Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-519/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-519/2023 (42RS0009-01-2022-008720-56)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                                     04 мая 2023 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Рябцевой Л.В., при секретаре судебного заседания Борзиловой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) к Сулеймановой Матанат Эмиль кызы, Алиевой Илахе Элшат кызы о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

        «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) в лице представителя Пятова М.В., действующей на основании доверенности, обратилось в суд с иском к Сулеймановой Матанат Эмиль кызы, Алиевой Илахе Элшат кызы о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) и Сулеймановой М.Э.к. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 500 000 руб., со взиманием процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых, сроком возврата до 26.12.2022г. Обязательства по настоящему договору обеспечены залогом недвижимости, договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель Сулейманова М.Э.к., поручительством физического лица, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель Алиева И.Э.к. Однако ответчик не выполнил свои обязательства по погашению кредиторской задолженности, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность. ДД.ММ.ГГГГ заемщику и поручителю было направлено требование о досрочном возврате кредита. До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена и на ДД.ММ.ГГГГ составляет 318 144,29 руб., из которых 285 061,40 руб. – основной долг, 29 763,32 руб. – проценты, 3 319,57 руб. – пеня. Исходя из изложенного, просит взыскать данную сумму солидарно с Сулеймановой М.Э.к., Алиевой И.Э.к., а также проценты за пользование денежными средствами по ставке установленной кредитным договором на остаток суммы основного долга до даты фактического возврата суммы кредита включительно; обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов нежилое помещение площадью 41,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес> кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Сулеймановой М.Э.к., определив начальную продажную стоимость в размере 1 833 000 руб.; взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины в сумме 12 381 руб.

    Определением суда от 14.11.2022г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Сулейманлы Л.Э.к., Сулейманова А.Э.к., являющиеся, наряду с ответчицей Алиевой И.Э.к., наследниками Сулеймановой М.Э.к. (л.д. 94-97).

    Представитель истца «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

    Ответчики Алиева И.Э.к., Сулейманлы Л.Э.к., Сулейманова А.Э.к. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайства не заявляли, возражений относительно исковых требований не представили.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу,… уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГПК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…..

В силу ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 ГК РФ.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ 1) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2) К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (ст. ст. 807-818) ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ 1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства…

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)

В силу положений ч.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила ст. ст. 364 - 367 ГК РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению (ч.3 ст.339 ГК РФ)

В соответствии с ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации ….

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ч.1 ст. 340 ГК РФ)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) и Сулеймановой М.Э.к. заключен кредитный договор №, в соответствии с индивидуальными условиями которого сумма кредита составила 1 500 000 руб., срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка – 15% годовых (л.д.8-9).

Пунктом 6 индивидуальных условий договора установлено, что количество, размер и периодичность платежей указываются в графике, являющемся неотъемлемой частью индивидуальных условий.

Пунктом 10 индивидуальных условий договора установлена обязанность заемщика по предоставлению обеспечения исполнения обязательств по договору, в соответствии с которым исполнение обязательств заемщика обеспечивается неустойкой, а также договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель Сулейманова М.Э.к., договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель Алиева И.Э.к.

При подписании индивидуальных условий заемщик Сулейманова М.Э.к. ознакомилась с условиями кредитного договора и согласилась с ними, что подтверждается ее подписью.

В соответствии с условиями договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) и Алиевой И.Э.к., которая в силу п. 1.1 договора, обязуется отвечать перед Банком за исполнение Сулеймановой М.Э.к. всех обязательств возникающих из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответственность поручителя ограничена суммой 1 871 857,17 руб. (л.д.11-12)

В соответствии с условиями договора о залоге недвижимости (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) и Сулеймановой М.Э.к., залогодатель Сулейманова М.Э.к обязалась отвечать перед кредитором «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) за исполнение Сулеймановой М.Э.к. всех обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога является нежилое помещение площадью 41,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, начальная продажная цена недвижимого имущества определена сторонами в размере 1 352 786 руб. (л.д. 14-16).

