Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2016 (2-3241/2015;) ~ М-3542/2015 от 06.08.2015

Дело № 2-26/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                                                                 29 января 2016 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шторхуновой М.В.,

при секретаре Колтышевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Плотникова С. Г. к Плотникову А. Г. о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Плотников С.Г. обратился в суд с иском к Плотникову А.Г. о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что истец и ответчик являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС. в данный момент истец не имеет возможности использовать свою часть общей долевой собственности, но имеется техническая возможность разделить жилой дом на два жилых помещения. Просил выделить истцу в собственность в натуре 1/2 долю жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС.

В ходе рассмотрения дела после проведения судебной строительно-технической экспертизы истец заявленные требования уточнил, просил суд произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу АДРЕС, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом. Выделить истцу в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, в виде квартиры № 2, общей площадью 31,8 кв.м. Выделить ответчику в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде квартиры № 1, общей площадью 32,4 кв.м. Возложить на истца обязанность по проведению строительных работ согласно экспертизы. Затраты по переоборудованию жилого дома на две изолированные части в сумме 151 780 рублей возложить на истца и ответчика в равных долях. Выделить в собственность ответчика следующие хозяйственные постройки: холодные деревянные пристрои габаритными размерами 4,45 х 7,83 м, деревянную баню, сараи из кирпича и шлакоблоков, дощатый предбанник и уборную. Выделить в собственность в натуре в праве общей долевой собственности истца и ответчика в равных долях земельный участок, расположенный по адресу АДРЕС. Взыскать с ответчика в пользу истца за отклонение стоимости реальной доли от идеальной доли земельного участка, расположенного по адресу АДРЕС сумме 163 774 рубля. Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС.

В судебном заседании истец Плотников С.Г., представитель истца Еремеев Н.А. настаивали на уточненных требованиях.

Представители ответчика Плотникова Т.М., Цыганчук Е.Г. полагали подлежащими уменьшению требования в части взыскания компенсации за отклонение стоимости реальной доли от стоимости идеальной доли земельного участка, поскольку компенсации подлежит 1/2 стоимости построек, которая составляет 181930 руб./2=90965 руб. Компенсация стоимости кустарников составляет 23691 руб./2=11845,50 руб. Следовательно, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация в размере 90965 руб. – 11845,50 руб. + 5535 руб. (компенсация за отклонение от идеальных долей земельного участка) = 79119,50 руб. В остальной части с исковыми требованиями согласились.

Ответчик Плотников А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения участвующих в деле лиц, не возражавших относительно рассмотрения дела при указанной явке, суд определился о рассмотрении дела в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Из материалов дела следует, что Плотников С.Г. и Плотников А.Г. являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 65 кв.м, жилой площадью 56 кв.м и земельный участок площадью 829 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС.

Истцом заявлены требования о разделе в натуре расположенных по указанному адресу земельного участка и домовладения, включая постройки хозяйственного назначения на основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения об условиях и способах раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По смыслу закона раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

С учетом разъяснений, содержащихся в п.4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доли выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) прекращает общую собственность на выделенную часть дома и утраты остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли (пункт 11).

Исходя из анализа положений данной правовой нормы и изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснений, юридически значимыми обстоятельствами по делу, подлежащими установлению, являются: техническая возможность выдела в натуре принадлежащей истцу доли земельного участка, части жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру и стоимости его доле, а также объем и стоимость необходимых к проведению для выдела доли работ.

Проведенной по делу экспертизой <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА установлена техническая возможность раздела жилого дома на две изолированные части – с долевым участием 1/2 доли. Предлагаемый вариант раздела жилого дома на две изолированные части (по 1/2 доли) приведен на рис. 4 заключения эксперта. Определение технической возможности раздела в натуре земельного участка произведено экспертом с учетом приведенного варианта раздела жилого дома на две изолированные части. Предлагаемый вариант раздела земельного участка приведен в приложении № 4 к заключению экспертизы.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, как того требует ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается с предложенным экспертом в заключении от ДАТА вариантом раздела спорного имущества как наиболее соответствующего целям соблюдения прав и интересов сторон. Кроме того, вариант раздела, определенный экспертом, соответствует размерам идеальных долей каждого из собственников спорного имущества, по предложенному варианту эксперта будут образованы 2 изолированные части дома, пригодные для проживания, с отдельными входами.

Учитывая заявленный истцом вариант раздела, суд считает необходимым выделить в натуре Плотникову С.Г. в счет его доли в праве собственности на жилой дом по АДРЕС в АДРЕС общей площадью 31,8 кв.м, состоящую из помещения №3 (15,1 кв.м) и помещения №4 (за вычетом площади печи площадью 0,8 кв.м.); выделить в натуре Плотникову А.Г. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом в виде квартиры №1 общей площадью 32,4 кв.м, состоящей из помещения №1 (9 кв.м), помещения №2 (16,8 кв.м) и помещения №5 (6,6 кв.м).

