7 (л.д.47, 32-35) в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано представителем ответчика СНТ «<данные изъяты>». Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц Федеральное государственное бюджетное учреждение «<данные изъяты> по <адрес>», ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались (л.д.82, 83). Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.ст. 173, 198 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании ст. 40 ФЗ-221 от <дата> «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования границ местоположения границ при межевании земельных участков оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Ч. 1 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от <дата> № 221-ФЗ определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 7 данной статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе, линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Исходя из ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от <дата> № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 2 данной статьи определено, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд считает необходимым принять признание иска ответчиками и исковые требования удовлетворить, так как данное признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, материалам дела, подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно: копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.15), копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.16), копией межевого плана (л.д.17-29), копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д.31), копией выписки из ЕГРЮЛ (л.д.32-35), копией выписки из протокола № от <дата> (л.д.36), копией выписки из протокола общего собрания членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>» от <дата> (л.д.37), копией справки (л.д.38), копией решения ФСГРКиК от <дата> (л.д.39), копией решения ФСГРКиК от <дата> (л.д.40), копией кадастрового плана земельного участка (л.д.41-42), уставом СНТ «<данные изъяты>» (л.д.48-68), копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.72), кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.73-77), заявлениями ответчиков (л.д.80,81).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» об уточнении границы и площади земельного участка, находящегося в собственности, по фактическому местоположению и землепользованию и внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об описании поворотных точек границ земельного участка и изменении его площадных характеристик - удовлетворить.

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью после проведения кадастровых работ 1026 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, по фактическому местоположению и землепользованию, согласно границ, существующим на местности 15 лет и более и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, согласно межевому плану ООО «<данные изъяты>» от <дата> года, с указанием уточненной площади земельного участка 1026 кв.м. и сведений о границах земельного участка:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

<адрес> земельного участка по результатам проведенных кадастровых работ составила 1026+-9 кв.м.

Решение является основанием для органов кадастрового учета внести соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости о границах и координатах, а также об уточненной площади 1026 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата> года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>