Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2023 (2-2099/2022;) ~ М-1770/2022 от 07.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МБУ «УК Рузского городского округа» к Нечаевой Е. С. об обязании произвести ремонт, взыскании судебных расходов, по встречному иску Нечаевой Е. С. к МБУ «УК Рузского городского округа» об обязании произвести ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца МБУ «УК Рузского городского округа» в иске, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд обязать Нечаеву Е.С. произвести ремонт потолочной плиты перекрытия в санузле квартиры № расположенной по адресу (адрес), одним из способов рекомендованных экспертом в экспертном заключении № от (дата) Для проведения указанных ремонтных работ обязать Нечаеву Е.С. обратиться в организацию, имеющую лицензию на проведение данного вида работ, взыскать с ответчика судебные расходы по уплате гос.пошлины в сумме 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что (дата) в квартире №, расположенной по адресу (адрес), произошел взрыв электрического накопительного водонагревателя. Квартира принадлежит истцу на праве собственности. Электрический накопительный водонагреватель является собственностью истца. В результате взрыва пострадала квартира № (принадлежащая истцу на праве собственности ) и квартиры соседей №,№,№ а также канализационный стояк, стояк холодного водоснабжения, стояк полотенцесушителя, плиты потолочного перекрытия и несущая стена между квартирами, отнесенные п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г.№491, к общему имуществу собственников помещений в МКД.

(дата) экспертом ООО «Областное бюро экспертизы и оценки» проведен осмотр квартиры № и согласно экспертному заключению дефекты строительных конструкций относятся к дефектам механического происхождения. Несущая способность ответственных конструкций и конструктивных элементов жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. За исключением отдельных участков стен и перекрытий в помещении санитарного узла квартиры №, которые имеют признаки ограниченно-работоспособного состояния, в части снижения несущей способности и жесткости конструктивных элементов (часть плиты перекрытия, стеновая панель) в помещении санитарного узла в квартире. Жилое помещение подлежит ремонту. Поскольку плита перекрытия относится к общему имуществу собственников МКД, а МБУ УК РГО согласно постановления Администрации РГО от (дата) № оказывает услуги по общедомового имущества, разрушение указанной плиты затрагивает интересы не только собственников жилого дома, но и МБУ, представитель обратился в суд с указанными требованиями.

Нечаева Е.С. обратилась в суд с встречным иском, в котором просит обязать МБУ УК Рузского городского округа провести восстановительный ремонт несущих конструкций в квартире № расположенной по адресу (адрес), а именно: участка перекрытия над 4-м этажом, над квартирой №.

Встречный иск мотивирован тем, что Нечаева Е. С., является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес).Обслуживающей организацией жилого многоквартирного дома по адресу (адрес) является муниципальное бюджетное учреждение Управляющая компания Рузского городского округа.

(дата) в квартире, принадлежащей на праве собственности Нечаевой Е.С. произошел взрыв электрического накопительного нагревателя, в результате которого имуществу собственника причинен ущерб.

Производить восстановительный ремонт, принадлежащего Нечаевой Е.С. имущества последняя не имеет возможности, поскольку эксплуатирующей организацией общедомового имущества, до настоящего времени не произведен восстановительный ремонт плиты потолочного перекрытия, которая является общим имуществом.

На неоднократные письменные обращения Нечаевой Е.С. о проведении ремонтных работ общего имущества-плиты перекрытия, с возмещением Нечаевой Е.С. в добровольном порядке понесенных затрат, МБУ УК Рузского городского округа отвечает отказом, говоря о том, что последняя должна заключить договор с лицензированной организацией и за свой счет провести ремонт общего имущества.

Представитель МБУ УК РГО просил дело рассмотреть без его участия, иск поддерживает, в удовлетворении встречного иска просит отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) Нечаева Е.С.просила дело рассмотреть без ее участия, встречный иск поддерживает, в удовлетворении первоначального иска просит отказать.

Представитель третьего лица Администрации РГО МО в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По делу установлено, что Нечаева Е.С. является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес)

Обслуживающей организацией жилого многоквартирного дома по адресу (адрес) является муниципальное бюджетное учреждение Управляющая компания Рузского городского округа.