Из представленных в деле материалов следует, что банк исполнил свои обязательства по указанному договору в полном объеме, перечислив заемщику денежные средства в размере 1 500 000 руб.

Из заявленных требований следует, что платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору осуществлялись заемщиком Сулеймановой М.Э.к. ненадлежащим образом, с нарушениями в части сроков погашения задолженности и сумм, обязательных к погашению.

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по кредитному договору. Доказательств иного суду не представлено.

До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Как следует из материалов дела, заемщик Сулейманова М.Э.к. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.73), не исполнив перед банком свои обязательства по возврату суммы долга в полном объеме.

Таким образом, обязательства перед банком не выполнялись в установленные сроки и в установленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В случае смерти должника, не исполнившего кредитное обязательство, допускается перемена лиц в обязательстве, путем замены этой стороны правопреемником в соответствии со ст. 44 ГПК РФ.

Таким образом, анализируя данные, исходя из системного толкования указанных норм, следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В данном случае обязанность исполнения кредитного обязательства должника по кредитному договору переходит в порядке правопреемства к его наследникам.

Наследниками Сулеймановой М.Э.к. первой очереди в силу ст. 1142 ГК РФ являются ее дочери Алиева И.Э.к., Сулейманлы Л.Э.к., Сулейманова А.Э.к., которые приняли наследство после смерти Сулеймановой М.Э.к., что подтверждается материалами наследственного дела № (л.д. 146-165).

В силу положений ст. 1112, 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятие наследства остальными наследниками.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Таким образом, исходя из положений статей 418, 1112, 1113, пункта 1 статьи 1114, пункта 1 статьи 1175 ГК РФ, размер долга наследодателя, за который должны отвечать наследники умершего, определяется в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества на момент смерти наследодателя, то есть на момент открытия наследства.

Также, в соответствии с положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ответа на запрос после смерти ДД.ММ.ГГГГ Сулеймановой М.Э.к. с заявлениями о принятии наследства обратились ее дочери Алиева И.Э.к., Сулейманлы Л.Э.к., Сулейманова А.Э.к. (л.д.145)

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ответчику Сулейманлы Л.Э.к. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, которое состоит из:

1/3 доли в праве собственности на 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.154);

1/3 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.154 оборот);

1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый № (л.д.155);

1/3 доли в праве собственности на 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.155 оборот);

1/3 доли в праве собственности на 1/2 доли в праве собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.156);

1/3 доли в праве собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.156 оборот);

1/3 доли в праве собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.157);

1/3 доли на права на денежные средства (л.д.157 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ответчику Сулеймановой М.Э.к. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, которое состоит из:

1/3 доли в праве собственности на 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.158);

1/3 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.158 оборот);

1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый № (л.д.159);

1/3 доли в праве собственности на 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.159 оборот);

1/3 доли в праве собственности на 1/2 доли в праве собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.160);

1/3 доли в праве собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.160 оборот);

1/3 доли в праве собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.161);

1/3 доли на права на денежные средства (л.д.161 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ответчику Алиевой И.Э.к. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, которое состоит из:

1/3 доли в праве собственности на 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.162);

1/3 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.162 оборот);

1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый № (л.д.163);

1/3 доли в праве собственности на 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.163 оборот);

1/3 доли в праве собственности на 1/2 доли в праве собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.164);

1/3 доли в праве собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.164 оборот);

1/3 доли в праве собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.165).

1/3 доли на права на денежные средства (л.д.165 оборот).

Таким образом, Алиева И.Э.к., Сулейманлы Л.Э.к., Сулейманова А.Э.к. приняли наследство после смерти Сулеймановой М.Э.к. в установленном законом порядке, в связи с чем в силу ст. 1112 ГК РФ долг наследодателя перед истцом в порядке правопреемства перешел к ним как ее наследникам.

