Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2023 ~ М-203/2023 от 28.03.2023

Гражданское дело № 2-286/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края         «10» апреля 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задорожнего С.А. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру

                    У с т а н о в и л:

    В суд обратился Задорожний С.А. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истцу принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1400 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №З от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположена жилая квартира, принадлежащая истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №З от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

За период проживания истцом были улучшены жилищные условия, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась, возведена пристройка литер «а2».

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району, было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ с выводами о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Жилой дом и жилая квартира № находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не несут угрозу жизни и здоровью людей. Жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на жилую квартиру в <адрес>.

         В судебное заседание истец Задорожний С.А. не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

    В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований Задорожнего С.А.

Супруга истца Задорожнего С.А. - Задорожняя И.А. предоставила заявление, согласно которого не выразила возражений против исковых требований своего супруга о признании за ним права собственности на жилую квартиру в <адрес>.

     Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Задорожний С.А. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1400 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка №З от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположена жилая квартира, принадлежащая истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

За период проживания истцом были улучшены жилищные условия, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась, возведена пристройка литер «а2».

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.     Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Жилой дом и жилая квартира № находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не несут угрозу жизни и здоровью людей. Жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Задорожнего С.А. .

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

    Исковые требования Задорожнего С.А. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, удовлетворить.

    Признать за Задорожним С.А., <данные изъяты> право собственности на реконструированную жилую квартиру в многоквартирном жилом доме, литер «А», общей площадью 88,7 кв. метров, жилой площадью 42,8 кв. метров, год постройки- 1984 год, этажность -1, материал стен- кирпичные, пристройки литер «а1», 1989 года постройки, материал стен- кирпичные; пристройки литер «а2», 2023 года постройки, материл стен- кирпичные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию права собственности Задорожнего С.А. на жилое помещение – квартиру общей площадью 72,2 кв. метров, этаж -1, расположенную по адресу: <адрес>, погасить запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья