Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4455/2022 ~ М-3914/2022 от 10.11.2022

УИД 59RS0001-01-2022-005407-03                                                   ...

Дело № 2-4455/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания Каландия Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Демина Г. А. к Гущину Д. М. о взыскании задолженности,

установил:

Демин Г.А. обратился в суд с иском к Гущину Д.М. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения от Дата за период с октября 2021 года по ноябрь 2021 года в размере 90 000 руб., неустойки в размере 18 225 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга начиная с Дата и до момента фактической уплаты задолженности, а также расходов по оплате госпошлины.

    В обоснование исковых требований указано, что Демину Г.А., принадлежит нежилое здание – гараж, общей площадью 150 кв.м, на 1 этаже по адресу: АдресВ/1. Дата между Деминым Г.А. (Арендодатель) и Гущиным Д.М. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Объектом аренды являлось нежилое одноэтажное здание гаража-бокса, расположенное по адресу: АдресВ/1, принадлежащий арендодателю для ведения любой хозяйственной деятельности арендатора в соответствии с его функциональным назначением, кроме запрещенной действующим законодательством РФ (п. 1.1, 1.3 договора аренды). Арендуемый объект обеспечен отоплением, электроэнергией, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением (п. 1.2 договора аренды). Пунктом 3.1 договора аренды стороны установили срок аренды, который исчисляется с Дата по Дата. Согласно п. 4.1, 4.2 договора арендная плата составляет 45 000 руб. за каждый месяц, которая вносится ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. Указанный в договоре аренды объект аренды передан Деминым Г.А. ответчику Дата в соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения, согласно которого, ответчик принял от истца арендуемый объект в состоянии пригодном для использования по назначению, обеспеченный электроэнергией, тепловой энергией, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением. Объект принят ответчиком вместе с находящимся в нем оборудованием: Электроводонагреватель 50 л., санфаянс (умывальник со смесителем, унитаз). Гущин Д.М. в течение срока действия аренды продолжал пользоваться арендуемым объектом, но в нарушение п. 2.3.5, 4.1, 4.2 договора аренды не вносил арендную плату. При этом до истечения срока аренды арендатор покинул арендуемое помещение Дата без надлежащего оформления возврата помещения и возврата обратно Демину Г.А. (без составления акта приема-передачи помещения и возврата полученного оборудования). В связи с неполучением Деминым Г.А. на протяжении длительного времени арендной платы по договору аренды, Демин Г.А. уведомлял Гущина Д.М. о наличии у него задолженности перед истцом, путем направления соответствующей претензии от Дата, которая осталась без удовлетворения. Вместе с этим, ответчиком арендные платежи были внесены не полностью, что не освобождает ответчика от выполнения своих обязательств по договору аренды и права истца получить встречное предоставление по договору аренды в виде платы за предоставляемый по договору аренды объект аренды. По состоянию на Дата задолженность Гущина Д.М. перед Деминым Г.А. составляет 90 000 руб. Пунктом 4.3 договора аренды, установлено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки - штрафная неустойка. По расчету истца, сумма пени за период с Дата по Дата составляет 18 225 руб. Кроме того истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга с Дата до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

    Истец Демин Г.А. участия в судебном заседании не принимал, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик Гущин Д.М. в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации, направленная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

    Во избежание затягивания сроков рассмотрения и нарушения в связи с этим прав участников гражданского судопроизводства, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правилами ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

На основании ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из материалов дела следует, что Дата между Деминым Г.А. (Арендодатель) и Гущиным Д.М. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать во временное пользование, а арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за объект – нежилое одноэтажное здание гаража-бокса по адресу: АдресВ/1.

Объект, обеспеченный отоплением, электроэнергией, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением передается в течение 5 рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 2.3 договора арендатор обязался использовать объект в соответствии с его назначением и условиями договора, содержать за свой счет объект в надлежащем состоянии, своевременно и за свой счет производить текущий ремонт объекта, нести расходы по его содержанию, возвратить объект в 5-дневный срок со дня акта приема-передачи в чистом и исправном состоянии, своевременно вносить арендную плату и иные платежи в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором, нести бремя расходов по оплате потребленной электроэнергии, тепловой энергии. Стоимость потребленной электроэнергии и тепловой энергии не включена в стоимость арендной платы по настоящему договору и оплачивается отдельно показаниям счетчиков.

Согласно п. 3.1 договор вступает в силу с момента его подписания и подписания акта приема-передачи обеими сторонами и считается с 05 мая 2021 года по 04 апреля 2022 года.

Арендная плата составляет 45 000 руб. за каждый месяц и вносится ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца; плата за потребленную электроэнергию и тепловую энергию не входит в размер арендной платы и оплачивается арендатором самостоятельно, начиная с момента заключения договора на основании показания счетчика учета потребленной электроэнергии и тепловой энергии (п. 4 договора).

В соответствии с п. 5 договора передача объекта осуществляется на основании подписания акт-приема-передачи, объект считается фактически переданным с момента подписания акта приема-передачи.