Согласно ответа на запрос наследственное имущество Сулеймановой М.Э.к. состоит из:

1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость на ДД.ММ.ГГГГ. составляет – 305 501,545 руб.;

нежилого помещения, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость на ДД.ММ.ГГГГ. составляет – 683 444,86 руб.;

квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость на ДД.ММ.ГГГГ. составляет – 1 061059,39 руб.;

1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость на ДД.ММ.ГГГГ. составляет – 507 047,70 руб.;

1/2 доли в праве собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость на ДД.ММ.ГГГГ. составляет – 544 087,38 руб.;

1/2 доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость на ДД.ММ.ГГГГ. составляет – 214 716,43 руб.;

1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость на ДД.ММ.ГГГГ. составляет – 396 720,575 руб.;

денежных средств на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 73 032,05 руб., хранящихся на счетах в ПАО Сбербанк (л.д.83).

Суд считает возможным при определении стоимости наследственного имущества, перешедшего к наследникам Алиевой И.Э.к., Сулейманлы Л.Э.к., Сулеймановой А.Э.к., исходить из 1/3 его кадастровой стоимости, что составляет 1 261 869,98 руб. (3 785 609,94 руб./3), поскольку она явно находится в пределах стоимости полученного им в порядке наследования имущества. Доказательств, подтверждающих, что указанная стоимость имущества не соответствует рыночной (на момент открытия наследства), сторонами в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Более того, изложенное выше согласуется и с разъяснениями, содержащимися в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которым ценность имущества при установлении места открытия наследства определяется исходя из рыночной стоимости на момент открытия наследства, которая может подтверждаться любыми доказательствами, предусмотренными статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно расчета задолженности по состоянию на 28.09.2022г. задолженность по договору потребительского кредита по основному долгу составляет 285 061,40 руб., по процентам – 29 763,32 руб., а всего 314 824,72 руб. (л.д. 17).

Доказательствами того, что на день принятия решения по делу указанная сумма задолженности полностью либо частично погашена наследниками заемщика суд не располагает.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору проверен судом, является арифметически верным, произведенным банком в соответствии с условиями договора.

Ответчиками данная задолженность не оспорена, иной расчет задолженности не представлен, письменных доказательств, соответствующих требованиям ст. 60 ГПК РФ, о погашении задолженности ответчиками не представлено.

Сведений о наличии у Сулеймановой М.Э.к. других наследников, принявших наследство, кроме Алиевой И.Э.к., Сулейманлы Л.Э.к., Сулеймановой А.Э.к., в ходе судебного разбирательства не установлено.

Доказательств иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ сторонами суду не представлено.

Таким образом, с Алиевой И.Э.к., Сулейманлы Л.Э.к., Сулеймановой А.Э.к. подлежит взысканию солидарно задолженность по договору потребительского кредита в сумме 314 824,72 руб., в том числе основной долг - 285 061,40 руб., проценты – 29 763,32 руб.

    Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени на просроченный основной долг и проценты за период с 27.04.2022г. по 28.09.2022г. в сумме 3 319,57 руб.

Однако, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» согласно п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со ст. 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Правила о моратории, установленные данным Постановлением Правительства РФ, распространяют свои действия на всех участников гражданско-правовых отношений, за исключением застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества или нет (п.2 Постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона    от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)).

Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть на период, начиная с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г.

В силу п.3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется … 2) наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 указанного закона, а именно, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Доказательств подтверждающих, что ответчиками был заявлен отказ от применения в отношении них введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. №497 моратория, в материалах дела не имеется.

Исходя из положений п.7, п. 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020г., ответа на вопрос № 8 Обзора судебной практики о защите прав потребителей, утвержденного Президиумом ВС РФ 20.10.2021 г., неустойка подлежит начислению и взысканию за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

В связи с этим, суд считает, что требования истца о взыскании пени удовлетворению не подлежат.