(дата) в квартире, принадлежащей на праве собственности Нечаевой Е.С. произошел взрыв электрического накопительного нагревателя, в результате которого имуществу собственника причинен ущерб.

(дата) экспертом ООО «Областное бюро экспертизы и оценки» проведен осмотр квартиры № и согласно экспертному заключению дефекты строительных конструкций относятся к дефектам механического происхождения. Несущая способность ответственных конструкций и конструктивных элементов жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. За исключением отдельных участков стен и перекрытий в помещении санитарного узла квартиры №, которые имеют признаки ограниченно-работоспособного состояния, в части снижения несущей способности и жесткости конструктивных элементов (часть плиты перекрытия, стеновая панель) в помещении санитарного узла в квартире. Жилое помещение подлежит ремонту.

Суд считает, что заключение ООО «Областное бюро экспертизы и оценки» № от (дата) соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству. Специалистом было проведено камеральное изучение и анализ, представленной на исследование документации, относящейся к предмету и цели исследования, проводивший исследования эксперт имеет высшее техническое образование, то есть обладает необходимыми специальными знаниями, заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, сторонами с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

Заключение ООО «Областное бюро экспертизы и оценки» № от (дата) сторонами не оспаривалось.

Стороны обратились в суд с указанными требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1.2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК обязанность оказывать услуги по содержанию общего имущества возлагается на основании договора на соответствующую организацию.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плиты потолочных перекрытий жилого помещения отнесены ст. 1 ч. 2, п. "В" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 491, к общедомовому имуществу.

Эксплуатация плит потолочных перекрытий жилых помещений многоквартирного дома должна производиться Управляющей организацией по обслуживанию жилого дома в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением от дата № 170 Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.

В соответствии с пунктом 4.3. (Перекрытия) вышеназванных Правил, при обнаружении признаков повреждения работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние перекрытий, устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития.

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Как следует из п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу пункта 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;

выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;

проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества; текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем самозащиты.

Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения (статья 14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 Гражданского кодекса Российской Федерации). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе в судебном порядке.

По смыслу статей 1 и 14 Гражданского кодекса Российской Федерации самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество.

Следовательно, собственник имущества имеет право на принятие мер к сохранению собственного имущества.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательств в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеперечисленные нормы права и установленные по делу обстоятельства, полагает требования Нечаевой Е.С. подлежащими удовлетворению, поскольку плиты потолочных перекрытий жилого помещения отнесены ст. 1 ч. 2, п. "В" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 491, к общедомовому имуществу, МБУ УК РГО является лицом, ответственным за содержание общего имущества МКД, факт наличия повреждения плиты потолочного перекрытия в сан.узле квартиры № установлен и не оспаривается, доказательств, свидетельствующих о том, что МБУ УК РГО приняты меры по содержанию жилого дома (в части установленных повреждений плиты потолочного перекрытия) в надлежащем состоянии, не представлено.

Суд учитывает, что непринятие требуемых мер для выявления недостатков в содержании общего имущества многоквартирного дома и их устранения влечет угрозу причинения собственникам помещений многоквартирного дома имущественного и иного вреда, который подлежит возмещению в соответствии с правилами, установленными гл. 59 ГК РФ.

Правовых оснований для удовлетворения требований МБУ УК РГО о возложении на собственника квартиры № обязанности произвести ремонт потолочного перекрытия в сан.узле квартиры, суд не усматривает.

Суд рассмотрел настоящее дело в пределах заявленных требований, принимая во внимание то, что истцы самостоятельно определяют предмет и основания иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Встречный иск Нечаевой Е. С. к МБУ «УК Рузского городского округа» об обязании произвести ремонт удовлетворить.

Обязать МБУ «УК Рузского городского округа» провести восстановительный ремонт несущих конструкций в квартире №, расположенной по адресу (адрес), а именно: участка перекрытия над 4-м этажом, над квартирой № (санитарный узел).

В удовлетворении иска МБУ «УК Рузского городского округа» к Нечаевой Е. С. об обязании произвести ремонт, взыскании судебных расходов-отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Рузский районный суд.

Решение изготовлено к окончательной форме 06 февраля 2023 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева