Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1786/2023 ~ М-245/2023 от 26.01.2023

52RS0003-01-2023-000343-51

Дело № 2-1786/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года                 г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Гороховой А.П., при секретаре Шульгиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ислямова А. З. к ОАО «ДК Ленинского района» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику ОАО «ДК Ленинского района» о защите прав потребителей, просит обязать ответчика произвести осмотр многоквартирного дома <адрес> по результатам которого составить акт и обязать ответчика произвести ремонт фасада здания многоквартирного дома <адрес>, а именно – заменить окна в подъездах № и №.

В обоснование требований указал, что зарегистрирован в квартире № <адрес>, собственником квартиры является его супруга – Ислямова Н.П.

Домоуправляющая компания заменять окна не желает, ссылаясь на то, что запланирован капитальный ремонт фасада дома.

В ходе рассмотрения дела по существу к участию в качестве 3 лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены собственник квартиры № <адрес> – Ислямова Н.Н., НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» и ООО «Жилсервис №6».

В судебном заседании истец и 3 лицо Ислямова Н.Н. исковые треблания поддержали.

Представитель ответчика Зуева А.В., действующая на основании доверенности, с иском не согласна, просит отказать в его удовлетворении.

Представители НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» и ООО «Жилсервис №6» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд заслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, оснований для удовлетворения исковых требований не находит в силу следующего.

Как следует из материалов дела, ОАО «ДК Ленинского района» является организацией, выполняющей обслуживание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ и п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 договор управления многоквартирным домом не является договором в пользу неопределенного круга лиц, а заключается в интересах нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписке из лицевого счета собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Ислямова Н. Н. .

Соответственно право требования выполнения Обществом обязательств по договору управления у Истца, Ислямова Анвера Загидулловича, отсутствует.

Истцом заявлены требования о возложении на Общество обязанности произвести ремонт фасада здания многоквартирного дома <адрес>, а именно - заменить окна в подъкздах №,№.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 Правил содержания и ремонта жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Работы по проведению капитального ремонта фасада многоквартирного дома <адрес>, в том числе замена окон подъездов, запланированы региональной программой на 2020г. - 2022г. (сведения с официального сайта «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» в материалах дела).

Данная информация размещена региональным оператором системы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области, на сайте http://www.fkrnnov.ru в разделе «Документы», подразделе «Региональная программа» (ссылка: http://www.fkrnnov.ru/7icH31612).

В соответствии со ст. 180 Жилищного кодекса РФ в функции регионального оператора входит осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (п. 3 ч. 1). При этом порядок выполнения региональным оператором своих функций, в том числе порядок осуществляемого им финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, устанавливается законом субъекта Российской Федерации (ч. 2).

Согласно п. 2.3.7 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

Согласно предоставленной ответчиком информации, ОАО «ДК Ленинского района» планирует работы по текущему ремонту согласно Приложению № 2 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом намеченного к производству в 2023г. - 2025г. капитального ремонта, который будет включать в себя в том числе ремонт и утепление фасада.

Истцом заявлено требование о возложении обязанности произвести: ремонт фасада здания многоквартирного дома <адрес>, а именно заменить окна в подъездах№,№, однако данные работы относятся с капитальному ремонту, что не относится к обязанностям домоуправляющей компании.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором распожен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, инные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

выбор способа управления многоквартирным домом.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, работы по замене окон в подъезде возможны только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие принятия решения собственниками многоквартирного дома <адрес> о проведении данных вид работ.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований Ислямова А.З. у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Ислямова А. З. (<данные изъяты>) к ОАО «ДК Ленинского района» (<данные изъяты>) о защите прав потребителей, понуждлении осмотра дома и замены окон в подъезде дома <адрес> отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                               Горохова А.П.