Истец также просит взыскать с ответчиков проценты за пользование кредитом, начиная с 29.09.2022 г. по дату фактического погашения задолженности, исходя из установленной договором ставки 15% годовых на остаток непогашенной суммы основного долга.

В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В силу п. 16 данного постановления в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 ГК) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания процентов за пользование кредитом, начиная с 29.09.2022 г. по день фактического погашения основного долга, исходя из ставки 15% годовых на остаток основного долга.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 названного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество, а также для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество установлены ст. 348 ГК РФ и ст. ст. 54, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные правила установлены п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу ст. 349 ч. 1 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ч.1 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ст. 54 ч. 2 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества…

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Обеспечением исполнения обязательства по данному кредитному договору явился залог (ипотека) нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей Сулеймановой М.Э.к., что подтверждается договором о залоге недвижимости (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ., выписками из ЕГРН.

Пунктом 2.1.1 договора ипотеки установлена начальная продажная цена при обращении взыскания, реализации имущества в размере 1 352 786 руб.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 291 826,61 руб. (л.д.27-66)

Как следует из материалов дела, залогодатель Сулейманова М.Э.к. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.73).

Согласно ч.1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В данном случае обязанность исполнения обязательства должника по договору ипотеки переходит в порядке правопреемства к его наследникам.

Как указано выше, наследниками Сулеймановой М.Э.к., принявшими наследство, являются Алиева И.Э.к., Сулейманлы Л.Э.к., Сулейманова А.Э.к., которые на основании ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, к Алиевой И.Э.к., Сулейманлы Л.Э.к., Сулеймановой А.Э.к., принявшим наследство после смерти матери Сулеймановой М.Э.к. в установленном законом порядке, в силу ст. 1112 ГК РФ перешел долг наследодателя перед истцом в порядке правопреемства, поэтому они в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества обязаны отвечать перед кредитором НСКБ «Азиатско-Тихоокеанский банк» (АО) за исполнение Сулеймановой М.Э.к. обязательств по договору потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, а также сумму неисполненного кредитного обязательства, которая составляет 314 824,72 руб., период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к ответчикам Алиевой И.Э.к., Сулейманлы Л.Э.к., Сулеймановой А.Э.к. являются законными и обоснованными.

Доказательств наличия обстоятельств, подтверждающих незначительность нарушения и несоразмерность заявленных требований, ответчики не представили.

В связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на указанный предмет залога не имеется.

Поскольку исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, то предмет залога подлежит реализации путем продажи с публичных торгов. При этом, начальная продажная стоимость объекта недвижимости устанавливается судом в размере 1 833 600 руб., что составляет 80 % от ее рыночной стоимости (2 292 000 руб. х 80 %).

Истец просит взыскать в свою пользу с ответчиков солидарно судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12 381 руб. (платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 381 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 руб.) (л.д. 4, 5).

В силу ст. 98 ГПК РФ, поскольку решение состоялось в пользу истца, с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Поскольку требования имущественного характера удовлетворяются судом в размере 314 824,72 руб., то, размер государственной пошлины в соответствии с положениями п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в данном случае составит 6 348,25 руб. (314 824,72 руб. – 200 000 руб.) х 1% + 5 200 руб. Размер государственной пошлины по неимущественным требованиям в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ для юридических лиц составляет 6 000 руб. А всего государственная пошлина в размере 12 348,25 руб. подлежит взысканию солидарно с ответчиков Алиевой И.Э.к., Сулейманлы Л.Э.к., Сулеймановой А.Э.к.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ №), ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░) (░░░░ № ░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 314 824,72 ░░░., ░░ ░░░░░░░: 285 061,40 ░░░. –░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 29 763,32 ░░░.– ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 29.09.2022 ░. ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 348,25 ░░░., ░░░░░ 327 172,97 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░. 97 ░░░.)

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,4 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/3 ░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 833 600 ░░░. (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11.05.2023 ░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░       ░.░. ░░░░░░░