Спорное нежилое помещение передано арендодателем арендатору Дата по акту приема-передачи нежилого помещения.

Дата истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием оплаты задолженности по договору аренды от Дата, однако претензия оставлена без внимания.

Согласно расчету истца сумма задолженности по арендным платежам за октябрь и ноябрь 2021 года составляет 90 000 руб.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, альтернативный расчет не представлен, доказательств оплаты арендных платежей в заявленном размере не представлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку Гущиным Д.М. ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением, исковые требования о взыскании задолженности по уплате арендных платежей размере 90 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.3 договора в случае несвоевременного внесения арендатор уплачивает штраф в размере 0,5% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

По расчету истца сумма пени по состоянию на 30 ноября 2021 составляет 18 225 руб.

С учетом того, что в судебном заседании установлен факт нарушения Гущиным Д.М. сроков внесения арендных платежей, требования истца о взыскании пени также являются обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Исходя из содержания и смысла приведенных норм права, размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и только в исключительных случаях по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов.

Принимая во внимание размер просроченной суммы основного долга, суд приходит к выводу о соразмерности начисленной суммы пени последствиям нарушения обязательства и не усматривает оснований для ее уменьшения в порядке, предусмотренном ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 395 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 37, 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

В силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с Дата по день фактической оплаты задолженности.

Вместе с тем, условиями договора предусмотрена оплата арендных ежемесячных платежей до 5 числа оплачиваемого месяца, следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами по платежу за октябрь 2021 года подлежат начислению с Дата, по платежу за ноябрь 2021 года – с Дата.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28 марта 2022 года «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве» по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на банкротство. Правила моратория на банкротство распространяются на всех граждан, в том числе предпринимателей, на все организации, за исключением должников застройщиков и запрещает до 1 октября 2022 года взыскивать неустойки.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ред. от 30 декабря 2021 года, с изм. от 03 февраля 2022 года) для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, помимо прочего, предусматривается запрет на применение финансовых санкций за неисполнение денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Статьей 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г № 127-ФЗ» О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что на лицо, которое отвечает требованиям установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. При разрешении вопроса о возможности принятия заявления к производству обстоятельства касающиеся возникновения задолженности (в том числе периода ее формирования, причин, по которым она образовалась) судами не исследуются.

Согласно п. 7 Постановления в период моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового Кодекса РФ, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 ст. 9.1, абзац 10 пункта 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Поскольку с 01 апреля по Дата действовал мораторий, следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию за период с Дата по Дата и со Дата по Дата (по платежу за октябрь 2021 года); с Дата по Дата и со Дата по Дата (по платежу за ноябрь 2021 года), с последующим начислением в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с Дата по день фактической оплаты суммы основного долга (90 000 руб. с учетом последующего уменьшения в случае оплаты).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым произвести следующий расчет.

Задолженность, руб.	Период просрочки			Процентная ставка	Дней в году	Проценты руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
45 000	Дата	Дата	19	6,75%	365	158,12
45 000	Дата	Дата	56	7,50%	365	517,81
45 000	Дата	Дата	56	8,50%	365	586,85
45 000	Дата	Дата	14	9,50%	365	163,97
45 000	Дата	Дата	32	20%	365	789,04
45 000	Дата	Дата	81	7,50%	365	748,97
Итого: 2 964, 76 руб.

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Дней в году	Проценты, руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
45 000	Дата	Дата	44	7,50%	365	406,85
45 000	Дата	Дата	56	8,50%	365	586,85
45 000	Дата	Дата	14	9,50%	365	163,97
45 000	Дата	Дата	32	20%	365	789,04
45 000	Дата	Дата	81	7,50%	365	748,97
Итого: 2 695, 68 руб.

В связи с изложенным, с Гущина Д.М. в пользу Демина Г.А. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 660, 44 руб., из которых 2 964, 76 руб. по платежу за октябрь 2021 года, 2 695, 68 руб. по платежу за ноябрь 2021 года.

С учетом заявленных требований сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит дальнейшему начислению на сумму долга в размере 90 000 руб., начиная с Дата по день фактической оплаты долга в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Иной расчет в материалы дела не представлен, оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче настоящего иска Демин Г.А. уплатил государственную пошлину в размере 3 365 руб., с учетом суммы удовлетворенных требований (113 885, 44 руб.), размер госпошлины составляет 3 477, 71 руб., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3 365 руб., в доход бюджета – 112, 71 руб. (3 477, 71 руб. – 3 365 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Гущина Д. М. ... в пользу Демина Г. А. ... задолженность по арендной плате в размере 90 000 руб., неустойку в размере 18 225 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 660, 44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 365 руб.

Взыскать с Гущина Д. М. ... в пользу Демина Г. А. ... проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с Дата по день фактической оплаты суммы основного долга (90 000 руб. с учетом последующего уменьшения в случае оплаты).

Взыскать с Гущина Д. М. в доход бюджета государственную пошлину в размере 112, 71 руб.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

....

Председательствующий                                           Н.В. Смольякова

...