Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5035/2023 ~ М-2417/2023 от 04.04.2023

Дело №2-5035/2023

50RS0028-01-2023-003325-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при помощнике Ковылиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаровой Светланы Александровны, Зайцевой Екатерины Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Зайцевой Ярославы Сергеевны к ООО «Талер» (ООО «Гранель»), Министерству имущественных отношений Московской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Департамент городского имущества г. Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, нотариус города Москвы Турчина Марина Андреевна,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о включении имущества в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих требований истцы указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО5 и ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с одной стороны и ООО «Гранель» с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «Гранель» обязалось своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, и после ввода жилого дома в эксплуатацию передать участникам в равнодолевую собственность (по 1/4 доли за каждым) двухкомнатную квартиру с условным №, на 5 этаже, общей проектной площадью 53,69 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи участникам была передана двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди к имуществу умершего являются жена ФИО5 и дочь ФИО4, который в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде 1/4 доли вышеуказанной квартиры, однако им было оказано в связи с тем, что право собственности ФИО3 на спорную долю не было зарегистрировано.

Истцы в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили суд его удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Талер» («Гранель») в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества г.Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус г.Москвы ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явились. Об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений на иск не представили. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу ответчиков, они согласно ст. 165.1 ГК РФ считаются извещенными.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая согласие истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, которые извещались о времени и месте слушания дела и не сообщили об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО5 и ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с одной стороны и ООО «Гранель» с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого ООО «Гранель» обязалось своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, и после ввода жилого дома в эксплуатацию передать участникам в равнодолевую собственность (по 1/4 доли за каждым) двухкомнатную квартиру с условным №, на 5 этаже, общей проектной площадью 53,69 кв.м.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Участниками были исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными материалами.

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи участникам была передана двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Гранель» сменило наименование организации на ООО «Талер», ИНН И ОГРН юридического лица без изменений.

Как следует из выписки из ЕГРН, <адрес>, по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет, и ей был присвоен кадастровый №. Сведений о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН не имеется.

Истцы просят суд признать за ними право собственности (по 1/4 доли за каждым) на вышеуказанную квартиру.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

Согласно ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что обязательства по оплате договора ДДУ истцами исполнены в полном объеме, жилой дом введен в эксплуатацию, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права общей долевой собственности истцов на квартиру в порядке наследования.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к его имуществу являются супруга ФИО5 и дочь ФИО4

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследователя.

В соответствие со ст. 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, пунктом 1 установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пунктом 2 настоящей статьи установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Пунктом 4 настоящей статьи установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Согласно ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165-1170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с положениями ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно письму нотариуса г.Москвы ФИО2, в ее производстве имеется наследственное дело № (копия которого представлена в материалы дела), открытое к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Единственными наследниками, обратившимися к нотариусу, являются супруга ФИО5 и дочь ФИО4

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с отсутствием у умершего зарегистрированного права собственности на спорную долю квартиры.

В рассматриваемом случае суд принимает во внимание, что ФИО3 при жизни в установленном законом порядке не зарегистрировал свое право собственности на спорную долю в праве общей долевой собственности на квартиру, однако находит, что данное обстоятельство само по себе не может являться препятствием для перехода права собственности на указанное имущество к наследникам, поскольку право собственности ФИО3 возникло на основании передаточного акта и никем не оспаривается.

Таким образом, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, по адресу: <адрес>, подлежит включению в наследственную массу ФИО3 с признанием права собственности на нее за ФИО5 и ФИО4 как за наследниками первой очереди.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░4, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░6, ░ ░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░5, ░░░4 ░ ░░░6 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░ 1/8 ░░░░ ░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28.07.2023.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░