Из заключения эксперта следует, что для раздела жилого АДРЕС в АДРЕС по предлагаемому варианту необходимо выполнение следующих видов работ (рис. 4):

- устройство дверного проёма в стене помещения 4 на месте оконного проёма с улицы с установкой дверного блока;

- устройство входного тамбура (сеней) для вновь устроенного дверного проёма, поскольку вход в жилое помещение непосредственно с улицы не допускается;

- заделка дверного проёма между помещениями 4 и 5 (как усматривается из планировочной схемы на рис. 2 заключения, дверной проем, подлежащий разделу, расположен между помещениями 4 и 5, экспертом ошибочно указаны помещения 1 и 4, поскольку между ними расположено помещение 5. Данный вопрос поставлен на обсуждение судом, все участники процесса согласились с необходимость выполнения работ по заделке дверного проема между помещениями 4 и 5)

- заделка дверного проёма между помещениями 2 и 3;

- монтаж отдельной электропроводки в выделенных квартирах, установка электросчётчика в квартире № 2 (в заключении эксперта допущена опечатка – указана квартира №3, между тем, как усматривается из заключения, установка электросчетчика необходима во вновь образованной квартире №2),

- установка печи на твёрдом топливе в образованной квартире № 2 (бывшее помещение 4) на собственном фундаменте с установкой трубы;

- монтаж раковины, устройство водопровода и канализации в квартире № 2 (бывшее помещение 4) с подключением к существующим сетям;

- устройство деревянного туалета на приквартирном земельном участке квартиры № 2.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из разъяснений, изложенных в абз. 3 п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей. В тоже время, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Каких-либо доказательств наличия оснований от отступления от долей по распределению расходов в силу материального положения, состояния здоровья и других заслуживающих внимание обстоятельств, стороны не представляли, ходатайств не заявляли.

Таким образом, затраты на проведение работ по переоборудованию жилого дома по предлагаемому экспертом варианту раздела подлежат возложению на стороны пропорционально их долям – по 1/2.

Выделению в собственность собственника квартиры №2 Плотникова С.Г. в натуре в счет его доли в праве собственности подлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, земельный участок площадью 401 кв.м в точках 1-2-8-7-5-6-1, в собственность собственника квартиры №1 Плотникова А.Г. - земельный участок площадью 428 кв.м в точках 1-2-3-4-5-6-1 (согласно приложении. №4 к заключению эксперта).

Рыночная стоимость 1 кв.м площади земельного участка определена экспертом в размере 410 руб./кв.м.

Приквартирный участок квартиры №1 превышает идеальную долю (829/2=414,5 кв.м) на 13,5 кв.м (428 кв.м – 414,5 кв.м). Следовательно, размер компенсации за отклонение размера выделяемого участка №1 от идеальных долей составит: 13,5 кв.м х 410 руб./кв.м = 5535 руб.

Также, принимая во внимание предложенный экспертом вариант раздела, расположение на земельном участке, а также с учетом мнения сторон, хозяйственные постройки: холодные деревянные пристрои (литер а, а1) габаритными размерами 4,45 х 7,83 м, деревянная баня (литер Г4), сараи из кирпича и шлакоблоков (литер Г1, Г2, Г3, Г7), дощатый предбанник (литер Г5) и уборная (литер У) подлежат выделению в собственность Плотникова А.Г.

Суммарная рыночная стоимость построек определена экспертом в размере 181930 руб., размер идеальной доли составляет 181930 руб. / 2 = 90965 руб. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация стоимости надворных построек в размере 90965 руб.

Как указано в заключении эксперта, на приквартирном участке квартиры №2 произрастают полезные кустарники общей стоимостью 23691 руб., следовательно, с собственника квартиры №2 в пользу собственника квартиры №1 подлежит взысканию компенсация стоимости кустарников в размере 23691 руб. / 2 = 11845,5 руб.

Таким образом, в пользу собственника квартиры № 2 Плотникова С.Г. с собственника квартиры №1 Плотникова А.Г. подлежит взысканию компенсация за отклонение стоимости реальной доли от идеальной доли земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, в размере 5535 руб., компенсация стоимости надворных построек в размере 90965 руб., уменьшенная на стоимость полезных кустарников, расположенных на участке №2, в размере 11845,5 руб., всего 84654,5 руб. (5535 + 90965 – 11845,5).

Поскольку с разделом долей Плотникова С.Г. и Плотникова А.Г. образуются самостоятельные жилые помещения и земельные участки, принадлежащие каждому собственнику, соответственно, право общей долевой собственности истца и ответчика на существовавший до раздела имущества жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Плотникова С. Г. удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве общей долевой собственности Плотникову С. Г. и Плотникову А. Г., в натуре в соответствии с идеальными долями в праве собственности на жилой дом.

Выделить в натуре Плотникову С. Г. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по АДРЕС в АДРЕС, в виде АДРЕС общей площадью 31,8 кв.м, состоящей из помещения №3, площадью 15,1 кв.м и помещения №4 за вычетом площади печи площадью 0,8 кв.м в соответствии с приложением №2 к заключению эксперта <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА.

Выделить в натуре Плотникову А. Г. 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по АДРЕС в АДРЕС в виде АДРЕС общей площадью 32,4 кв.м, состоящей из помещения №1 площадью 9 кв.м, помещения №2 площадью 16,8 кв.м и помещения №5 площадью 6,6 кв.м в соответствии с приложением №2 к заключению эксперта <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА.

Возложить на Плотникова Сергея Георгиевича обязанность по проведению следующих строительных работ, связанных с разделом жилого дома в натуре:

-произвести установку дверного проема в стене помещения 4 на месте оконного проёма с улицы с установкой дверного блока;

-произвести установку входного тамбура (сеней) для вновь устроенного дверного проема;

-произвести заделку дверного проема между помещениями 2 и 3;

-произвести заделку дверного проема между помещениями 4 и 5;

-выполнить работы по монтажу отдельной электропроводки и установить электросчетчик в квартире №2;

-произвести установку печи на твердом топливе в образованной квартире №2 (бывшее помещение 4) на собственном фундаменте с установкой трубы;

-произвести монтаж раковины, устройство водопровода и канализации в квартире №2 бывшее помещение 4) с подключением к существующим сетям;

-установить деревянный туалет на приквартирном земельном участке квартиры №2

На Плотникова А. Г. возложить обязанность выполнить работы по монтажу отдельной электропроводки в квартире №1.

Затраты по проведению строительных работ по переоборудованию жилого дома по АДРЕС в АДРЕС с целью раздела в натуре жилого дома на две изолированных части в сумме 151780 рублей возложить на Плотникова С. Г. и Плотникова А. Г. в равных долях.

Выделить в собственность Плотникова С. Г. в натуре в счет его доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, земельный участок площадью 401 кв.м в точках 1-2-8-7-5-6-1:

- от точки 1, расположенной на краю межквартирной стены, прямо под прямым углом до т. 2, расположенной на фасадной границе участка, - 8,37 м;

- от т. 2, расположенной на фасадной границе участка, вправо до т. 8, располо­женной на углу земельного участка, - 15,83 м;

- от т. 8 до т. 7, расположенной на углу задней стороны участка, - 25,30 м;

- от т. 7 влево до т. 5 - 12,57 м;

- от т. 5 до т. 6, расположенной на стене дома (по границе между квартирами), -15,5 м;

- от т. 6 прямо вдоль межквартирной стены дома до т. 1 - 7,1 м.

Выделить в собственность Плотникова А. Г. в натуре в счет его доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, земельный участок площадью 428 кв.м в точках 1-2-3-4-5-6-1:

от точки 1, расположенной на краю межквартирной стены, прямо под прямым углом до т. 2, расположенной на фасадной границе участка, - 8,37 м;

- от т. 2, расположенной на фасадной границе участка, влево до т. 3, располо­женной на углу земельного участка, - 18,04 м;

- от т. 3 до т. 4, расположенной на углу задней стороны участка, - 31,05 м;

- от т. 4 вправо до т. 5 - 12,29 м;

- от т. 5 до т. 6, расположенной на стене дома (по границе между квартирами), -15,5 м;

- от т. 6 прямо вдоль межквартирной стены дома до т. 1-7,1 м.

Выделить в собственность Плотникова А. Г. следующие хозяйственные постройки: холодные деревянные пристрои (литер а, а1) габаритными размерами 4,45 х 7,83 м, деревянная баня (литер Г4), сараи из кирпича и шлакоблоков (литер Г1, Г2, Г3, Г7), дощатый предбанник (литер Г5) и уборная (литер У).

После производства вышеуказанных работ по разделу дома и земельного участка право общей долевой собственности Плотникова С. Г. и Плотникова А. Г. на жилой дом и земельный участок по АДРЕС в АДРЕС прекратить.

Взыскать с Плотникова А. Г. в пользу Плотникова С. Г. компенсацию за отклонение стоимости реальной доли от идеальной доли в размере 84654 рубля 50 копеек.

В остальной части исковые требования Плотникова С. Г. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Шторхунова

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2015.